korteriühistu juhtimine

elanik 8.01.2013 19:14 (12 aastat tagasi)

Võtke siis ohjad enda kätte, rääkige naabritega läbi ja kutsuge kokku üldkoosolek. Valige uus juhatus, sest kui see kunagi on teil valitud, siis selle volitused on ammu lõppenud. Ja kindlasti tehke revisjon, kuhu teie rahad on kulutatud.

Toivo 8.01.2013 22:43 (12 aastat tagasi)

Maja on 12 korteriga,neist kolm praktiliselt tühjad,kolmes pensionärid.Ülejäänud huvi ettotsa asumise suhtes huvi ei ilmuta.Puudus ka revisjonikomisjon,raamatupidajal ainuisikuline pääs panka.kuidas me peame suhtuma nendesse üüriarvetesse,kuhu lisatakse omapäi summasi maksmiseks ja mittemaksmisel jääb üüriarvele võlgnevus.

toivo 8.01.2013 22:46 (12 aastat tagasi)

Vabandust,banka mitte panka.

Adolf Haider 9.01.2013 09:31 (12 aastat tagasi)

Tüüpiline olukord - keegi midagi teha ei taha, aga kui üks inimene teeb, siis kõik laidavad! Sellest aasats jõustus uus seadus kus igas majas on kohustuslikus korras ühistu olemas. Kui te ise ei soovi tegeleda oma ühistu juhtimisega, siis tuleb palgata keegi kes seda teie eest teeb. Kui majaelanikud ei suuda valida endale juhatust, siis määrab selle kohus, tavaliselt on selleks keegi advokatuurist ja hakkate maksma iga advokaadi liigutuse eest. Olen kindel, et kui te näete tema tunnihinda, siis hakkate kasvõi ise ühistu juhiks. Mis puutub sellesse, et raamatupidaja esitab arveid - on see täiesti loomulik. Kui majal on kulud, siis tuleb nende kulude katmiseks ka raha leida ja seda peavad tegema maja elanikud. Maja elanikel on ka õigus ÜLDKOOSOLEKUL (mitte nii, et iga inimene sajab suvalisel ajal sisse ja nõuab kõiki pabereid näha) nõuda kulutuste selgitamist. Seega, tehke enda ühistus ise asjad korda ja siis tulge abi ja nõu küsima.

Koll 9.01.2013 11:36 (12 aastat tagasi)

Kui lp. Toivo suudab siin oma olukorda kirjeldada, siis suudab ta tutvuda Riigiteatajas avaldatud korteriühistuid reguleerivate seadustega- Korteriühistuseadus, Korteriomandiseadus ja Mittetulundusühingute seadus. Seadust saab lugeda ka Estlex leheküljel. Igaaastane üldkoosolek on kohustuslik, samuti majandusaasta aruande esitamine maksuametile. Ei tee reklaami Korteriühistute Liidule, kuid neil on ilmunud Korteriühistu käsiraamat mida saab osta.

Toivo 9.01.2013 13:39 (12 aastat tagasi)

Jah,tänan väga soovituse eest!Kuid ma olen tutvunud nende seadustegakuid olukord on lihtsalt selles,etpole leidunud noort ja hakkajat inimest kes oleks nõus ohjad oma kätte haarama.Kardan,et ise juba ei tule sellise asjaga toime,ikkagi vanus mängib juba oma osa.Kuid selline olukord kus üks inimene selle asemel,et tõeliselt ühistu käima lükata,lihtsalt mängib juhtivat tegelast.Olen temaga sellel teemal ka rääkinud,aga tulemuseta siiamaani.Raha aga nõuab ja just selesse raha sööva katla jaoks.kuhu on kõik raha võimalik peita,kuna keegi ei oska lahti seletada,miks see öli katel nii palju raha tahab.Kas ka tegelikult see raha ka kütteks kasutatakse,selles on küsimus.Minul ju puudub ülevaade,kui palju tegelikult see katel õli tarbib,praeguste muutlikke ilmadega keldri kütteks.Sest 12 korteriga elamu keldri kütmiseks küsida 46 eurot,tundub väga palju praegu.Möödunud aasta oli väga külm talv ja millegipärast ei küsinud keegi seda raha.Tekkis lihtsalt tunne,et see on järjekordne äriidee kellegile,kuna eelnevatel aastatel oli hea kõik kütte ja hooldusrahad sinna katlasse peita.Ja kui keeldusid maksmast,kuna tahtsid teada kuhu kadusid kõik hooldusrahad,pandi maksmata summad võlgu olevaks.Aga kellele olen võlgu,kui pole ühistutki mis toimiks?Nii tuleb välja,et iga suvaline maja elanik võib nuda mult mingit raha ja mittemaksmisel olen veel võlgnik.Kui moodustatakse siiski normaalne ühistu,kuulutatakse mind ikka võlguolevaks,või kuidas?Sest ma ei kujuta ette,kuidas saavad toimida bangas ühistu maksetoimingud,kui üistu pole enam toimiv ja kas registris ei kajastu juba,et kõik on valele rajatud.Puuduvad ju igaaastased aasta aruanded,või on needki võltstud?Küsimusi tekib ülesse palju,kuidas toimida,et see olukord lõpetada ja ühistu korralikult toimima panna.

Ühistujuht 9.01.2013 14:48 (12 aastat tagasi)

Esiteks ariregister.rik.ee ja sisesta otsingusse oma korteriühistu nimi (näiteks Puu 5). Ava kehtiva registrikaardi väljatrükk. Vaata, mis nimed on toodud Esindusõigus 3. kanne all - need on juhatuse liikmed. Kas majas asju ajav neiu on seal kirjas? Vaata altpoolt, millal on 3. kanne kinnitatud. Juhatuse volitused kehtivad 2. aastat. Kutsuge kokku üldkoosolek ja valige juhatus. Asju ajav neiu võib ju juhatusse valitud olla, kui ta tegutseda viitsib. Valige revisjonikomisjon ja määrake revijsonile õigus jälgida pangatehinguid. Selle komisjoni liikmel on siis õigus jälgida juhatuse tööd, saada vaatlemisõigus ühistu pangatehingutele ja hoida kõigel toimuval silma peal. Kord aastas saab revident enda kätte kõik raamatupidamisdokumendid ja saab kontrollida, kas arved ja ülekanded vastavad tegelikkusele, kas kõigile on arvestatud maksed ühesugusel alusel. Kui juhatuse liikmetest keegi ei soovi esimeheks hakata, on võimalik juhatusel palgata haldur. 46 eurot maakohas kütte eest on täiesti mõistlik kulu. Kas küte peaks siis tasuta olema? Korterite arv ei määra kütte suurust, vaid ikka reaalsed kulud. Kaugküte oleks kindlasti veel kallim, kui maja pole ka renoveeritud ja soojakoad suured.

Ühistujuht 10.01.2013 09:47 (12 aastat tagasi)

Soovitan teil ekyl.ee lehelt otsida kontaktnumber ja uurida neilt arvamust tekkinud olukorra kohta. Teie ühistu on likvideeritud ilmselt maj.aasta aruannete esitamata jätmise tõttu. Variant on luua uuesti ühistu. Raha peab maksma ainult teenusepakkujatele, kellega on lepingud. Kui pole ühistut, pole ka lepinguid enam. Kuidas maksate vee ja üldelektri eest? Kas veefirmaga on igal korteril oma leping? Suvaline majaelanik ei saa esitada arvet juriidilise isiku (KÜ) nimel, kui seda jur. isikut enam ei eksisteeri. Andke naabritele ka teada, et ühistut pole enam ja te maksate ilmselt tõesti eraisikule ei tea mille eest.