Üürileping

Tiia 12.07.2004 21:28 (20 aastat tagasi)

ELURUUMI ÜÜRILEPING Käesolev leping on sõlmitud Tallinnas, ……………………………. 200 ……. a ……………. Isikukoodiga………………., aadressiga ………………(edaspidi nimetatud Üürileandja) ühelt poolt ja ……………….…………………………………… isikukoodiga ……………..………………, aadressiga ………………………………..…………………….. (edaspidi nimetatud Üürnik) teiselt poolt, keda edaspidi nimetatakse käesolevas lepingus Pool või koos Poolteks, sõlmisid käesoleva lepingu, (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas: 1. LEPINGU OBJEKT 1.1. Lepinguga annab Üürileandja Lepingus toodud tingimustel ja tähtaja jooksul Üürnikule ja temaga koos elama asuvatele isikutele kasutada korteri (edaspidi nimetatud Eluruum), mis asub TALLINNAS aadressil …. tn 15 krt 19 üldpinnaga 39,6 m², mis koosneb kahest toast, köögist, vannitoast ja tualettruumist (ühine). 1.2. Üürileandja annab Eluruumi Üürnikule üle korras ja nõuetekohaselt funktsioneeriva veevärgi ja kanalisatsiooniga, korras ja kasutamiseesmärgile vastava küttesüsteemi-, ventilatsiooni- ja elektrisüsteemidega, v.a keskkütte toru köögi (vasakus) nurgas, samuti koos järgneva sisustuse ja kodutehnikaga gaasipliit, külmutuskapp, köögilaud, diivan 1.3. Üürnikuga koos asuvad Lepingu sõlmimisel Eluruumi elama järgmised isikud: …………………………………………………………………..………………………… (nimed, isikukoodid, vanus) ning lemmikloomad: …………….…………………………. Lepingus nimetamata isikute majutamine Eluruumi toimub Üürniku ja Üürileandja eelnevalt kirjalikul nõusolekul. 1.4. Leping kehtib alates ……………………. kuni …………………. koos kohustusega nimetatud tähtaja möödumisel Eluruum vabastada. Eluruumi üleandmine üürnikule loetakse toimunuks Lepingu allakirjutamisega. 2. ÜÜRNIKU PEREKONNALIIKMED Üürnikuga koos elavad perekonnaliikmed kasutavad Üürnikuga võrdselt kõiki õigusi ja kannavad kõiki kohustusi, mis tulenevad Lepingust, välja arvatud juhtudel, kui nende isikute majutamisel ei sõlmita teistsugust kokkulepet. 3. ÜÜR JA TASU TEENUSTE EEST 3.1. Üürnik on kohustatud tasuma Üürileandjale Eluruumi kasutamise eest igakuiselt üüri summas 3000 (kolm tuhat) eesti krooni ja lisaks eeltoodule tasuma igakuiselt kommunaalmaksud ning tarbitud elektri, gaasi ja vee eest vastavalt näitudele. 3.2. Lepingu sõlmimisel on Üürnik kohustatud tasuma ettemaksuna 1 (ühe) kuu üürisumma, s.o 3000 (kolm tuhat) eesti krooni sama kuu ……….. kuupäevaks (näit. jaanuarikuu üüri 05. jaanuariks) Üürileandjale sularahas. Üürileandja ei ole kohustatud esitama Üürnikule igakuist üüriarvet. 3.3. Juhul kui Lepingu täitmise käigus lakkab eksisteerimast kehtiv valuuta eesti kroon või saksa mark või muutub nendevaheline vahetuskurss võrreldes Lepingu sõlmimise päevaga, muutub kokkulepitud üürisumma suurus lähtudes põhimõttest, et üürisumma ümberarvestatuna saksa markadesse või Euroopa Liidu eurodesse vastaks antud momendil kehtivale kursile. 3.4. Lisaks üürile tasub Üürnik Üürileandja eest Eluruumi kasutamise ajal igakuiselt ettenähtud tähtajaks kõigi kommunaal- ja olmeteenuste eest otse asjaomastele asutustele nende poolt esitatud arvetele või arvestite näitudele. 3.5. Üüri ja teenuste eest tasumisega viivitamisel tasub Üürnik Üürileandjale viivist 0,2 % viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva. 3.6. Üürileandjal on õigus muuta üürisummat 1 (ühe) aasta pärast arvates üürilepingu või üürisumma muudatuse allakirjutamisest, kui keskmine üürimäär analoogilistele eluruumidele samas piirkonnas (Kesklinn) on muutunud üle 10 % võrreldes Lepingu sõlmimise ajal kehtinud või muudetud üürimääradega. 3.7. Üürniku poolt Üürileandjale Eluruumi kasutamise eest üüri maksmise kohustus tekib Üürnikul Eluruumi kasutusse andmise momendist. 4. ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED Üürileandjal on õigus: 4.1. Kontrollida Üürniku Eluruumi sihipärast kasutamist, samuti teiste Lepingu järgsete kohustuste täitmist. 4.2. Nõuda üle 1 (ühe) kuu ajutiselt ära oleva Üürniku ja/või tema perekonnaliikme tunnistamist Eluruumi kasutamise õiguse kaotanuks kohtu korras, kui puudub Üürileandja eelnev kirjalik nõusolek tema äraoleku kohta. 4.3. Nõuda Lepingu ennetähtaegset lõpetamist Üürnikuga, kui tema Eluruum remondi käigus ei jää alles, Eluruumi väärtus oluliselt väheneb või suureneb, või kui Üürnik või tema perekonnaliikmed on jätnud mõjuvate põhjusteta rohkem kui 2 (kaks) kuud maksmata üüri või jätnud tasumata kommunaalteenuste eest. 5. ÜÜRNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED Üürnikul on õigus: 5.1. Majutada Eluruumi oma perekonnaliikmeid (vanemaid, lapsi, abikaasat) ja Üürileandja kirjalikul nõusolekul teisi isikuid. 5.2. Kasutada Eluruumidega kaasnevaid üldkasutatavaid pindasid. 5.3. Paigaldada kokkuleppel Üürileandjaga Eluruumi ustele vajalikud uued ja/või täiendavad lukud ning valvesignalisatsioonid. 5.4. Teha eluruumis parendusi vastavalt Üürileandja ja Üürniku omavahelisele kokkuleppele. 5.5. Lõpetada Leping, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette vähemalt 2 (kaks) kuud. Üürnik on kohustatud: 5.6. Kasutama Eluruumi vastavalt selle kasutamise otstarbele, suhtuma sellesse hoolikalt ja hoidma Eluruumi nõutavas korras. 5.7. Tähtaegselt tasuma käesoleva Lepingu järgsete üüri ja kommunaalteenuste eest. 5.8. Hoidma Eluruumi korras nii, et selle väärtus ei väheneks ning hoiduma tegevusest või tegevusetusest, mille tulemusena võib Eluruumi väärtus väheneda ja kandma Eluruumi endise väärtuse taastamisega Üürileandjale seotud kulutused. 5.9. Teostama omal kulul või kokkuleppel Üürileandjaga Eluruumis jooksvat remonti. Üürileandja ei ole kohustatud hüvitama Üürnikule remondi jm parenduslikke või torenduslikke kulutusi, kui need on tehtud Üürileandjaga ilma eelneva kirjaliku kokkuleppeta. 5.10. Teatama Üürileandjale viivitamatult, kuid hiljemalt 24 tunni jooksul Eluruumis toimunud riketest, avariist, tulekahjust vms avastamisel, arvates selle avastamise hetkest Üürileandja poolt esitatud telefonil või aadressil ning võtma koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks. 5.11. Üürnik on kohustatud hüvitama Üürileandjale Eluruumis toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kogu kahju, mis on tekkinud Üürniku süü või temaga koos elavate isikute süü tõttu ja mis ei kuulu hüvitamisele kindlustusorganisatsiooni poolt. 5.12. Võimaldama Üürileandja ja/või tema esindajal eelneval kokkuleppel Üürnikuga kontrollida Eluruumi sihipärast kasutamist, samuti muudest Lepingu tingimustest kinnipidamist. 5.13. Lepingu lõppemisel vabastama Eluruumi ja üle andma selle Üürileandjale arvates Lepingu lõppemise päevast mitte halvemas olukorras, kui Eluruumi Üürileandjalt vastu võtmise hetkel. 5.14. Täitma kehtestatud heakorra, sanitaar- ja tuleohutuse nõudeid. Kommunaal- ja muude teenuste kasutamisel on Üürnik kohustatud järgima vastavate süsteemide, seadmete ja nende koostisosade kasutamise korda ja eesmärki ning nimetatud süsteeme ja seadmeid mitte üle koormama. 5.15. Mitte andma Eluruumi kolmandate isikute kasutusse. Eluruumi või selle osa allüürimine saab toimuda ainult Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. 5.16. Lepingu lõppemisel Eluruumi vabastamisel on Üürnikul keelatud maha võtta Üürniku poolt paigaldatud seadmeid, kui sellega rikutakse hoone konstruktsioone või tehakse võimatuks Eluruumis olevate ruumide edaspidine kasutamine. 6. LEPINGU KEHTIVUS 6.1. Leping lõpeb tema kehtetähtaja möödumisel, Üürnikuga sõlmitud Üürilepingu lõppemisel, samuti muudel seadustega ettenähtud alustel. Üürnikul ei ole eelisõigust Lepingu pikendamiseks. 6.2. Pärast Lepingu lõppemist on Üürnik ja temaga koos elavad isikud kohustatud elamispinna vabastama (sealt välja kolima) ja Üürileandjale üle andma vastavalt Lepingu punktile 5.13. Kui Üürnik määratud tähtajaks vabatahtlikult välja ei koli, tõstetakse ta välja sundkorras teist Eluruumi vastu andmata. 6.3. Kui enne Üürilepingu tähtaja möödumist kumbki Pool ei teavita teist Poolt kirjalikult Üürilepingu lõppemisest või uue Üürilepingu sõlmimisest, loetakse see automaatselt pikenenuks 1 (üheks) aastaks. 7. LEPINGUOSALISTE KINNITUSED JA LEPINGU TAGATISED 7.1. Lepinguosalised kinnitavad, et Lepinguosalised on õigus- ja teovõimelised isikud ning neil on täielikud juriidilised õigused ja volitused täita enesele Lepinguga võetud kohustused. 7.2. Üürileandja kinnitab, et talle kuulub omandiõigus Eluruumile ja tal on kõik õigused ja volitused Lepingut sõlmida. Üürileandja kinnitab, et Lepingu sõlmimise ajal pole Eluruumi kellelegi võõrandatud ega kasutada antud, selle omandiõiguse osas pole tekkinud kohtulikke ega kohtuväliseid vaidlusi ning kolmandatel isikutel ei ole Eluruumi osas mingeid õigusi. 7.3. Eluruumi omandiõiguse üleminekul teisele omanikule jääb Leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui Eesti Vabariigi seadustega ei nähta ette teisiti. Uuele Üürileandjale lähevad üle kõik vana Üürileandja õigused ja kohustused Üürilepingu järgi. 8. MUUD TINGIMUSED 8.1. Lepingust tulenevad lahkhelid, vaidlused ja pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses Lepingu täitmise, muutmise, lõpetamise või tõlgendamisega, lahendatakse pooltevaheliste läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eluruumi asukohajärgses kohtus. 8.2. Lepingu tingimusi on võimalik muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel. Kirjaliku vormi mittejärgimisel on muudatused tühised. 8.3. Leping on koostatud 2 (kahes) identses võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest üks antakse Üürnikule ja teine Üürileandjale. Poolte andmed: Üürileandja:………………; ik ……………., eluk……………………., tel ……………………… Üürnik:……………………………………………………………………………………………... ………………………………… ………………………………… Poolte allkirjad: Üürileandja…………………………… Üürnik…………………………………… Korteri üleandmisel mõõdikute näidud: Gaas ……………………………... Soe vesi ………………………….. Külm vesi ………………………... Elekter …………………………….

Inka 1.02.2006 13:39 (19 aastat tagasi)

üürileping sõlmida !