isiklik kasutusõigus kinnisasjale

Sassi 25.04.2011 02:43 (14 aastat tagasi)

Palun selgitage 'Tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus elamule' tähendust. Kui omanik on isik A, ja tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus elamule on isikul B, siis kas see tähenda, et isik B või elada nimetatud elamus ning samas võib isik B nõuda, et isik A seal ei elaks? Või tähendab see, et isik A võib enda omandit kasutada, kuid pea võimaldama ka isikul B selles elamus elada?

poxa 25.04.2011 06:35 (14 aastat tagasi)

oleneb täpselt millstel tingimustel on kasutusõigus kokku lepitud. Kuid kuna vara kuulub siiski A-le on ta siis on ta ikk kohustatud seda maja haldama ja korras hoidma, lund koristama, muru niitma, arveid maksma jne sest B-l ju tasuta kasutusõigus.

raiN 25.04.2011 09:37 (14 aastat tagasi)

Täpsustuseks eelmisele kommentaarile: kui räägime A kohustustest, siis mitte B ees, vaid kohustustest kohaliku omavalitsuse (s.o maksuameti), energiamüügifirma, vee-ettevõtte jt selliste ees.

Sassi 25.04.2011 13:06 (14 aastat tagasi)

Tänan vastuste eest! Seega kui kinnistusraamatus on kinnistut koormavate piiratud asjaõiguste ja märgete lahtris kirjas: 'Tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus elamule xxx kasuks.', siis peab olema veel mingi dokument või leping (notariaalne?), mis määrab kasutustingimused? Ja kinnistusraamatu selle märke alusel ei saa B nõuda, et ta maja ainuisikuliselt kasutada saaks? Samas A võib eraldada B-le 1x2 ruutmeetrit ruumi, ning sellega on ta oma kohustused B ees täitnud? Loeksin hea meelega neid suhteid reguleerivaid seadusi vms, kui oskaksin ainult õigeid allikaid leida...

reena 25.04.2011 13:37 (14 aastat tagasi)

otsi üles notariaalne leping kus on kirjas tingimused mille alusel ja kui palju B kasutuses on. Kui midagi kirja spole siis ongi nii, et sina tasud kõik eluasemekulud ja B elab lõbusalt sees ja kasutab kõike mida soovib. Kuid on ka võimalik sõlmida B nõusolekul notaris leping mida ja kui suure sulatuses B kasutab. Minul nt on vennaga leping, vend kinkis oma majaosa mulle ja võib surmani sees elada tasuta. meil on see määratud millised ruumidon ainult venna kasutada ja millised on meil ühiskasutuses. Vend ühegi kulutuse est ei tasu.. Leping sai tehtud seetõttu kuna vend on alkohoolik

???? 25.04.2011 13:45 (14 aastat tagasi)

Suhteid reguleerib asjaõigusseadus, mille leiad www.riigiteataja.ee, ennekõike aga konkreetne leping, kus tingimused kirjas. Tavapäraselt ei kirjutada lepingus palju täpsemalt tingimusi lahti - lihtsalt õigus kasutada elamut, korterit (seega ei saa A ühtegi eraldada vaid 1x2 ruutmeetrit ruumi). Tavapäraselt seatakse kasutusõigused ennekõike kinke korral - kui senine omanik kingib oma kinnistu/korteriomandi ära tingimusel, et tal on sealjuures õigus oma elupäevade lõpuni oma kodus rahulikult edasi elada. Seega ongi praktikas tõlgendatud selliseid lepinguid kui kokkuleppet, et kinnistu (uutel) omanikel elamusse või korterisse sellele ajal asja pole. Sellistest mitte nii väga täpsetest kokkulepetest on ka probleeme tekkinud ja olnud ka kohtuvaidlusi. Nii on nt riigikohus leidnud, et tasuta tähtajatu kasutusõigus ei tähenda seda, et kasutusõigusega õigustatud isik ei pea midagi maksma, vaid tähendab ennekõike seda, et too isik ei pea omanikule asja kasutamise eest maksma üüri, samas pole ta aga automaatselt vabastatud nt tarbitud elektri või vee eest tasumisest. Seega ongi mõistlik kokkulepet sõlmides panna täpselt kirja, mis õigused ja kohustused pooltel on, selle asemel, et neid hiljem ise sisustama hakata ja kohtus vaielda. Riigikohtu lahendid leiad Riigikohtu koduleheküljelt, sisestades otsingusse sind huvitava sõna või fraasi.

Sassi 25.04.2011 14:26 (14 aastat tagasi)

Suur tänu vastajatele! Asi väga palju selgem ja ka reaalne lahendus seega ilmselt olemas.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.