vabatahtlik käibemaks

kata 8.09.2004 14:18 (20 aastat tagasi)

Müüjal tekib tasumise kohustus juba ainuüksi sellest, kui ta arvele käibemaksu lisab (olenemata, kas ta on km kohuslane või mitte). Teavitama peaks vähemalt enne deklareerimist.

kata 8.09.2004 14:29 (20 aastat tagasi)

Ja veel, seda punkti ei rakendata eluruumi müügi ega rendile andmise korral. Sellisel juhul maksuvaba käive.

Paavo 8.09.2004 16:37 (20 aastat tagasi)

Aitähh kiire vastuse eest. Mõte on selles, et kui isik arvab, et ta peab käibemaksu tasuma aga tegelikult ei pea, siis ta ju tegelikult ei pea. Memm müüb koti kartulit ja ütleb, et hinnal on ka käibemaks. St kui isik ei ole käibemaksukohustuslane, siis ta ikka ei pea maksma. Küsimus ongi selles, et mis hetkest KMS loeb isikul käibemaksukohustuse tekkinuks vabatahtlikul käibemaksul, sest kinnisasja müüki iseenesest käibemaksuga ei maksustata (jätame erandid välja) Kui aga üks käibemaksukohustuslane siiski otsustab sinna käibemaksu lisada, siis milline on see vorm kuidas ta seda tegema peab, et tal ka maksukohustus tekib. Saan aru, et KMS § 16 lg 3 sätestab, et ta peab enne teatama MA-le. Kas ta saab maksukohustuslaseks ainult läbi selle teatamise ja kui jäik see enne teatamise nõue on? See oli minu küsimus. Paavo

kata 9.09.2004 09:03 (20 aastat tagasi)

Ei saa maksukohuslaseks sellest teatamisest. See § kehtib ainult neile, kes juba on käibemaksukohuslased Mittekäibemaksukohuslasest memm ei kirjutagi ju arveid välja oma müüdud kartulikoti eest. Käibemaksukohuslaseks saab see juriidiline isik, kes esitab maksuametile avalduse käibemaksukohuslaseks saamiseks. Kohustuslikuks muutub see siis, kui jur.isiku käive ületab aasta algusest arvates 250000 krooni, aga soovi korral võib ka varem avalduse esitada. Maksuamet registreerib peale avalduse saamist 3(?) päeva jooksul jur.isiku maksukohuslaseks. Neid, kes ei ole käibemaksukohuslased, ei puuduta KMS mitte kuidagi. Kui maksukohuslasest jur. isik teatab kinnisvaratehingutele km lisamisest, siis võib ta seda teha vabas vormis kirjalikult.

Paavo 9.09.2004 09:54 (20 aastat tagasi)

Kas ma sain õigesti aru, et kui isik on käibemksukohustuslane, siis kinnisasjale käibemaksu lisamine tekitab koheselt käibemaksu tasumise kohustuse ning eraldi teatamist vaja ei ole. Ning kui isik ei ole käibemaksukohustuslane, siis kui ei ole teatatud, siis ei teki käibemaksu kohustust selle tehingule lisamisest. Probleem selles, et mõni alles sellise kinnisasja müügitehinguga saabki käibemaksukohustuslaseks ning teatada saab ju alles pärast tehingu tegemist, sest kes teab enne tehingu sõlmimist kas tehing toimub või mitte. Oleks üsna loogiline, et tehingu ajal saab otsustada, kas käibemaks lisatakse või mitte, sest Ostja jaoks ka ei ole see päris ükskõik. Aga kas MA ka selliselt nii aru saab või öeldakse, et enne teatatud ei olnud aga Müüja peab käibemaksu tasuma aga Ostja maha aravata ei saa. Paavo

kata 9.09.2004 11:20 (20 aastat tagasi)

Kinnisvara tehingud on maksuvaba käive, s.t. sellist käivet ei arvestata selle 250000 krooni hulka. Kohuslaseks tuleb ennast registreerida siis, kui on tekkinud 250000 maksustatavat käivet. Kui jur.isik ei ole km kohuslane, aga ekslikult lisab oma esitatud arvetele käibemaksu, tuleb see igal juhul maksuametile ära maksta (olenemata sellest, et ta ei ole km kohuslane), aga ostjal km tagasiküsimise õigust ei teki. Kas ma saan õigesti aru: sinu firma (või sina kui FIE) ei ole käibemaksukohuslane ja soovid müüa kinnistut? Sellisel juhul müüd ta ilma km lisamata. See tehing ei tekita kohustust registreerida ennast käibemaksukohuslaseks, olgu tehing kasvõi 5 milj. kr suurune. Kui soovid mingil põhjusel (millisel ometi?) müügihinnale km lisada, siis kõigepealt tuleb ennast km kohuslaseks registreerida, siis maksuametit teavitada, et lisad km sellele tehingule ning siis alles võid esitada arve koos km-ga. PS. Maksuameti infotelefonilt suunatakse sind meeleldi maksunõuniku jutule, kellelt saab peaaegu alati abi.

Paavo 9.09.2004 15:50 (20 aastat tagasi)

Situatsioon selles, et firma on käibemaksukhustuslane ja müüb kinnisasja, mis iseenesest ei ole käibemaksustatav. Kuid lepingus on lisatud käibemaks. Teatatud enne lepingu sõlmimist MA-le ei ole, kuid tehakse seda hiljem. Küsimused selles, et kas Müüja peab tasuma, kas tal tekkis selle objekti suhtes käibemaksu arvestamise kohustus. Ja kui tekkis, kas ka ostja saab tagasi küsida käibemaksu või siis öeldakse näe Müüja ei teatanud, tagasisaamise õigust ei ole.

kata 9.09.2004 17:23 (20 aastat tagasi)

Lepingu sõlmimisel veel teatama ei pea. Teatage siis, kui arve esitamiseks läheb. Kui arve on juba esitatud, teatage kohe. Ei tohiks probleemi tulla. Ostjal tekib siis km tagasisaamise õigus, kui müüjal tekib maksmise kohustus. Küsi igaks juhuks maksuametist järgi (võid seda anonüümselt teha, karta ei ole midagi). Ise olen sealt alati asjalikku nõu saanud, ilma et keegi isikut tuvastama kipuks.