kinnisasja jagamine korteriomanditeks

miki 14.07.2010 12:51 (14 aastat tagasi)

Lihtne vastus on - pöördu notari poole, kes annab täiesti tasuta konsultatsiooni. Notar peab soovitud toiminguks vajalik kinnistamisavalduse tõestama nii või teisiti. Enne seda saadki aga tasuta konsultatsiooni, mida on selleks vajalik teha. Kuna selle vastuse peale hakkab aga teatud seltskond jälle kisama, et näed siin taas keegi soovitab iga küsimuse peale notari poole pöörduda, siis arvestame ka nende tunnetega - seega vastus - tee mis sa teed, aga ära sa jumala eest notari konsultatsiooni mine! Käi aga parem internetifoorumitest abi otsimas ja lootmas.

dedu 14.07.2010 13:02 (14 aastat tagasi)

hoolimata poolearulise miki-soovitustest, üritan ise vastata. Sellesk et teha muutusi majas, on vaja kõigi omanike notariaalselt kinnitatud nõusolekut. Kui üks on vastu ja 99 poolt, siis asja edasi ei saa ajada. Siis saab kaevata selle 1 kohtusse. Aga kõigepealt telliksin mõõtmise, et näha kas kõik mõõdud on õiged ja kuidas saaks seda uut kinnisasja tekitada.

viki 14.07.2010 13:08 (14 aastat tagasi)

To: dedu Mis mõõtmisest jutt käib?

Roland KÜ esimees 14.07.2010 17:57 (14 aastat tagasi)

Teema püstitaja on pealkirja natukene valesti formuleerinud, kud püüame teda aidata. Nagu ma aru sain, soovivad korteriomanikud mõttelise kaasomandi muuta realosaks. Siin tuleks vaadata, mida räägib meile KOS ning kuidas toimida nimetatud situatsioonis. Ma veel täpsustaksin, KÜ ei ole omanik, vaid korteriomanike poolt loodud MTÜ elamu majandamisesks ja korteriomanike ühiste huvide esindamiseks. Esmalt te peate kokku kutsuma korteriomanike v.kaasomanike koosoleku kaasomandis oleva mõttelise osa reaalosaks muutmise suhtes. Toiminguid läbi viima saate volitada KÜ. Seadus ise kirjutab järgmist: [...] § 1. Korteriomandi mõiste (1) Korteriomand on omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub. Reguleerimata küsimustes kohaldatakse korteriomandile asjaõigusseaduse kinnisomandi sätteid. [...] § 8-1. Korteriomanike tahteavaldused kaasomandi osa eraldamiseks (1) Korteriomanik võib nõuda käesoleva paragrahvi lõikes 2 sätestatud juhul teiselt korteriomanikult korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduste andmist, samuti vastava kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmist. (2) Kui korteriomanikuga ei saavutata kokkulepet käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud tahteavalduste andmiseks, võib teine korteriomanik nõuda temalt tahteavalduste andmist juhul, kui on täidetud kõik järgmised tingimused: 1) vastavate tehingutega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve; 2) vastava tahteavalduse on andnud vähemalt 2/3 elamu korteriomanikest; 3) võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava osa harilikule väärtusele võõrandamise ajahetke seisuga; 4) võõrandamisest saadav tulu makstakse korteriomanikule või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks. (3) Kui käesoleva paragrahvi lõike 2 punkti 4 kohaselt ei maksta võõrandamisest saadavat tulu korteriomanikule rahas, vaid kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks, võib seda teha üksnes juhul, kui korteriomanikul on vastavate kulutuste kandmise kohustus. (4) Kui käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud kinnistusraamatu kande tegemine eeldab ehitusloa olemasolu, võib korteriomanik kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmise seada sõltuvusse ehitusloa olemasolust.