Teemade kronoloogia
kaupleja ei anna kaupa kätte (0)
töötuskindlustushüvitis (2)
hüpoteegi kustutamine (1)
töölähetus (1)
hüpoteegi kustutamine
jaan 10.03.2011 16:20 (14 aastat tagasi)
Plaanis osta kinnisvara, mille hind hetkel ca 700 tuhat krooni. Tegemist on objektiga, mis on nö. buumiajal ostetud rohkem kui 2 miljoni krooniga ning millel on seega hüpoteek nüüdseks maksevõimetu ostja (arendaja) vastu ja panga nõusolekuga müüakse odavamalt. Kas see suur hüpoteek võib tekitada probleeme? Või saab selle hõlpsalt kustuda/kustutatakse uue ostmise vormistamisel (et uus hüpoteek seda minu kui uue ostja jaoks)?
??? 10.03.2011 17:05 (14 aastat tagasi)
Hüpoteek ei ole kinnisvara võõrandamisel mingi takistus. Eriti siis, kui müük toimub koostöös hüpoteegipidaja ehk pangaga. Pank ütleb, mis summat soovib ta ostuhinnast omale saada selleks, et see hüpoteek enam müüja kohustusi ei tagaks - kui see summa pole kokkulepitud ostuhinnast suurem, pole ju mingeid probleeme. Tehingu tegemisel osalevad müüja, ostja, hüpoteegipidaja (olemasolev) ning hüpoteegpidaja 2 (seda juhul kui soovid kinnistut osta samuti laenuraha eest ning sinu pank pole sama pank, mis müüja oma). Edasine sõltub juba vajadusest - kui kasutad ostu finantseerimiseks samuti laenu ja su laenuandjaks on juhtumisi sama pank, siis sõlmtakse müügilepinguga koos ühtlasi hüpoteegiga tagatud nõuete muutmise kokkuleppe, milles lepitakse kokku, et hüpoteegiga pole edaspidi tagatud senised nõuded, vaid hoopiski sinuga seotud nõuded. Juhul kui sa laenu ei võta, on otsustamiskoht - võid ikkagi sõlmida hüpoteegiga tagatud nõuete muutmise lepingu eelpool kirjeldatud viisil - see nö tühi hüpoteek tagab, et millal iganes soovid laenu võtta, on sul tagatis kohe olemas (pole vaja minna eraldi notarisse seada seadma, ega kanda sellega seotud kulusid). Kui sina laenu ei võta, võite ka hüpoteegi sama tehinguga kustutada. Kui võtad laenu, kuid mõne teise panga käest, siis olemasolev hüpoteek kas loovutatakse, või kustutakse ja seatakse uus (sõltuvalt sellest, kumb on konkreetsel juhul otstarbekam). Need kõik on aga juba tehnilised küsimsed, millega tegeleb ennekõike notar lepingut ettevalmistades tehinguosaliselt saadud info alusel.