kinnisasja müük, omandireservatsioon

JT 20.04.2011 11:31 (14 aastat tagasi)

Minul on nisugune mure. Ma tahan müüa maja, ja potensialne ostja tahab osta järelmaksuga. Ja realselt ostab mitte tema, a ostetud selle jaok riuli firma.Ma veel ei tea, kas pank on sellega nõus. Aga missugused riskid minul on? Maja omanikuks jaan mina, aga müüa kellegi teisele ma ei sa.

Liina 20.04.2011 13:21 (14 aastat tagasi)

Ole sellise tehinguga ettevaatlik! Kuigi päris täpselt ei saa aru, mis kontekstis "pank" rolli mängib, näen mina siin petuskeemi järgnevalt: A ostab B-lt, kes jääb omanikuks ja võtab ostetava maja jaoks laenu nt 2 miljonit. Laenu tagatiseks pannakse B maja, kuigi tema pole laenuvõtja. Sulle notari juures tehingut vormistades maksab A nt o,5 miljonit ja hilisemate maksete osas sõlmitakse leping, millal maksta. Samas peab A aga hakkama "pangale" kohe tagasi maksma ka laenumakseid, mida ta reaalselt ei tee. Kui tekib "panga" ees võlg ja B majale on laenu tagatiseks seatud ka hüpoteek, siis pööratakse see hüpoteek täitmiseks ja A peab leppima minu näite puhul vaid 0,5 miljoni krooniga. Muidugi, võivad olla ka teistsugused skeemid, aga minu näide põhineb loost, mida saad lugeda aadressil: http://www.ekspress.ee/news/paevauudised/eestiuudised/article.php?id=27690733 Olgu veel öeldud, et selles loos võeti laenu mingist x laenukontorist, mitte pangast.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.