Maja remondifondi tagastus

Risto 21.03.2016 23:37 (9 aastat tagasi)

Tere, 4 korteriga majal kus puudub ühistu on omavahelise kokkuleppe alusel, koosoleku protokolliga kinnitatud, loodud konto ühe korteri omaniku nimele kuhu on kogutud ca 4,5a maja remondifondi kõikidlt võrdselt x€ kuus. Nüüd tekkis vajadus korter müüa ja kuna fondi on kogunenud hulka raha, siis millised seaduslikud alused oleks enda poolt panustatud raha tagasi saada kuna seda kasutatud ei ole antud perioodil. Mure selles, et müües tuleb mul vastutada 3a varjatud vigastuste ilmnemise eest ja seega võin ma olla sunnitud lisaks panustatud fondile ka juurde maksma, kui peaks selle perioodi jooksul midagi juhtuma. Ette tänades

kozy 22.03.2016 09:54 (9 aastat tagasi)

Arvan, et küsimuse püstitus on läbisegi erinevatest asjadest. Pärast müüki ilmnevad varjatud puudused ei ole ilmselt seotud remondifondis oleva raha kasutamisega. Remondifondi raha oleks tõenäoliselt võimalik tagasi nõuda, kui see on ettenähtud korteriomanike kokkuleppes (näiteks koosoleku protokollis). Korteri müümisel võiks praegu remondifondi tehtud maksed minna korteriga kaasa. Mure varjatud vigastuste ilmnemise eest jääb arusaamatuks, sest müügilepingus võite kohustada ostjat enne asja ülevaatama (vajadusele kaasata eksperte) ja märkida korteriseisundi "as it is" põhimõttel. Kui teadlikult varjate mingit puudust, siis loomulik võib tõusetuda vastuse küsimus. Vale on arusaam, et vastutatakse 3a jooksul ilmnenud vigade eest. Kui puudus ilmnebki näiteks 2,5 aasta möödudes, siis see on ostja asi tõendada, et puudus oli olemas ka müügilepingu sõlmimisel. Üldiselt kehtib mõistliku aja klausel, mis tähendab, et puudustest tuleb teada mõistliku aja jooksul pärast puudusest teada saamist või kui pidi teada saama. Kui ostad korteri, siis loogiliselt võttes peaks kuude jooksul puudused selged olema, sõltuvalt puudusest kuni pool aastat. Kokkuvõttes arvan, et remondifondi tehtud makseid küsimuses märgitud põhjusel tagasi nõuda ei saa ja puuduste korral vastutate üldjuhul siis, kui ise neid sihilikult varjate või ostja ei saanud puudust mõistliku ülevaatamise käigus tuvastada ja puudus esines müügilepingu sõlmimise ajal.

Kisto 22.03.2016 09:58 (9 aastat tagasi)

kas korteriomandid on seatud? Kui remondifond on loodud kaasomandi osade (katus, trepikojad jms) korrashoidmiseks, siis ei saa sa mingit raha tagasi nõuda. Tegemist on ilmselt ühisusega ja uus korteriomanik astub lihtsalt sinu asemele. Oma korteris esinevad puudused pead aga omal käel likvideerima. Kui korteriomandeid pole, siis on vähemalt teoreetiliselt see natuke teist moodi - sa võid nõuda kaasomanikelt ka oma korteri remondis osalemist. Aga remondifondist raha tagasi nagunii ei saa. Kui just kokkulepet tehes ei olnud eraldi märgitud, et peale müüki kasutamata raha jagatakse laiali. Millist asja ma oma silmaga varem pole näinud.

kü 23.03.2016 07:38 (9 aastat tagasi)

Remondiraha kogutakse MAJA remondiks, katus, seinad, üldkommunikatsioonid jmt. Oma korteris olevad puudused peab igaüks ikka ise kinni maksma. Kogutud remondiraha tagasisaamiseks ei ole mingit õigustust. Kui majal lendab katus pealt ära, ega siis vana omanik seda ometigi kinni maksma ei pea, ikka kogu maja remondirahast makstakse selle parandus kinni. Kui aga korterisisesed veetorud on ülivanad ja katki lähevad, siis on see omaniku rida, iseasi kas vana või uue maksta.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.