lisatagatisena oleva korteri müük

kann 2.10.2010 18:26 (14 aastat tagasi)

Tagatist andes pead aduma, mis on tagatise mõte - asi on x laenu tagatiseks. Niikaua, kuniks pank ei ole nõus tagatist vabastama, püsib tagatis muutumatuna. Ei maksa endale luua illusioone sellest, et oh, vat see tagatis on lisatagatis ja pank realiseerib seda alles pärast põhitagatise realiseerimist, et oh küll pank lisatagatise on nõus mõne aja pärast vabastama jms. See, mis juhtub edasi tagatisega sõlutub panga otsusest. Pank teab, kasa ta mingil ajahtekel on nõus tagatisest loobuma ja kas ta selleks ka tingimusi seab. Korteriomandi võõrandamist hüpoteek (tagatis) ei sega, lihtsalt ilma panga nõusolekuta hüpoteek ei kao, vaid läheb uuele omandajale üle. Ja seetõttu on võimatu leida ostjat. Seega jah, müüki jääb tagatis segama küll, kui just sinu pank pole nõus müügi ajal tehingus osalema ja tagatise vabastama. Nagu aga eelpool öeldud, sõltub see panga suvast. Sul on õigus nõuda tagatise vabastamist üksnes siis, kui kõik hüpoteegiga tagatud nõuded on täidetud, st hüpoteegiga tagatud laen või laenud on täies ulatuses tagasi makstud.

mvh 2.10.2010 18:46 (14 aastat tagasi)

Lisatagatise müük peab jah toimuma koostöös pangaga ja müügist saadav raha läheb pangale. Pank annab tõenäoliselt loa müügiks ainult siis kui müügist saadav raha ja tagatiseks jääva korteri väärtus katavad lahedasti ära laenu jäägi. Uurige järele, millise sissemaksu summa korral pank lisatagatist ei nõua, võib-olla piisab selleks praeguse korteri müügist saadavast rahast. Siis peate vähem laenu võtma ja vähem intresse maksma. Samas on ilmselt praegu soodne osta ja pragust korterit hiljem müüa soodsam. Nii et kaaluge kõik variandid läbi ja vaadake, mis on soodsam.

tann 2.10.2010 21:38 (14 aastat tagasi)

Sellelaadsed mõtted mul endalgi peas liikusid. Aitäh asjalike vastuste eest!