Teemade kronoloogia
Üürniku osalemine üldkoosolekul (9)
Üürniku osalemine üldkoosolekul
Õnneli 10.03.2015 10:13 (10 aastat tagasi)
Tere, korteri omanik tegi ühistu esimehele volituse meile, et saaksime osaleda ühistu üldkoosolekutel ja kaasa rääkida ühistu tegemistes. Viimasele koosolekule aga me kahjuks minna ei saanud. Pärast protokollist aga nägime, et omanik oli teinud volituse majas elavale juhatuses olevale liikmele. Tal oli sel hetkel siis kaks häält. Seda oli vaja selleks, et kindlasti oli vaja võtta vastu otsused aga üks hääl oli puudu, et oleks enamus kohal. Oleme täiesti kindlad, et see nn volitus tuli peale koosolekut, sest me ei teatanud, et ei lähe koosolekule. Kas võib olla ühel ja samal inimesel kaks häält? Oma korteri eest ja antud juhul ka meie eest. Varem oli see volitus juhatuse esimehel, kes siis ilmselgelt kasutas seda oma huvides, et otsused vastu saaks võetud. Millised on meie kui üürniku õigused, kui omanik tegi meile meie kolimise hetkest volituse osaleda üldkoosolekutel? Kas saab neid volitusi sedasi tagant järgi teha, et kindlasti otsus vastu saaks võetud? Ette tänades!
KÜ 10.03.2015 11:33 (10 aastat tagasi)
Tere, teil kui üürnikel pole mitte mingeid õigusi sellega seoses. See, kui koosolekul on tagantjärgi tehtud kellelegi mingeid volitusi - on selle maja korteriomanike probleem ja ainult nemad võivad nõuda kas otsuste tühistamist ja/või uue koosoleku kokkukutsumist. Volituse andja võib igal ajal oma volituse tühistada aj teha uue volituse kellelegi teisele. Probleem oleks olnud, kui koosolekul oleks olnud kaks inimest volitustega samalt inimeselt - siis oleks loetud õigeks ajaliselt uuem volitus. PS. Korteriühistu seisukohast pole üürnik üldse mingi õigustatud isik, sest kogu suhtlemine käib ainult omanike ja nende esindajatega. Isegi kui oleksite osalenud - oleksite pidanud esindama omaniku huve.
liis 26.03.2015 15:36 (10 aastat tagasi)
Aitäh proua Aasa!!!
Õnneli 10.03.2015 11:55 (10 aastat tagasi)
Meil ongi omanikuga kokkulepe, et meil on sõnaõigus, sest reaalselt elame meie seal ja maksame ka kommunaale ja muid kulutusi, mis jooksvalt tulevad. Omanik on selgelt öelnud, et ei soovi tegeleda maja probleemidega ja määraski volitusega sp meid.
B. 10.03.2015 14:23 (10 aastat tagasi)
Korterit esindas ju üldkoosolekul üks volitatud esindaja, mis kaks häält?. Osalejate registreerimise lehele andis allkirja see volitatud esindaja ning temal oli koosolekul üks hääl. See, et korteriomanik on andnud teile volituse, millega osaleda üldkoosolekul, ei tähenda, et ta ei võiks konkreetseks koosolekuks volitada kedagi teist. Küllap sai koosoleku alguseks selgeks, et kvoorum ei tule täis ning juhatuse liige suhtles korteriomanikuga, kes andis talle suulise volituse ennast esindada ning hiljem lisati kirjalik volitus protokollile. Et üldkoosolek toimuks ja otsused saaks vastu võetud, EI OLE juhatuse oma huvides, vaid KOGU ühistu huvides. Kui te nii huvitatud isikud olete, miks siis koosolekule minemata jätsite või sellest omanikku ei teavitanud, et ta jõudnuks volituse kellelegi teisele teha?
Õnneli 10.03.2015 16:48 (10 aastat tagasi)
Kaks häält sp, et ta esindas oma korterit ja sel koosolekul ka meid. See kellele nüüd volitus tehti. Aga tänan vastamast. Lihtsalt kahju, kui igasugu jaburdusi vastu võetakse ja üürnikul polegi muud, kui need lihtsalt kinni maksta.
ets 10.03.2015 17:02 (10 aastat tagasi)
ei esindanud see isik kuidagi teid, sest nagu eespool öeldud - pole üürnik omanike asjaajamises mittekeegi. MIs puutub aga asjade kinni maksmises, siis on teil omanikuga üürileping, kus on täpselt kirjas, mida peab maksma ja mida ei pea maksma. Kui üüriperioodi jooksul ilmuvad mingid kohustused, mida pole lepingus märgitud - siis pole teil vaja neid üldse kinni maksta.
B. 12.03.2015 16:19 (10 aastat tagasi)
Kui üks ühistu liige volitab ennast esindama teise, on ilmselge, et sellel esindajal on õigus koosolekul tõsta kaks kätt - üks enda, teine teda volitanud isiku eest. See on tavaline praktika ühistute koosolekutel. Üürnikul pole kohustust kinni maksta kortermaja remondiga seotud kulutusi, teie kohustuseks on tasuda jooksvad kulud. Kui olete aga teinud üürilepingu, mille alusel tasute ka remondifondi, on see teie enda valik olnud. Korteriühistu ei pea selle tõttu jätma teie meelest jaburaid remonttöid tegemata.
Liis 24.03.2015 12:30 (10 aastat tagasi)
Kas ühistu liige saab ka olla volitatud ( korteri omaniku poolt ) mitte korteriomanik?
Kiis 24.03.2015 13:37 (10 aastat tagasi)
loomulikult saab volitatud olla ükskõik kes, ka inimene tänavalt. Volikirjaga delegeerib korteriomanik oma tahte kellegile lihtsalt edasi.