Teemade kronoloogia
heade kommete vastased intressid ja sissenõudmistasud (1)
töötaja nõue likvideeritud ettevõtte vastu (3)
nõuded majutusettevõtetele (2)
üürilepingu ülesütlemine (7)
tööaja korraldus (1)
üürilepingu ülesütlemine
Meigo 20.08.2013 17:51 (11 aastat tagasi)
Tere, mul on sõlmitud eluaseme üürileping, mille igakuiseks hinnaks on 140 EUR + kommunaalid. Lepingus pole märgitud, et hindadele lisandub käibemaks. Ometigi on igakuisel arvel sellele lepingus märgitud summale lisatud omakorda käibemaks juurde. Kas mul on kohustus seda käibemaksu maksta? Kui ma ei eksi peaks sellisel korral 140 EUR juba sisaldama käibemaksu. Samuti tekitas kahtlust, et kommunaalidele on samuti juurde lisatud käibemaks. Näiteks suvel maksin kommunaale umbes 50 EUR kanti (mis on normaalne), sest kütmist pole, kuid arvel oli jälle lisatud juurde käibemaks, mis tõstis summa kahtlaselt kõrgele arvestades igakuist tarbimist. Lepingus on kirjas, et lepingu lõpetamise etteteatamisaeg on üürnikule 2 kuud ja üürileandjale 2 nädalat. Kas seaduses pole sätestatud teisiti? Kas lepingu punkt on tühine kui VÕS-s on sätestatud teisiti?
Reelika 20.08.2013 22:13 (11 aastat tagasi)
Kommunaalkulude arvetel ongi käibemaks ja selle pead loomulikult tasuma kui on lepingus kokku lepitud kommunaalide tasumine.Kas tegu on tähtajatu või tähtajalise lepinguga?Kui tähtajatu, siis mõlema osapoole jaoks on selleks etteteatamise tähtajaks vähemalt 3 kuud.Seega on see lepingu punkt tühine.
Onari Kämmal 21.08.2013 14:27 (11 aastat tagasi)
Ma saan aru, et jur. isikust üürileandja võtab ise kommunaalteenuste arved (mis sisaldavad juba käibemaksu) ja siis esitab nende eest üürnikule arve, kus on brutosummale uuesti käibemaks lisatud. See ei tohiks kindlasti legaalne olla, kui leping sätestab, et üürnik peab tasuma kommunaalkulud. Kuidas üürisummaga on, kui lepingus pole sätestatud - talupojamõistus ütleb, et sellisel juhul on summa koos kõigi maksudega, aga seadusele viidata ei oska.
Reelika 21.08.2013 15:31 (11 aastat tagasi)
Igakuistele kommunaalarvetele lisatud käibemaks tuleb tasuda. Vastavalt Käibemaksuseaduse § 16 lg 2 p 2-le on kinnisasja või selle osa üürile, rendile või kasutusvaldusse andmine maksuvaba käive ning käibemaksu lisada ei tohi.
Onari Kämmal 21.08.2013 22:00 (11 aastat tagasi)
Ma saan aru, et üürileandja võtab Eesti Energia elektriarve, mis on näiteks 120€ ehk 100€+km ja esitab selle üürnikule edasi 120€+km ehk 144€.
Reelika 22.08.2013 00:17 (11 aastat tagasi)
Maksab 120 € ja rohkem mitte.Maksuameti seisukoht: "«Eluruumi üür on käibemaksust vabastatud ja seda maksustada ei saa,» kinnitas maksu- ja tolliameti otseste ja kaudsete maksude talituse juhataja Tiina Normak. Küll aga tõi ta välja, et kuigi käibemaksuseaduse alusel on kinnisasja või selle osa üürile, rendile või kasutusvaldusse andmine käibemaksust vabastatud, võimaldab sama seadus (paragrahv 16 lõige 3 punkt 1) neid käibeid siiski vabatahtlikult alati maksustada. «Erandiks vaid juhud, kui tegemist on eluruumiga. Eluruumi üüri käivet maksustada ei saa,» kinnitas Normak.(allikas:http://www.tarbija24.ee/1118168/osa-omanikke-lisab-korteriuurile-otsa-kaibemaksu)
.-.-.- 21.08.2013 10:36 (11 aastat tagasi)
VÕS § 312 on dispositiivne, st pooled võivad lepingus teisiti kokku leppida ja selline kokkulepe VÕSis sätestatust erineva ülesütlemise tähtaja kohta on kehtiv. Seega lepingu lõpetamist käsitlev lepingu punkt ei ole tühine. Käibemaksu osas tuleks eristada olukorda, kus üürileandja on talle esitatud arvetele omakorda km lisanud. Seda kommunaalide küsimust võiks täpsustada.
Reelika 21.08.2013 12:05 (11 aastat tagasi)
Vastavalt lepingule on üürileandjal õigus lepingu lõpetamisest üürnikule ette teatada 2 nädalat.2 nädalane etteteatamise tähtaeg on ilmselgelt üürniku huve kahjustav kokkulepe.VÕS § 275. Eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine.