Teemade kronoloogia
täitmisele pööratud trahv väärteoasjas (3)
pärandvara hooldamise tasu (2)
elatise sissenõue välismaal elava isiku suhtes (4)
üüritud asjal tekkiv puudus ja asja kasutamise takistus (1)
täiendavad likvideerimisabinõud pärast äriühingu registrist kustutamist (1)
üüritud asjal tekkiv puudus ja asja kasutamise takistus
Stroch 4.09.2010 01:31 (14 aastat tagasi)
Korteri lagi laseb läbi... omanik väidab, et tema selle eest ei vastuta ja peaksin ise ülevalt inimestega rääkima, et miks nad enda lage korda ei tee. Samas see firma haldab kogu maja minuteada ning ka ühte teist maja ning üürib kortereid välja. See on juba teine selline korter, esimeses korteris tuli laest sitavett alla, nüüd on vaikselt hakanud tilkuma ka selles nö. uues asenduskorteris, õnneks mitte sitavett. Kuidas oleks mõistlik toimida? Kas mul on õigus jätta arve seniks maksmata, kuni antud probleem lahendatakse või mulle uus korter antakse, ilma et midagi juurde peaksin maksma. Muidu korter ise on enamvähem okei ja üür ka suhteliselt madal, aga selline asi ajab suhteliselt marru. Ettetänades, Stroch
Pats 4.09.2010 18:34 (14 aastat tagasi)
VÕS § 276 lg 1: üürileandja on kohustatud asja üürnikule üle andma kokkulepitud ajaks koos päraldistega lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis ja tagama asja hoidmise selles seisundis lepingu kehtivuse ajal. VÕS § 278: kui üüritud asjal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus, mille eest üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul kõrvaldama, või kui asja lepingujärgne kasutamine on takistatud, võib üürnik: 1) nõuda üürileandjalt puuduse või takistuse kõrvaldamist vastavalt käesoleva seaduse §-s 279 sätestatule; 2) nõuda üürileandjalt kolmanda isikuga õigusliku vaidluse ülevõtmist; 3) nõuda üürileandjalt kahju hüvitamist; 4) alandada üüri vastavalt käesoleva seaduse §-s 296 sätestatule; 5) hoiustada üüri vastavalt käesoleva seaduse §-s 298 sätestatule. VÕS § 279: Kui üürileandja käesoleva seaduse §-s 278 nimetatud puudusest või takistusest teab või peab sellest teadma, kuid ei kõrvalda puudust või takistust mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta puudusest või takistusest teada sai või teada saama pidi, võib üürnik lepingu etteteatamistähtaega järgimata üles öelda, kui puudus või takistus välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. Üürnikul ei ole õigust nõuda puuduse kõrvaldamist, kui üürileandja asendab puudusega asja mõistliku aja jooksul puudusteta asjaga. Üürnik võib puuduse või takistuse ise kõrvaldada ja nõuda selleks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, kui üürileandja on puuduse või takistuse kõrvaldamisega viivituses või kui asja puudus või takistus piirab asja sihtotstarbelise kasutamise võimalust üksnes ebaolulisel määral. Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 3 sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Vaata https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12876121&searchCurrent Kui omavahel kokkuleppele ei jõua, siis tuleb avaldusega pöörduda üürikomisjoni poole (http://www.tallinn.ee/Tallinna-Uurikomisjon) Tee korteriomanikule kindlasti kirjalik avaldus VÕS vastavate sätete alusel ning anna see talle nii üle, et sul oleks hiljem võimalik ka tõendada, et ta on selle kättesaanud (saada tema enda poolt näiteks üürilepingus avaldatud e-posti aadressil või anna allkirja vastu üle käest kätte või tähtkirjaga). Tee ka pilte sellest laest. Kogu palju tõendusmaterjali on probleemi hilisemaks kinnitamiseks.