juurdeehitis kaasomandis olevale kinnisasjale

mvh 7.03.2011 23:20 (14 aastat tagasi)

Kaasomandis on ju kogu kinnistu s.t. nii maja kui maa. Seega kui Teil on 1/3 majast, siis peaks Teil olema ka 1/3 maast. Kuidagi on Teie valdusesse sattunud aga rohkem kui pool maast, seega on tegelikult olukord naabri suhtes ebaõiglane. Kui teete juurdeehituse, siis proportsioonid muutuvad, võib-olla siis 1/2 ja 1/2. Kui naaber saab juurde 50 m2 maad, siis on ka maa peaegu pooleks (ikka veel natuke Teie kasuks), nii et tekib enam-vähem õiglane olukord. Ma pole selle teemaga väga kursis ja ei viitsinud seadusi ka tuhnida, lähtusin vastamisel rohkem loogikast ja südametunnistusest. Kui ma sügavalt eksin, küll siis keegi parandab.

A 8.03.2011 08:47 (14 aastat tagasi)

Nagu mvh juba märkis, siis nii maa kui sellel olevad hooned on ühiskäibes, v.a juhul, kui hooned ei ole püstitatud maale hoonestusõiguse alusel. Seega kaasomandis oleva kinnistu puhul kuulub kummagile omanikule nii hoone kui maa vastavas mõttelises osas. See, kuidas omanikud hoone ja maa kasutuskorras kokku lepivad, on nende omavaheline asi ning see ei puuduta asja omandiõigust. Arvestades, et asi on kaasomandis, siis muutub ka tehtav juurdeehitis kinnistu oluliseks osaks ning ka sellest 2/3 hakkab kuuluma naabrile. Kui te omavahel juurdeehituses kokkuleppele ei jõua, siis saab nõusoleku asendada kohtuotsusega, samas on taolisel juhul juba mõttekas lõpetada kaasomand ning jagada kinnistu reaalosadeks. Kaasomandi lõpetamine ja kinnistu jagamine toimub kaasomanike kokkuleppel, kui kokkulepet ei saavutata, peab jagamist sooviv pool pöörduma hagiga teise kaasomaniku vastu kohtusse.