kaasomandi lõpetamine

B. 1.10.2013 14:47 (11 aastat tagasi)

Niisama loobuda pole tõesti mõistlik. Endine elukaaslane peaks sinu kaasomandi osa ära ostma ja hinnaks võiks olla 50% seni makstud summast - sest siiani kasutasite korterit ühiselt. Vastasel juhul oled sina üksi kinni maksnud osa temale üleminevast laenust ja ainuomandisse minevast korterist. Omavahelise kokkuleppe küsimus. Kui seda kokkulepet ei saavuta, siis ainuke võimalus on kaaomandi lõpetamine kohtu kaudu.

mareena 1.10.2013 15:03 (11 aastat tagasi)

tänan! aga kui endine elukaaslane taganeb kokkuleppes laen enda nimele vormistada lootuses, et ma jätan asja sinnapaika ja maksan ise laenu edasi, et mitte ilma jääda ka oma isiklikust korterist ja kui ta keeldub ka müümast mida ta ilmselt saab kaasomanikuna teha... siis mida ma saan üldse ette võtta, et see kaasomand lõpetada? ma leian, et kui on lahku mindud ei ole kindlasti mõistlik jätta õhku ühist kaasmonadist ja laenukohustust...

C. 1.10.2013 15:29 (11 aastat tagasi)

Kõigepealt pead aru saama, et laenulepingute muutmine ei sõltu vaid ühe laenusaaja tahtest. Laenulepingus on kolm poolt - laenuandja (pank) ning kaks laenusaajat - sina ja su endine elukaaslane. Nii nagu laenulepingu sõlmisite kolemekesi, saate seda ka muuta vaid kolmekesi. Ehk siis peate koos oma endise elukaaslasega asjad omavahel selgeks rääkima (kuidas teie tahate, et asjad oleksid) ja seejärel pöörduma oma laenuhalduri poole, et küsida, kas ka ka pank sellega nõus on. Kui pank nõus pole, ei aita ei ussi ega püssirohi - olete oma endise elukaaslasega seotud, kuniks laen tagasi makstud, või turusituatsioon niipalju muutunud, et pank on valmis oma otsuse üle vaatama. Kui pank on nõus, siis vormistate kolmekesi laenulepingu muudatuse ja ka tagatislepingute muudatused. Kuniks vastavaid kokkuleppeid ja lepingumuudatusi pole, on asjad nii nagu on (olete kaaslaenusaajad ja teil on võrdne kohustus laenu tagasi maksta, teie korter on kaasomandis ja teil on sellele võrdsed õigused ja kohustused, sinu isiklik korter on laenu tagatiseks). Ja veelkord sellistel kokkulepetel on oma vormi nõue (ei piisa lihtsalt teie suusõnaliselt kokkuleppest) - laenulepingu muudatus tuleb sõlmida kolmepoolselt pangaga, korteri kaasomandi lõpetamine (ilmselt müüd oma kaasomandiosa elukaaslasele poole tasumata laenujäägi eest, sina kohustud elukaaslasele maksma poole tasumata laenujäägist selle eest ta edaspidi tasub selle ise pangale, ja teete kahe nõude vahel tasaarvestuse, mis tähendab, et reaalselt keegi kellegile raha ei maksa) ja sinu korteri vabastamine hüpoteegi alt nõuab lepingute sõlmimist ja tõestamist notari poolt.