Kaasomandi jagamine reaalosadeks

Leenu 16.10.2014 21:54 (10 aastat tagasi)

Tere! Mure on järgmine - soetasime ca aasta tagasi kaasomandis oleva paarismajaosa, mille eelmised omanikud olid naabritega sõlminud ka kinnistu notariaalse kasutuskorra. Nüüd on päevakorras krundi jagamine reaalosadeks. Kasutuskorraga jagatud krundiskeem aga ei ole tänasel päeval jagamiseks enam ajakohane, kuna nt teealaks planeeritud alale vald sissesõiduteed rajada ei luba (mõlema boksi septikud jääksid teeala alla). Seega oleme meie kavandanud küll krundi jagamist reaalosadeks toetada, kuid mitte senise notariaalse kasutuskorra alusel. Ehk siit ka minu küsimused: kas eelmiste omanike poolt naabritega sõlmitud kasutuskord on tegelikult üldse juriidiliselt meile siduv? Kui naabrid omavahel kokkuleppele ei saa, algatatakse reaaosadeks jagamine kohtulikult - kas kohus võtab arvesse ainult varasemat notariaalset kasutuskorda (ostu ajal olime kasutuskorrast teadlikud) või menetleb asja sisulisemalt ehk asjakohase argumentatsiooni olemasolul (miks olemasoleva kasutuskorra alusel jagamine ei sobi) vaatleb reaalosadeks jagamist ka nii, et see tõesti asjakhane oleks ning edaspidiseid probleeme väldiks? (näitena: et me praeguse kava alusel jõuaks oma majaosani, tuleks meil sõlmida servituudid kahe naabriga, et nad meid oma kinnistutelt läbi lubaks - kui plaan ümber vaadata, oleks meil võimalik oma kinnistuni jõuda otse avalikult teelt ja sama võimalus jääks ka naabrile - analoogseid näiteid on veelgi) ette tänades!