kaasomandi valitsemine (detailplaneeringu menetlemine)

Manni 4.07.2013 12:38 (11 aastat tagasi)

Küsimus järgnev, et linnas asuval kaasomandis kinnistul on 8 osanikku, kellest 1 omab 52%, teiste osalus jaguneb 48% sees. 52% omanik tahab kehtestada kogu kinnistule detailplaneeringut, et ehitada hoovimaja tema ainukasutuses olevale kinnistu mõttelisele osale (vastav märge kinnistusraamatus). Teised kaasomanikud on detailplaneeringu kehtestamise vastu, erinevatel põhjustel. Linnaplaneerimisamet jätkab detailplaneeringu menetlemist. Küsimus on, et kui 48% kaasomanikest on kaasomandile detailplaneeringu kehtestamise vastu, kas siis on võimalik üldse vastava kinnistu osas detailplaneeringut menetleda ja kui siis mis alustel?

raiN 4.07.2013 13:47 (11 aastat tagasi)

Ma ei tea, kas detailplaneeringu menetlemist sellises olukorras saab peatada, kuid võta teadmiseks, et detailplaneering on üksnes visioon, miraaž, mille täitumiseks on vajalikud veel täiendavad tingimused, näiteks ehitusloa olemasolu. Ehitusseaduse § 16 (1) Ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemiseks on vaja korteriomanike kokkulepet, seda ei saa otsustada käesoleva seaduse § 15 lõike 3 kohaselt ega nõuda käesoleva seaduse § 15 lõike 5 järgi (s.o korteriomanike enamuse otsuse alusel). Teisisõnu: ebaharilike muudatuste tegemiseks (milleks uue maja ehitamine kahtlemata on), on vajalik kõikide korteriomanike konsensus. Muidu ehitusluba ei väljastata.

Manni 4.07.2013 14:27 (11 aastat tagasi)

Jätsin enne põhim täpsustamata, kuna ei puutunud niivõrd küsimusse, aga detaili menetlusest huvitatud poolel on plaanis kinnistu detaili alusel kaheks jagada. Kui see toiming tehtud, siis pole vaja teiste kaasomanike, edaspidi siis juba naaberkinnistu omanike nõusolekut ehitusloale. Samas võtab ilmselt kaasomandi lõpetamine teiste kaasomanike nõusoleku ja koostööta üsna pika aja ja kohtuskäigu.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.