üürilepingu lõpetamine ja tasaarvestus(ed) tagatisrahast

Surakas 25.01.2014 19:40 (11 aastat tagasi)

tagatisraha selline kokkulepe on õigustühine, sest seaduse järgi võib tagatisraha maksta 2 kuu jooksul - selle aja jooksul saab koretriomanik aru, aks on tekitatud ka mingi kahju. Varem välja kolimine on selgelt lepingu rikkumine ja korteriomanikul on õigus teilt välja nõuda ka üür selel kuu eest, millal te sees ei ela, aga leping kehtib. See kas tegelikutl seal elate või mitte - ei puutu enam asjasse. Üldiselt soovitan rääkida omanikuga ja vimalik, et ta tuleb teile vastu nii tagatisraha varasemas tagastamises kui selles, et ta ei kasseeri teilt lepingujärgset üüri.

Onari Kämmal 25.01.2014 20:11 (11 aastat tagasi)

Kui üürileandja juba teatas lepingu lõpetamise soovist, siis hakkab tähtaeg (3 kuud) jooksma ikkagi sellest hetkest - kui see protsess juba käivitus, siis see punkt, kui pikalt Teie peate ette teavitama, enam ei kehti. Tagatisraha kohta ütles juba surakas, et seadus lubab seda maksta 2 kuu jooksul - samas loetakse minu teada üürisuhtes üürileandja "tugevamaks" ja üürileandja "nõrgemaks" pooleks ja kui lepingus olevad tingimused on seadusest erinevalt "nõrgema" poole kasuks, siis nad kehtivad küll. Kui kolite välja varem, kui leping lõpeb (3 kuud sellest hetkest, kui üürileandja lõpetamise soovist teavitas), siis selle perioodi eest mittearveldamine on Teie omavaheline kokkulepe.

Annely 25.01.2014 23:26 (11 aastat tagasi)

Surakas, varem välja kolimine on lepingu rikkumine ? Me ju teatame, ette, et kolime välja. Me ei pea hambad ristis istuma seal kuni aprilli kuuni, kui meid ootab juba uus ostetud kodu, mille eest me hakkame ka juba laenu maksma. Aga tänan vastuste eest. Et siis peame vähemalt 2 kuud oma tagatist ootama. Aru ma ei saa, miks 2 kuud ? Kas mõne päevaga ei saa ära kontrollida, et korteris kõik asjad töötavad ja kõik asjad on alles.

kkk 26.01.2014 10:42 (11 aastat tagasi)

Kas teil ei õnnestu omanikuga rahulikult läbi rääkida ja mõistliku kokkuleppeni jõuda? Et vabastate korteri kuu kiiremini kui omaniku antud ettetatamine ja ei maksa selle eest näiteks? Te võtsite ise lepingut sõlmides ju kohustuse ette teatada 3 kuud, sellise olukorraga ju siis ometi arvestasite, et kui tahate kiiremini välja kolida, siis tuleb see aeg maksta?

Onari Kämmal 26.01.2014 11:35 (11 aastat tagasi)

Annely - keegi ei keela Sul varem välja kolida, aga maksma pead kuni lepingu lõpuni. Tähtajatu lepingu puhul on paika pandud mõlemale poolele etteteatamisaeg 3 kuud. Mõtle nüüd ennast korraks omaniku positsiooni, kes võib-olla ka selle korteri eest laenu maksab - kui üürnik võiks igal hetkel teatada, et tema nüüd kolib hommepäev välja ja enam ei maksa, siis tekitab see omanikule olukorra, kus ta peab hakkama päevapealt uut üürnikku otsima, sellel ajal sissetulek ei jookse, aga laenumaksed küll, jne. Seadusandja on leidnud, et 3 kuud on selline "kuldne kesktee", kus mõlemad pooled jõuavad oma edasise tegevuse normaalselt ära planeerida, kui teine pool on soovist teada andnud. Tagatisrahast - kaks kuud on MAKSIMAALNE periood, mille jooksul seadus kohustab tagatisraha tagasi maksma, keegi ei keela omanikul seda ka 5 tööpäeva jooksul teha, eriti kui ta on omale lepinguga sellise kohustuse ise võtnud.

Onari Kämmal 26.01.2014 11:38 (11 aastat tagasi)

Ja nagu eelpool öeldud, siis poolte kokkuleppel on alati võimalik muudmoodi kokku leppida. Omaniku jaoks on oluline, et üüritulu jookseks. Mul oli endal eelmine aasta täpselt samasugune olukord, aga kuna elamise hinna/kvaliteedi suhe oli selline, et omanik leidis paari päevaga peale kuulutuse uuesti ülespanekut uue üürilise, kes kolis sisse samal päeval, kui mina oma ostetud elamise võtmed kätte sain (ja oleks isegi varem kolinud), siis polnud probleemi see leping varem ära lõpetada.