üürilepingu lõpetamine ennetähtaegselt

KÜ 19.07.2016 12:48 (7 aastat tagasi)

Tere. Ilma etteteatamata pole õigust ühtegi lepingut lõpetada. Leping sõlmitakse poolte vahel ja seal on olemas ka aeg, mille jooksul saab selle üles öelda. Isegi juhul, kui korter muutub elamiskõlbmatuks, tuleb sellest ennem üürileandjat informeerida. Seega nõutakse teilt lepingu täitmist ja seda täiesti õigustatult. Mis puutub aga kommunaalide mittemaksmisesse, siis on see korteriomaniku ja ühistu omavaheline asi, mitte kellelgi teisel pole õigust seda teie käest nõuda, sest te pole lihtsalt subjektid selles vaidluses. Vett ja elektrit kinni keerata on ainult teenusepakkujal, isegi mitte ühistul. Seega - kui korter on elamiskõlbulik, pole teil mingit alust korterleping erakorraliselt üles öelda, veel vähem üldse ette teatamata.

erakorraline 19.07.2016 13:02 (7 aastat tagasi)

Võlaõigusseaduse § 313 kohaselt: (1) Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajalise kui tähtajatu üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. (3)Üürilepingu erakorralisest ütlemisest ei pea ette teatama, kui seadusest ei tulene teisiti. Sel juhul vabaneb üürnik üüri ja muude maksete tasumise kohustustest perioodi eest, mille osas uus üürnik on võtnud maksekohustuse. Soovitan üürileandjale mainida, et teavitate ka maksuametit

Andrus 19.07.2016 13:09 (7 aastat tagasi)

Täpselt ei tea, aga ütleks, et see ei ole piisav põhjus leping ilma etteteatamiseta lõpetada. Kui korter oleks jäetud ilma elektri, vee või kütteta, siis oleks põhjendatud olnud (korter ei vasta lepingus kokku lepitud elamistingimustele).

A 19.07.2016 13:56 (7 aastat tagasi)

Siin ei ole mingisugust mõjuvat põhjust, mis annaks aluse üürilepingu erakorraliseks ülesütlemiseks. Asjaolu, kas korteri omanik tasub kommunaalmakseid ühistule või mitte, on nendevaheline asi, nagu KÜ eelpool õigesti märkis ning ei puuduta üürilepingu poolte üürilepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi.

Soovitan 19.07.2016 17:17 (7 aastat tagasi)

Mõjuvaks põhjuseks on ka see kui üürilisele ei ole tagatud kodurahu! Üüriline tasus kõik maksed ja omanik neid edasi ei kandnud ja seetõttu pidevalt pöörduti üürniku poole, saadeti võlateateid ja üürnik pidi taluma ebameeldivusi. Soovitan üürnikul pöörduda kirjalikult üürile andja poole, panna kõik talutud ebameeldivused ja teha üürileandjale ettepanek tasuda tagatisraha koos protsentidega teatud kuupäevaks ära. Kui üürileandja selleks kuupäevaks tagatissraha ja protsente ei tagasta siis saate pöödruda üürivaidluskomisjoni. Huvitav, kas üürileandja ikka tulumaksu tasus üüritulult?

cc 19.07.2016 17:21 (7 aastat tagasi)

see viimane kommentaar on küll ikka täielik naljanumber - tegemist on ilmselt mingi kodukootud juuraeksperdiga, kelle ainuke argument paistab olevat "kas tulumaksu tasus". Mul ei tule meelde ühtegi kohtuotsust, kus oleks arvestatud selliste üürisuhete lõpetamise põhjusena "moraalseid" kahjusid. Ikka ekstratobe jutt! Soovitan arvestada KÜ ja A arvamusi. Pole mingit põhjust öelda leping üles sel põhjusel, et pöörduti üürniku poole või saadeti võlateataid. Üürniku ainus kohustus on lepingut täita ja edastada need teated üürileandjale. Kõik.