Teemade kronoloogia
Pärimisega seotud tõsine küsimus (2)
Asenduskaristuse määramine (1)
Täitemenetlusest kaasomandi ostmine (8)
Täitemenetlusest kaasomandi ostmine
Meesmetsast 30.03.2016 19:08 (9 aastat tagasi)
Tere, Minu küsimus seisneb järgmises nimelt, on plaan osta täitemenetluses üks korter mis on hea hinnaga, aga korteril on järgmised puudused : 1) Korter on kaasomand ja sellel on kommunaalkulude võlgnevus 15 000 eurot ja kui mina selle välja ostaksin siis tuleks see võlg üle ja mina oleksin siis käendaja et eelmine omanik selle tasuks, Kuid 100% kindel on et eelmine omanik seda ei tasu ja ei ole ka ühtki viisi mis teda maksma paneks.Seega millised on seaduslikud võimalused sellises olukorras minul korteri ostjana ? 2) Korteril on ka tähtajaline pikk üürileping, ning ettemaks eelmisele omanikule kuni 2020 aastani suurus järgus 5000 eurot, ja tagatisraha 1500 eurot kas mina pean selle talle hüvitama või maksma üürnikule, see on fakt et eelmiselt omanikult ei saa seda ei mina enam kätte ega ka üürnik , seega kas ainus võimalus on mul taluda üürniku või on ka mingeid muid võimalusi ? tean et mul on õigus 3 kuulise etteteatamisega üürileping lõpetada aga siis peaksin ikkagi vahe ja tagatisraha hüvitama ? Palun andke nõu
Onari Kämmal 30.03.2016 20:16 (9 aastat tagasi)
Parim nõu, mida sellise kirjelduse põhjal anda saab - ära osta.
näiliselt odav 30.03.2016 20:28 (9 aastat tagasi)
odav korter= +15000+5000+1500=21500 + üürnik, kellest lahti ei saa + korter on kaasomandis + keegi teine peale sinu ei hakka kommunaale maksma Ausalt, 1 euro eest ei ostaks kah mitte sellist osa korterist
Meesmetsast 30.03.2016 20:32 (9 aastat tagasi)
Tegemist vanalinna korteriga. Selles see asi et väärt mitme maja hinna aga praegu läheb enampakkumisele alla 50K selles asi.
Onari Kämmal 30.03.2016 20:37 (9 aastat tagasi)
Kõige parem võimalus omale jalga tulistada - osta ära, maksa kibekähku see 21500 ka ära, siis teine kaasomanik kasutab oma ostueesõigust ja Sul on võimalus seda oma raha tsiviilkorras tagasi nõudma hakata. :)
Meesmetsast 30.03.2016 20:53 (9 aastat tagasi)
Tegelikult on nii kohtutäitur mulle seletas et kui täitemenetlusest osta kaasomand siis teistel kaasomanikel ei ole enam õigust ostueesõigust kasutada
Hybert 31.03.2016 22:55 (9 aastat tagasi)
Teemaalgatajal on arvatavasti lihtsalt igav.
Meesmetsast 1.04.2016 10:14 (9 aastat tagasi)
Tegelikult on asjad nii et üks juristi hakatis teatas mulle et nii hea võimalus, et niks ja naks saad asjad korda, Esiteks kuna tegu kaasomandiga, siis kommunaal võla osas ei tule see üle vaid ole käendaja rollis seega sunnid lihtsalt eelmise omaniku maksma! Ja selle probleemiga jokk Teiseks üürniku osas et kui on üürileping siis täitemenetlusest ostes on mul õigus üürileping 3 kuulise tähtajaga kohe üles öelda ja üürnik välja visata ja nõuded võib üürnik esitada eelmisele omanikule. Ja tema meelest olekski kõik kuki muki. Aga nagu ma olen, et usalda aga kontrolli, seega pöördusingi siia foorumisse abi saamiseks, kuna endal on kahtlused ja eelaimdus et asi ikka ei ole nii lihtne, Kuna esiteks kommunaal kulude osas ei usu ma elu sees et ma nii lihtsalt pääseks, teiseks kuna üürnik on ette maksnud nii suure ettemaksu ja samuti tagatisraha ning ühtlasi ei ole üürnik midagi valesti teinud siis ma tõenäoliselt võin ka minna vastuollu mõne seadusega ja seda ma kindlasti ei tahaks sellepärast küsingi siin nõu
reaalsus 3.04.2016 11:56 (9 aastat tagasi)
"..üks juristi hakatis teatas mulle et nii hea võimalus, et niks ja naks saad asjad korda, Esiteks kuna tegu kaasomandiga, siis kommunaal võla osas ei tule see üle vaid ole käendaja rollis seega sunnid lihtsalt eelmise omaniku maksma! Ja selle probleemiga jokk" Haa-haa-haa. Kui on KÜ moodustatud, siis uuele omanikule tulevad üle kõik võlad, mis ostumomendil fikseeritud. Viivis jookseb kogu võlalt endistviisi edasi kuniks koguvõlg tasutud. Ei ole see kaasomanik senini arveid maksnud, ei suuda ka sina teda selleks sundida. Ei ole ka üürnik midagi maksnud? Kommunaalide võlg 15 tuh, see on mitme aasta, võimalik et mitmekümne aasta võlg. Ei usu, et ka see üürnik ise on reaalselt mingit ettemaksu teinud. Korterit lihtsalt tahetakse säilitada vana kaasomaniku jaoks. Kaasomanikud veavad vägikaigast, sina ronid sinna vahele ja jääd lihtsalt oma rahast ja närvidest ilma, korterit kasutama hakata nagunii ei saa.