Teemade kronoloogia
heade kommete vastased intressid ja sissenõudmistasud (1)
jõustunud kohtuotsusega tunnustatud nõude aegumine (1)
enammakstud tulumaksu tagastamine (1)
tulumaks kinnisvara müügil (8)
karistatuse kustumine karistusregistri järgi (4)
tulumaks kinnisvara müügil
Jüri 5.02.2012 19:01 (13 aastat tagasi)
Ostsin korteri 2004.aastal ja kasutasin seda oma peamise elukohana. 2010 aasta oktoobris ostsin uue korteri ja kolisin sinna umbes 15.10.2010 ka elama (uus püsiv elukoht). Samal ajal panin vana korteri müüki. Vana korter õnnestus müüa 13.01.2011, kinnistusraamatu kanne tehti 04.02.2011. Nüüd on tekkinud vajadus uus korter ka maha müüa. Mõlema korteri müügilt teeniksin kasumi ja karta võib, et nende müükide vahe saab olema alla kahe aasta. Küsimus on nüüd, et kuna kolisin vanast korterist välja peaaegu 4 kuud enne võõrandamist, kas see tähendab, et selle vana korteri müük ei käi tulumaksuvabastuse alla? Tulumaksuseaduses on öeldud, et tulumaksuvabastuse alla läheb siis, kui kuni võõrandamiseni kasutatakse püsiva elukohana, aga ma ju ei kasutanud. Mulle see tegelikult sobiks, kuna uue korteri müügilt teenitav kasum saab olema tõenäoliselt suurem. Kui ma deklareeriksin nüüd vana korteri müügilt saadud kasumi ja maksaksin kasumilt tulumaksu ära ja uue korteri müügil kasutan tulumaksuvabastust, sest ma kavatsen kuni müügini siin ka tegelikult sees elada, kas siin on kõik jokk? Vi võib siin keegi ametnik midagi teisiti tõlgendama hakata?
A 6.02.2012 08:59 (13 aastat tagasi)
Kõik õige, vana korteri müügist saadud tulu on maksustatav ja uue, milles praegu sees elad, müük maksuvaba.
no 6.02.2012 15:46 (13 aastat tagasi)
No maksuamet on andnud selgituse, "Tahe elukohta müüa peab olema juba siis, kui selles eluruumis veel elatakse", ehk siis kui vana korter pandi müüki kohe peale kolimist, siis ei tule seda tulumaksuga maksustada. Ehk siis saab seda lugeda oma elukoha müügiks. Aga soovitan igaks juhuks maksuametist veel üle küsida.
A 6.02.2012 16:42 (13 aastat tagasi)
Tahtest üksi on vähe. Maksuvabastuse eelduseks siiski on see, et isik ka kuni võõrandamise hetkeni kasutab antud eluruumi oma elukohana, vt http://www.emta.ee/index.php?id=26300
no 6.02.2012 20:18 (13 aastat tagasi)
Loe ka mkasuameti poolt antud vastuseid MTA foorumis. Seal on ametnik justnimelt võtnud seisukoha, et kui korter on pandud müüki enne või koheselt peale kolimist, siis on sellega näidatud tahet korter võõrandada ja et praegusel ajal korteri müügiprotsess võib pikalt kesta, ei oma antud juhul tähtsust.
A 7.02.2012 10:15 (13 aastat tagasi)
Foorumis antud vastustele ei tasuks siiski väga kindlalt lootma jääda. TuMS § 15 lg 5 p 1 tekst näeb üsna üheselt maksuvabastuse tingimusena eluruumi kasutamise elukohana kuni võõrandamiseni. Kuna tegemist maksuvabastust andva sättega, siis on ka selle laiendav tõlgendamine piiratud, vt ka Riigikohtu otsuse http://www.nc.ee/?id=11&tekst=RK/3-3-1-2-09 p 12
no 7.02.2012 17:21 (13 aastat tagasi)
jään oma arvamuse juurde, et kui maksuametnik on andnud küsimjale kirjalikult avalikus foorumis sellise vastuse, siis võib inimene sellise seisukoha oma tegemistes aluseks võtta küll. Korteri müük, eriti praegusel ajal ei käi nii, et täna panen müüki ja homseks ongi müüdud. Kui inimene on korteri müüki pannud, siis on ta sellega üles näidanud soovi korter koheselt võõrandada. Ei ole tema süü, et riigi majanduslik olukord on selline, nagu on ja maksujõulisi kliente napib. Aga nagu juba eespool soovitasin, kui süda kripeldab, siis alati võib saata maksuametile uuesti kirjaliku päringu oma probleemi kohta ja sellele saadud kirjalik vastus on igal juhul tugev argument hilisemas võimalikus vaidluses.
Jüri 7.02.2012 17:48 (13 aastat tagasi)
Sain nüüd ka maksuametis emailitsi kinnituse EMTA seisukoha kohta konkreetse case osas. Kui ostsin uue korteri ja kolisin sinna kohe elama, samas alustasin vana korteri müügiprotsessiga, siis läheb rahulikult maksuvabastuse alla. Ma oleksin võinud seal isegi remonti enne müükipanemist teha näiteks mõned kuud, et viia korter müügivalmidusse, isegi see ei oleks midagi lugenud. Samas, mina eelistaksin seda müügikasu ikkagi maksustada, kuna see kasu on suht väike ja uue korteri müüki mitte maksustada, sest sealt tuleb kasu suurem. Vaevalt, et kui ma deklareerin vana korteri müügi ja maksu tahan maksta, et maksuamet hakkab mult tõendusmaterjali nõudma. Aga kui ma uue korteri müün ja maksuvabastust tahan saada, siis võib neil küll tekkida huvi, et miks ma käsitlesin eelmise korteri müüki maksualusena. Kui ma väidan, et peale väljakolimist oli mul plaanis seda korterit välja üürida (st kasutada tulu teenimiseks), siis peakski ju olema tõendatud, et ei mahu maksuvabastuse alla. Kusjuures see tegelikult nii oligi, aga seda, mis minu peas toimub ehk siis minu dokumenteerimata plaane on maksuametile väga keeruline faktiliselt tõendada :) Lisaks veel selline teema, et mul oli seal televiisor ja täiesti toimiv Starmani leping ja kasutasin seda korterit vahepeal ööbimiseks, kui ei viitsinud teise linna otsa sõita (st kulude kokkuhoiu eesmärgil). Huvitav, kas mul võib sellise tavapärasest "vastupidise" tõendamisega mingeid probleeme tekkida? EMTA-poolne huvi tekkimine on tõenäoline, kui ma uue korteri müügi deklareerimata jätan.
A 8.02.2012 09:04 (13 aastat tagasi)
TuMS § 15 lg 6 kohaselt kui lõikes 5 sätestatud maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul. Juhul, kui Sa otsustad eelmise korteri müügist saadud kasult tulumaksu maksta, ei saa maksuhalduril tekkida sellega seoses muid küsimusi, kui kasu ehk maksustatava tulu suurus. Maksuvabastuse rakendamine on vabatahtlik ning mitte keegi ei saa ette heita maksuvabastuse kasutamata jätmist ka olukorras, kus maksuvabastuse tingimused ei ole täidetud. Juhul, kui tasud selle korteri müügist tulumaksu, siis puuduvad ka igasugused takistused järgmise korteri müügil maksuvabastuse rakendamiseks, kuna TuMS § 15 lg 5 ja lg 6 sätestatud maksuvabastuse alused on täidetud.