korteriomandi ost, õigus keldrile

B. 16.02.2010 13:59 (15 aastat tagasi)

No kui sa ostad korteriomandi, siis seda sa ostadki - reaalosaks oleva eluruumi ning mõttelise osa kaasoamndist. Ehks siis sulle kuulub korter, ning kõikidele selle maja korteriomanikele kuulub ühiselt kõik ülejäänu - maja katus, maja seinad, trepikojad, keldrid, maatükk, millel see maja asub. Ja kõike seda ühist ka kasutatakse ja hallatakse ühiselt. Ja ei saagi keegi omale x keldrit osta. Isegi kui välja kujunenud praktika kohaselt kasutab mingit x keldriboksi just sinu korteriomandi müüja ja sina ostjana saad seda suure tõenäosusega ka edasi kasutada, ei maksa luua omale illusioone nagu oleks see boks sinu oma - ei ole! Sa lihtsalt kasutad seda välja kujunenud tava alusel. Millal iganes võivad maja korteriomanikud kokku tulla ja otsustada neid bokse hoopis teist moodi kasutama hakata. Mõningatel juhtudel (uutel majadel) on kelddriboksid tõesti vastavalt ehitatud (kindlalt seintega eraldatud) ning nende kohta on ka avatud eraldi korteriomandid (nende reaalosaks ongis siis vastav mitteeluruum) - sellisel juhul, palun väga - kui tahad, osta omale ka see korteriomand. Seega enne kui hakad korteriühistu tegelasi noore pere liiga tegemises süüdistama või isegi kahtlustama, tee omale selgeks, mida see noor pere osta tahab. Seda saab ju ilusti nt kinnistusosakonna abil järgi uurida - minge ja tutvuge korteriomandi kohta avatud kinnistusraamatuga ja kui vaja, siis ka kinnistustoimikuga - seal on ju plaanid juures ning neil on ju nö puust ja punaselt ette märgitud, mis (millised ruumid) kuulub ühe või teise korteriomandi reaalosa hulka.

avis 16.02.2010 14:04 (15 aastat tagasi)

kelder kuulub üldiselt ühiselt hallatava pinna alla ja igal korteriomandil peab olema oma korteri osa majasse ka pind keldris vms. Kui sinul seda pole, siis keegi kasutab seda. Sellest tulenevalt on sul õigus nõuda ühistult omale ka keldripinda, sest nagunii sa maksad kaudselt vastavalt oma proportsioonile selle hooldamise eest.

Riukalik Jurist 16.02.2010 14:32 (15 aastat tagasi)

Kui on seatud notariaalne kasutuskord, siis pole suurt midagi nõuda. Kui ei ole, siis nõua kasutuskorra seadmist.

Reet Vänt 16.02.2010 20:41 (15 aastat tagasi)

...ja mis on kasutuskorra seadmine maakeeli?

B. 17.02.2010 10:50 (15 aastat tagasi)

Kasutuskorra seadmine maakeeli ongi kasutuskorra seadmine - omanikud tulevad kokku ja lepivad ühiselt kokku, kuidas nad kas kogu ühisomandit või mingit osa sellest kasutama hakkavad. Nt võtavad ette keldrikorruse plaani, tähistavad sellel keldriboksid näiteks numbritega ja lepivad kokku, et korter nr 1 omaniku ainukasutsse jääb keldriboks, mis on plaanil märgitud numbriga 1, korter nr 2 omaniku ainukasutusse jääb keldriboks, mis on plaanil märgitud numbriga 2 jne jne. Või siis lepivad analoogselt hoopiski kokku, kuidas kasutakse kinnistul asuvaid parkimiskohti. sellise kokkulepe kohta sõlmitakse leping notari juures ning selle alusel tehakse märked ka korteriomandite kohta avatud kinnistusraamatutesse. Nii on ka kolmandatel isikutel, nt x korterit ostja soovival isikul teada, et ahaa, kui ma ostan korteri x, võin ma kasutada seal ja seal asuvat keldriboksi või seda ja seda parkimiskohta.