sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale kinnisasjale - juura.ee

sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale kinnisasjale

MR 31.01.2014 14:06 (11 aastat tagasi)

Tere, millised võimalikud lahendused on järgnevas olukorras: * eraomandisse kuuluv korter on arestitud kohtutäituri poolt; * korter on ühtlasi ka laenu tagatiseks pangas. Kas on võimalik laenu tagasimaksmise raskuste korral korter turuhinnaga müüa ning tulu anda laenukatteks? Või oleks müügi korral kohtutäituril esmane õigus tulude kasutamiseks?

Liisa 31.01.2014 14:37 (11 aastat tagasi)

Korterit müüa ei ole võimalik, kohtutäitur on sellele pannud keelumärke.

MR 31.01.2014 15:24 (11 aastat tagasi)

Millised tegutsemisvõimalused siin siis üldse on? Lasta kohtutäituril panna korter müüki? Kas sellisel juhul on pangal õigus saada korteri müügist saadud tulu laenu katteks?

Vastus 31.01.2014 15:30 (11 aastat tagasi)

Jah loomulikult saab sundmüügi korral esmajärjekorras raha pank, kuna nende kasuks on ju seatud hüpoteek. Kui siis raha üle jääb, saab selle kohtutäituri poole pöördunud võlausaldaja ning kui ka seejärel raha üle jääb, saab selle korteri omanik. Mõistlik on ise otsida korterile ostja, kuna kohtutäituri sundmüügi korral müüakse vara reeglina ikka alla turuväärtuse. Kui potensiaalne ostja olemas, informeerida kohtutäiturit ja panka tehingu kavatsusest ja tingimustest. Kui nemad sellega nõus ja valmis tehingus osalema, pole tehinguks ju enam takistusi.

MR 31.01.2014 15:49 (11 aastat tagasi)

Aitäh!

Onari Kämmal 1.02.2014 17:00 (11 aastat tagasi)

Praktikas tähendab selline olukord jah seda, et kohtutäitur müüb selle oksjonil tugevalt alla turuhinna, mis ei kata ka laenujääki. Tulemus - pole enam korterit ja pank refinantseerib müügihinna ja laenujäägi vahe mingi 22-25% tarbimislaenuna, mis sageli tähendab seda, et selle jupi kuumakse on suurem, kui eluasemelaenu oma oli. Ja kohtutäiturile oled endiselt võlgu.

Kannataja 15.02.2014 18:48 (11 aastat tagasi)

Kas vallasasja sundmüügi hinda mõni seadus reguleerib ka?

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.