maaklerlepingu ebakohane täitmine

Reelika 1.09.2013 01:37 (11 aastat tagasi)

Tundub kummaline käitumine.Kui jäädakse midagi võlgu, siis ei kirjutata kohe, et olete rikkunud lepingut ja palun välja kolida, vaid tehakse hoiatus. Et a la võlgnevus nii suur ja antakse täiendav tähtaeg võlgnevuse tasumiseks ja hoiatatakse, et kui ka siis tasutud ei saa, siis öeldakse leping üles vms.Lisan siia ka VÕS-i §-i ja selle alusel võib väita, et ei saa lepingut sellise asja pärast küll keegi lõpetada ja käskida tal 1 kuu jooksul välja kolida./§ 316. Üürilepingu erakorraline ülesütlemine tasumisega viivitamise tõttu (1) Üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. (2) Üürileandjal ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ülesütlemise õigust, kui üürnik täidab oma kohustused enne ülesütlemist. Ülesütlemine on tühine, kui üürnikul oli õigus üürinõue tasaarvestada ja ta teeb tasaarvestuse avalduse viivitamata pärast ülesütlemisavalduse saamist./

Reelika 1.09.2013 01:54 (11 aastat tagasi)

Ja nagu aru sain, siis väidetavalt rikuti mitte üürilepingut, vaid maaklerilepingut.Maaklerleping on käsundusleping ja vastavalt VÕS § 631-le võib kumbki lepingupool nii tähtajalise kui tähtajatu käsunduslepingu üles öelda käesoleva seaduse §-s 630 sätestatut järgimata, kui ilmneb, et kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema lepingupoole huvisid kaaludes ei või oodata, et lepingut üles öelda sooviv pool jätkaks käsunduslepingu täitmist kuni ülesütlemistähtaja või lepingu tähtaja möödumiseni või käsundi täitmiseni.//Tegelik tava on, et igale ülesütlemisele eelneb hoiatus ja see, et 90 € vastu ei tahetud võtta, see on imelik.Parem kui kogu suhtlus nendega käiks kirja teel, sest siis on näha, et Teie olete püüdnud lepingu teise osapoolega leida probleemile mingit lahendust (tasudes 90 €), aga teine pool pole huvitatud olnud.

Onari Kämmal 1.09.2013 18:14 (11 aastat tagasi)

Nagu Reelika ütles, siis maaklerleping oli käsundusleping, mille alusel maakler aitas pooltel sõlmida teise, eluruumi üürilepingu. Kui üürileping sai sõlmitud, siis maaklerlepingu mittetäitmine ei tohiks olla aluseks üürilepingu tagasipööramiseks. Aga see, et maaklerlepingu mittetäitmine jõudis juba omanikuni, kõlab küll kahtlaselt - ilmselgelt on seal lähedasemad sidemed mängus kui tavaline maaklersuhe.