üürileping koos ostetava majaga

piit 2.04.2010 13:51 (15 aastat tagasi)

tere, mure selline, et soovin osta kohtutäituri poolt sundvõõrandavat kinnistut. Tingimustes seisab, et kinnistu omanik on sõlminud üüriepingu kinnistu kasutamiseks(väidetavalt omaenda OÜ-ga). Kohtutäituril nimetatud lepigut ei ole ja ta sisu ei tea. Kuna väidetavalt omanik peidab end (kohtutäituri sõnul asub Euroopas ja vastab vaid meilile), teeb muret, kas sellist üürilepingut ilma probleemideta lõpetada saab. Tahan ju oma korteri maha müüa ja ostetavasse sisse kolida. Kas keegi oskab aidata?

Aleksander 2.04.2010 14:59 (15 aastat tagasi)

Kui üürileping ei ole kinnistusraamatusse kantud siis läheb taoline üürileping lõpetamisele uue omaniku poolt üldistel alustel vastavalt VÕS sätetele. Üldiselt on tähtajatu üürilepingu lõpetamisel etteteatamise aeg 3 kuud kuid kui üürnik ei täida oma kohustusi ja ei maksa üüri, siis võib lepingu erakorraliselt üles ütelda ilma etteteatamiseta. saadate tähitud kirja väljastusteatega üürniku aadressile ( olgu siis või iseenda maja aadressile) ja kui kiri tuleb tagasi kuna keegi seda vastu ei võtnud, on hiljem sellel " libaüürnikul" õigus teid tulutult kohtusse anda. Selleks peab ta tasuma riigilõivu, esitama motiveeritud hagi, mis eeldab õigusabikulutusei ja kuna perspektiiv on tume, siis vaevalt et vaidlust tekibki. Edu eluaseme soetamisel. Pöörake tähelepanu majaga kaasnevatel koormatistel -hüpoteegid, servituudid, kasutusõigused jne. et hiljem ei tekiks ebameeldivaid üllatusi.

piit 3.04.2010 09:53 (15 aastat tagasi)

Tänud. Tellisin elektroonilise väljavõtte kinnistu kohta. Sealt üürilepingut ja muid erisusi ei leidnud. On küll mitmed hüpoteegid panga kasuks IV jaos ja III jaos keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks panga kasuks. Hüpoteegid peaksid ju kustuma peale kinnistu ostu. Mis jakku tavaliselt see üürileping kantud on?

aleksander 3.04.2010 19:26 (15 aastat tagasi)

Hüpoteegid kustuvad siis kui te need hüpoteegid kustutate, ehk isikud, kelle kasuks need on kinnistusraamatusse kantud, nõustuvad need kustutama. See tähendab ka seda, et ainuüksi maja ostuhind ei pruugi kõiki hüpoteeke kustutada. Uurige ikka kohtutäiturilt korralikult ja ka hüpoteegipidajatelt tasub uurida kas hüpoteegid kustutatakse enampakkumise järel. Võib juhtuda, et ostate maja, osturaha eest makstakse osa võlgu ja hüpoteegid jäävad ka püsti.

piit 4.04.2010 16:45 (15 aastat tagasi)

Kohtutäituri teates seisab, et enampakkumise järel hüpoteegid kustutatakse. Nad kõik Swedbanki kasuks. Seda peaks vist ikka uskuma.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.