kinnisvara ost koos hüpoteegiga

Kojo 4.04.2010 17:43 (15 aastat tagasi)

Loomulikult saab osta kinnisasja, mis on koormatud hüpoteegiga. Kuid kui hüpoteegiga kinnisasja ostad ja enne müüki hüpoteeki ei kustutata, siis pead arvestama, et hüpoteek kuhugile ei kao, ning nüüd siis juba sinu vara tagab keelegi kohustusi hüpoteegipidaja ees. Kui see keegi jääb hüpoteegipidajale võlgu, võib hüpoteegipidaja pöörduda kohtutäituri poole ning nõuda selle kinnisasja aresti ja sundmüüki ning seeläbi saadud raha arvel oma nõuded rahuldada. Tavaline on aga see, et enne hüpoteeki hüpoteek kas kustatakse, loovutakse sinu poolt valitud hüpoteegipidjale või vähemast muudetakse hüpoteegiga tagatud nõudeid selliselt, et need ei tagaks enam selle x isiku kohustusi hüpoteegipidaja ees, vaid hoopiski nt sinu enda kohustusi. Selleks peab müüja oma hüpoteegipidajaga (tõenäoliselt siis oma laenuhalduriga pangast) ühendust võtma ning talle oma müügisoovist rääkima. Pank arvutab välja, milline on müüja laenujääk tehingu tegemise päeva seisuga. Panga esindaja osaleb samuti müügilepingu sõlmimisel, osa müügihinnast läheb siis mitte müüjale endale vaid pangale tema laenujäägi kustutamiseks ning pank kas annab nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks või loovutab selle sinu pangale (kui kasutad samuti laenu, et kinnistut osta) või muudab kokkuleppel sinuga hüpoteegiga tagatud nõudeid (kui nt võtad ise samast pangast laenu). Paberite vormistamise all pead silmas ilmselt notaritasu lepingu tõestamise eest ning riigilõivu kinnistusraamtu kannete muutmise eest? Nende suurus sõltub tehinguväärtusest. Ja kuna kinnisasjal on ka hüpoteek, siis vaevalt et sa vaid ostad kinnistu? Lisaks tuleb teha toiminguid hüpoteegiga ja nagu eelnevalt kirjutasin, võib teha erinevaid toiminguid, millist täpselt, ei oska mina ennustada. Nendest aga sõltub ka notaritasu ja riigilõivu suurus. Lisaks on ju alati poolte kokkuleppe küsimus, kuidas nad tehinguga seotud kulud omavahel jagavad. Kui selge, mis tehinguid täpselt teete, ning kuidas kulud omavahel jaotate, saab ka notar teile välja arvutada, mis need toimingud maksma lähevad. Kinnisasja müügiks peate te paratamatult notari poole pöörduma.