Teemade kronoloogia
Eluaseme müümine järelmaksuga
Sulev 25.11.2004 20:41 (20 aastat tagasi)
Tere. olen kuulnud, et kui osta korter või mõni muu elupind pangalaenu näol, on võimalik hiljem müüa ja seda kinnistut nö pangalaenuga edasi. Kuidas seda mõista ja kuidas sellist tehingut teha; mida silmas pidada?
kiks 27.11.2004 22:42 (20 aastat tagasi)
Juhul, kui kinnistu ostetakse pangalaenuga, koormatakse ostetav kinnistu hüpoteegiga panga kasuks. Kui nüüd seesama kinnistu ära müüa ning ostja tahab võtta samast pangast laenu, saab ta kasutada juba kinnistusraamatusse kantud hüpoteeki ning notari juures muudetakse vaid hüpoteegiga tagatavaid nõudeid (s.t. kinnistusraamatu kanne jääb hüpoteegi osas muutmata). Hüpoteek hakkab tagama siis juba panga nõudeid ostja, mitte enam müüa vastu. Sisuliselt on tegu tavalise ostu-müügi ja hüpoteegi seadmise tehinguga, kus hüpoteegi seadmise asemel muudetakse tagatavaid nõudeid. Tuleb leida ostja, kes soovib kasutada juba kinnistusraamatusse kantud hüpoteeki ning minna siis juba koos ostja ja panga esindajaga notari juurde lepingut vormistama.