Teemade kronoloogia
sissenõude pööramine võlgniku töötasule (0)
sissetuleku osa, millele ei saa pöörata sissenõuet (1)
kinnisasja võlaõigusliku müügilepingu ülesütlemine + eelmärke kustutamine (1)
kinnisasja võlaõigusliku müügilepingu ülesütlemine + eelmärke kustutamine
rane 22.07.2013 17:45 (11 aastat tagasi)
Olen teinud notariaalse ostu-müügi eellepingu ,kus ostja kasuks on tehtud kinnitusraamatusse kanne .Nn.ostja soovis osta järelmaksuga korteri ,kus igakuiselt maksab 200e kuus 8 kuu jooksul ja siis löppsumma .Ostja maksis esimese kuu makse notaris paberite vormistamisel ja järgnevaid makseid ei tulnud.Elas korteris 1,5kuud ja kolis välja pöhjusel,et temal pole raha ,mille eest maksta.Kusjuures ostja pole tasunud ka kom.makseid selle aja eest. Olen ühendust vötnud notariga lepingu tühistamise suhtes ja selgus ,et kinnisturaamatu kande saab kustudada ainult nn.ostja avalduse alusel vöi kohtu kaudu. Et mis moodi saan nüüd oma kom .makse völa kätte ja kinnisturaamatu kande kustutada . Kuhu peaksin pöörduma abi saamiseks. Tänud
enar 23.07.2013 08:16 (11 aastat tagasi)
Ilmselt sõlmisid sa korteri võlaõigusliku müügilepingu (mitte eellepingu nagu räägid) ja ilmselt kinnistusraamatu kanne, millest räägid on eelmärge omandiõiguse ülemineku tagamiseks? Kui jah, siis ongi täpselt nii nagu notar sulle juba selgitas (arusaamatu, miks sa notarit ei usu?) - kuna ostja rikkus lepingut, on sul õigus võlaõiguslik leping ülesse öelda, saates ostjale sellekohase notari poolt tõestatud avalduse. Samas avalduses saad teha ostjale ettepaneku tasuda x ajaks ära korteri kasutamisest tekkinud võlgnevused, vabastada x ajaks korter ning anda nõusolek eelmärke kustutamiseks. Kui ostja sinu poolt märgitud ajaks neid toiminguid ei tee, siis ongi su ainuke võimalus pöörduda vastavate nõuetega kohtusse. Jõustunud kohtutotsuse alusel saab kinnistusosakond kustutada kinnistusraamatust eelmärke, sina saad vastava otsuse alusel pöörduda kohtutäituri poole ning lasta tal ostja vajadusel jõuga korterist välja tõsta ning nõuda ka võimalikke võlgnevusi. Võlgnevuste osas võib alati juhtuda, et saad vaid õiguse, sest kui võlgnikul raha pole, siis tal seda pole.