hüpoteegiga kinnisasja omandamine

A 2.04.2012 14:14 (12 aastat tagasi)

Juhul, kui ostad korteri täitemenetluse käigus, mis toimub Nordea nõudel hüpoteegi realiseerimiseks, siis hüpoteek kustutatakse. Juhul, kui ostad korteri otse omanikult, siis kustutatakse hüpoteek siis, kui Nordea on sellega nõus. Kui Nordea ei ole hüpoteegi kustutamisega nõus, siis võib ostetavale korterile ka tulkevikus pöörata hüpoteegi realiseerimise nõuet.

rahu ainult rahu 2.04.2012 15:13 (12 aastat tagasi)

Esiteks võta teadmiseks, et ega hüpoteegi summa näita tegelikult võlgnetava võla summat. Pangad sooviad alati, et seatav hüpoteek oleks vähemalt 30% suurem, kui laenusumma, kuna peab katma ka intressimaksed, võimalikud leppetrahvid, viivised ja sundtätimise kulud. Ja seda pead oma müüjaga rääkima, et milline kokkulepe tal oma pangaga on. Võibolla on tegemist nö tühja hüpoteegiga, millega konkreetseid nõudeid tagatud pole, sellisel juhul saab väga lihtsalt hüpoteegi kustutada. Võibolla annab müüja pangale mõne muu sobiva tagatise ja pank on seetõttu nõus hüpoteegi kustutama. Võibolla tasub müüja selle 10 000 eurose müügihinna arvelt kenasti laenujäägi ära ja pank kustutab seetõttu koos müügitehinguga ka oma hüpoteegi. Võibolla kasutad ka sina pangalaenu ning otstarbekas on lihtsalt tagatavaid nõudeid muuta (eeldusel, et võtad samuti Nordeast laenu). Võibolla on aga otstarbekas see hüpoteek lihtsalt loovutada sinu pangale? Kui ostad korteri müüjalt, peab järelikult olema hüpoteek kas enne tehingu kustutatud või osalema Nordea pank müügitehingus. Vastasel juhul ju mõistlik inimene korterit ei osta, kuna sellisel juhul oleks tõesti oht vastostetud asjast ilma jääda. Kui ostad korteri pankrotimenetluse või täitemenetluse käigus, siis pankrotihaldur või kohtutäitur kustutab seoses edukaks tunnistatud pakkumisega ka korteril asuvad hüpoteegid.