Teemade kronoloogia
kinnisasja võõrandamine vähima notaritasu ja riigilõivuga (4)
ühise hooldusõiguse teostamine (2)
tähtajatu üürilepingu korraline ülesütlemine (1)
tähtajatu üürilepingu korraline ülesütlemine
Murelik 30.07.2012 16:31 (12 aastat tagasi)
Tere, ehk oskab keegi aidata. Korteris elavad üürnikud,kellel on üürilepingus märge, et korteri vabastamiseks etteteamis tähtaeg 2 kuud. Korter vahetab omanike. Üürinikel aega 1,5 kuud, et vabastada korter. Kas uutel omanikel on õigus ennetähtaegselt paluda koreri vabastamist ( 30päeva) ja pidades silmas VÕS § 323. Üürilepingu ülesütlemine üürileandja õiguste ja kohustuste üleminekul (1) Üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleminekul uuele üürileandjale üüritud asja võõrandamise või koormamise tõttu (käesoleva seaduse § 291) võib uus üürileandja üürilepingu kolme kuu jooksul käesoleva seaduse §-s 312 sätestatud ülesütlemistähtaega järgides üles öelda, kui lepingut ei või varem lõpetada. Elu- või äriruumi üürilepingu võib omandaja sel põhjusel üles öelda üksnes juhul, kui ta vajab üüritud ruumi tungivalt ise. Ning kellele peaks laekuma üüriraha, kas eelmistele omanikele või uutele?
haave 5.08.2012 08:28 (12 aastat tagasi)
1. VÕS § 304 lg 1 Üüritud asja omaniku vahetumisel võib omandaja nõuda üürnikult üüri maksmist omandi ülemineku kalendrikuule järgnevast kalendrikuust. Üür varasema aja eest tuleb maksta senisele üürileandjale. 2. VÕS § 323 mõte ei ole see, et omandaja peab etteteatama 3 kuud, vaid omandajal on kolme kuu JOOKSUL peale omandamist õigus seda teha, põhjusel, et ta vajab ruumi tungivalt ise. Küll aga peab omandaja järgima VÕS § 312 lg 1 toodud etteteatamisaega, mis eluruumide puhul (mitte segi ajada möbleeritud toaga) 3 kuud. Sisuliselt tähendab see seda, et kui omandaja on ostnud 01 jaanuaril üüritava pinna, siis on tal aega esitada lepingu ülesütlemise teate 3 kuud (kui ta vajab seda pinda tungivalt ise) - kuni 31.märts. Ja üürnik saab/võib sel juhul sees elada kuni 30. juuni. 3. Ja VÕS § 275 ütleb veel seda lisaks: "Eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine." Ehk siis, kui isegi lepingus on 2 kuud etteteatamist ja üürniku huvides on elada seal 3 kuud peale ülesütlemist, siis see lepingus sätestatud punkt ei ole siduv. Kuna küsija puhul on tegemist tähtajatu üürilepinguga, siis tegelikult on igaljuhul 3 kuud etteteatamisaega (ja seda ka pärast 3 kuu möödumist omandi üleminekust, kuna tähtajalist lepingut saab igal ajal 3 kuuse etteteatamisega üles öelda). VÕS § 323 puhul on pigem tegemist uuele omanikule antud võimalusega tugineda VÕS § 313 nimetatud mõjuvale põhjusele tähtajalise lepingu üles ütlemisel.