mats 8.03.2019 13:49 (5 aastat tagasi)

Hüpoteek on pant, mis tähendab, et kui hüpoteegiga tagatud kohustust ei täideta on hüpoteegipidal õigus pöörduda otse kohtutäituri poole ning nõuda kinnisasja aresti, sundmüüki ja selle kaudu hüpoteegisumma ulatuses saada oma nõue rahuldatud. Hüpoteegipidaja pole kinnisasja omanik ja otse loomulikult ei või ta minna kinnisasjale majandama või raiet toestama (selline omavoli oleks karistatav ka karistusseadustiku tähenduses). Mitte ükski vägi ei keela aga inimestel omavahel suhelda ja kokkulepetele jõuda. Keegi ei keele hüpoteegipidajal võtta kinnisasja omanikuga ühendust ja öelda, et tead, mis, oled mulle juba 10 aastat võlgu, äkki nüüd müüd kinnistu mulle võla katteks ja tasaarvestame selle tehingu käigus oma nõuded. Kui kinnisasja omanik on sellega nõus, siis on ju suurepärane ja tehing saabki tehtud. PS loodetavasti ikka tead aegumistähtaegadest. Kui sa oled tõesti lasknud oma võlgnikul lihtsalt niisama 10 aastat sentigi maksmata olla ja pole midagi teinud võla sissenõudmiseks, on see nõue suure tõenäosusega aegunud.