kinnisasja võõrandamise tehingu vorminõuded - juura.ee

kinnisasja võõrandamise tehingu vorminõuded

Kreete 13.02.2011 19:44 (14 aastat tagasi)

Mul on 2 poolõde (isa eelnevast abielust) ja üks vend. Elan isa majas ja et seda korda teha tahaks võtta laenu aga ma ei ole minu nimel. Isa ei saa võtta, kuna on pensionär. Mida peab mu isa tegema, et kirjutada maja minu nimele (kas on vaja poolõdede ja venna nõusolekut)? Kui nad seda ei anna, siis kas on ka mingeid muid võimalusi, et maja minu nimele kirjutada, et reaalselt ka laenu võttes teen korda oma elamise (et tulevikus ei tule poolõed ja vend oma osa nõudma). Lisan ka, et maja on kaasomand - kas see mõjutab, kuidagi maja minu nimele kirjutamast - kas on vaja teise omaniku nõusolekut samuti?

Vreete 13.02.2011 22:13 (14 aastat tagasi)

Ei ole kellegi nimel olemist - on omand. Laenu võtmist ei takista asjaolu, et kinnistu (millel asub see maja, millest räägid) ei ole sinu oma. Kui su isa seda soovib, võib ta oma osa kinnistu sinu laenu tagamiseks panga kasuks hüpoteegiga koormata. Ise küsimus on, kas pank sellise kaasomandis oleva kinnistu tagatisel üldse laenu annab. Kui isa tõesti soovib oma osa kinnistu aga sulle kinkida (ja oma teised lapsed sellest ilma jätta), siis seda ta loomulikult teha võib. Ja ei pea ta selleks oma testelt lastelt nõusolekut küsima, kuna lastel pole oma vanemate varale mingit õigust. Kui isa on abielus, siis võib tekkida hoopiski kohustus saada isa abikaasa nõusolek tehinguks (olgu selleks siis hüpoteegi seadmine või kinge). Teised kaasomanikud ei pea mingit nõusolekut andma - neil pole võõra inimese tehingute osas mingit sõnaõigust. Kui su isa otsustaks oma vara müüa ja võõrale isikule (st isikule, kes pole tema lähisugulane), siis oleks kaasomanikel vaid 2 kuu jooksul müügitehingu sõlmimisest teadasaamisest õigus ostueesõigust kasutada.

Zaa 14.02.2011 09:50 (14 aastat tagasi)

Lisaks veel niipalju et pank annab kaasomandis oleva kinnistu tagatisel laenu täiesti vabalt. Asi on lihtsam kui on seatud notariaalne kasutuskord või siis selle puudumisel on nõus teine kaasomanik oma osa samadel tingimustel hüpoteegiga koormama, mis sinu osagi (see juba sõltub kaasomanike omavahelisest läbi saamisest ja eeskätt usaldusest).

Kreete 14.02.2011 16:15 (14 aastat tagasi)

Nii, et järgmine käik oleks siis mu isal minna notari juurde? Kas sellega kaasnevad ka minule mingid maksud või maksab sellega seoses kõik kulud minu isa?

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.