kaasomandi valitsemine (torustiku remondiga seotud kulude jagamine)

B. 14.06.2013 15:48 (12 aastat tagasi)

Ühistu põhikiri on Äriregistris üleval. Maksa 2 eurot, lae endale alla ja loe. Kui sinu meelest paigaldati radiaator valesti, miks sa kohe juhatusele probleemist teada ei andnud. See radiaator on teie kõigi kaasomandi ese ja selle korrashoiu eest vastutavad kõik selle omanikud ehk ühistu liikmed. Juhatuse liige ei vastuta selle eest, et mõni elanik või tema laps rikub ühist vara, see on ühine vastutus. Kaasomandi hulka kuuluva remont on tavapärane majandamine, selleks pole tõesti üldkoosolekut vaja kokku kutsuda. Võibolla tasuks ühistul kindlustus teha, kui elanikud ise oma vara lõhuvad?

Kadi 14.06.2013 17:07 (12 aastat tagasi)

Tänan nõuande eest.Lugesin põhikirja ning sain vastuse,et ei ühel ega teisel moel pole mind informeeritud,et tuleb tasuda "lõhutud" radiaatori eest.Samas ilmusid seinale sisekorra eeskirjad,kus on kirjas,et kui süüdlast lõhutud abjekti puhul ei tuvastata,tasuvad trepikoja elanikud sellega kaasnevad kulu.Jah,lõhutud pole ju midagi,kuid kogu loo iva ongi selles,et ütlesin kohe,kui ühistu esimees(naissoost) tegi teatavaks,et kraanid on kinni keeratud,et need kraanid ei tohikski siin peal olla(pole sobilik koridori radiaator),vihastas ta ja ütles,et teie neid asju ei otsusta.Ja viskaski arved ette.

C 14.06.2013 19:07 (12 aastat tagasi)

Ma ei saa hästi aru, mida te tahate? Kui ühistu esimehe töö ei meeldi - siis võite ju nõuda ühistu esimehe mahavõtmist ja saate ise kandideerida tema kohale. Hakkate ennast kurssi viima kõige vajalikuga ja kuulate majaelanike sõimu ning targutusi. Kui majal on kahju tekkinud, siis omanikud ka selle eest vastutavad, ehk kõik kulutused tuleb teil tasuda. Kas see on põhjendatud või mitte? Võite loomulikult politseisse pöörduda ja nõuda selle isiku tuvastamist, kes kraani kinni keeras, aga vaevalt nad ennast sellise asja peale üldse liigutama hakkavad. Ja loomulikult - seni kuni te poel juhatuse liige või esimees - siis tõepoolest teie neid asju ei otsusta.

Kadi 14.06.2013 20:56 (12 aastat tagasi)

Tänan!oh pole kartagi,et esimeheks tahan,vaid kui pole ise süüdi ja maksame haldushoolduskulu,siis tahangi seda,et need kulud lähevad ühisest haldus-hooldus fondist!Ja mis siis üks võõras nii tige peab olema kui ise asjaga nagu kursis polegi!Majaelanikega peab suhtllema viisakalt ja lugupidavalt.!Keegi ei sõimanud ega targutanud vaid kõik on viisakad

Pliks 14.06.2013 23:18 (12 aastat tagasi)

Ühistu peab igal aastal üldkoosolekul kinnitama majandusaasta aruande. Kui asi varem korda ei saa, siis võta teema üles sellel üldkoosolekul ning nõua selle kulu hoolduskuludest kandmist. Kui enamus on nõus, siis nii lähebki. Teisest küljest, ka sisekorra eeskirjad ei saa ühistule tekkida iseenesest, needki tuleb üldkoosolekul kinnitada. Seega on korteriomanikud kunagi nõus olnud sellega, et lõhutud asja eest tasuvad trepikoja elanikud. Esimees peab sisekorra eeskirju järgima, kui mustvalgel on kirjas, et lõhutud asi ei lähe hoolduskuludest vaid omanikud tasuvad selle eest eraldi, siis esimees peab ka vastavalt toimima. Kui ta oleks ise otsustanud radiaatori vahetuse hoolduskuludest tasuda peaks ta järgmisel ühistu üldkoosolekul andma aru, miks ta nii tegi ja ilmselt oleksid teiste trepikodade inimesed väga pahased, et ühes trepikojas lõhutud asja parandamiseks on nende rahaga tasutud, ehkki hoolduskulu ei ole teie majas selleks ette nähtud.

Kadi 15.06.2013 08:00 (12 aastat tagasi)

Tänan! just selles ongi lugu,et need eeskirjad on vastu võtmata (majaelanikud ei tea,et oleks üldkoosolekul vastu võetud,sest pole koosoleku kinnitamise kuupäeva ega aastatki)ja ilmusid siis,kui radiaator vahetati. Ega radiaator polnud lõhutud.Litsalt punane kraani avaja-suleja oli lükatud nii,et vee ringvool sulgus,radiaator külmus

Pliks 15.06.2013 11:14 (12 aastat tagasi)

No need eeskirjad võidi vastu võtta 10 aastat tagasi ja keegi lihtsalt ei mäleta enam, et toona need vastu võeti. Kas vanad üldkoosolekute protokollid ei ole kuskilt enam kättesaadavad? Minu meelest tähendab radiaatori kraani kinnikeeramine nii, et radiaator külmus lõhki küll radiaatori lõhkumist.

Kadi 15.06.2013 12:51 (12 aastat tagasi)

Ei ma ei vaidlegi vastu sellele,et probleem on,kuid asi oleks kohe lahendatud olnud,kuid peale juhtumit oleks ühistu esimees andnud teada,et vastavalt kodukorra punktile see ja see kuulub radiaator väljamaksmisele ning ongi kõik.Asi oleks olnud selge,mis seal vaielda.Kusagil peaaegu viis kuud hiljem ilmusid eeskirjad stendile ning siis esitati(mais ) ka arved.Ega muud mõtet ma siit taga ei ajagi,et kui on kinnitatud eeskirjad,siis on sellel ka üldkoosoleku aeg,mil vastu võetud ,otsus on otsus.Kuid nii võib juhtuda veel palju asjade välisuste lukkude ,no ei tea millega veel,mille arved ette visatakse. Igasugused hoolduskulu arvete suurenemised,teateid milleks,kui pikaks perioodiks,kusagilt lugeda ega teavet ei saa,tulevad arved,hoolduskulu tõusis näiteks 20£ 55£ kuus,ei ühtki märget,milleks jne.Inimesed küsivad ,ühistu esimehe telefon ei vasta.Oli küll koosolek eelmise aasta oktoobris,kus oli osaledaa saanud vaid 5-6 inimest (kellaaeg lihtsalt paljudele ei sobinud).No aga teised ei tea midagi.Kena oleks otsused stendidele üles panna või arvetele siis kirjutada.Need ei ole ju väikesed summad,niigi kõikjal hinnad tõusevad.Ongi nii,et terve trepikoda tegi koosoleku,ühistu esimeest palusime ka tulla,tema ei tulnud ning esitasime oma kirjaliku pöördumise kõikidele juhatuse liikmetele ja ootame kuu aja jooksul vastust.

falk 15.06.2013 21:19 (12 aastat tagasi)

minu meelest alates 2012 muutus raamatupidamisseadus nii, et on olemas nii hooldus kui ka remondifond. Kui te kogute ainult hooldusfond, siis kõik remondiga seonduv tuleb eraldi sihtmaksetena koguda. Sel juhul käitub ühistu esimess täiesti õigesti, et ei võta hooldusfondist, vaid lisab selle sihtmaksena arvele. See peaks aga olema kõigile üheselt selge, miks ja mille eest.

Kadi 15.06.2013 21:32 (12 aastat tagasi)

Summa suurerenes haldus-hoolduskuludelt,ei mingit sihtmakset ega remontfondi,kõik ühe nime all arvetel.Nõuamegi nende kirjutamsist kahe eladi reana-haldus-hooldus ja remontfondi

Pliks 16.06.2013 11:45 (12 aastat tagasi)

Ühistu liikmetel on õigus nõuda esimehelt üldkoosolekute protokolle, juhatuse otsuseid jne. Kuidas ja mis vormis esimees neid näitab ei ole määratud (võib teha koopiad, aga võib ka lubada enda juuresolekul lugeda). Nõudke neid näha, et teada mis toimub. Vabandan juba ette, aga mulle tundub asi natuke rusikatega vehkimisega peale lahingut. Üldkoosolekule minna ei saa, regulaarselt dokumentidega ei tutvuta, aga kui otsuste täitmiseks läheb ei olda rahul. Kui ühistu asjad korda lähevad, kui tahetakse teada mis toimub, siis tuleb leida see aeg üldkoosolekule kohale minna vaatamata halvale kellaajale. Või teine variant-- kui esimees on ebasobiv, siis korraldada ise üldkoosolek ja valida uus esimees.

Kadi 16.06.2013 17:47 (12 aastat tagasi)

Ja nii see kipubki olema, (lausa ebameeldiv) et otsuseid teada ei anta,(olgugi ,et põgikirjas on punkt sees,mil moel juhatuse otsused peavad teatatama-stendile või allkirja vastu.Oleme valmis kõigeks!Tänan