Hüpoteegiga korteri ostmisest.

AxL 7.03.2005 12:45 (20 aastat tagasi)

See, et Teie ise olete hüpoteegipidaja, ei takista Teil seda korteriomandit ostmast. Sellisel juhul muutub hüpoteek omanikuhüpoteegiks. Kui Teil soov, võite selle kustutada, samas ei ole see vajalik. Hüpoteek jääb 0 väärtusega ja hoiab lihtsalt järjekohta.

uup 8.03.2005 11:09 (20 aastat tagasi)

Hüpoteegipidaja saab osat korteri, mille hüpoteegipidaja ta on ainult juhul, kui nõue on muutunud sissenõutavaks AÕS § 352. See tähendab, et korteriomanik on reaalselt võlgu hüpoteegipidajale.

AxL 8.03.2005 13:13 (20 aastat tagasi)

aga kui hüpoteek on 0 väärtusega, siis mida seal sisse nõuda... See § räägib siiski vaid hüpoteegi sissenõutavusest. Kui sina soovid osta selle kinnisvara, mille on sulle keegi tagatiseks andnud ja omanik soovib seda sulle müüa, siis ei ole siin küll ühtegi takistust. Kui omanik on sulle võlgu, siis vaevalt sa selle korteri eest maksad kogu summat, võla võtad ju sealt ikka maha. Samas ka see ei ole takistus, et omanik sulle ka edaspidi võlgu jääb, sinul ei ole lihtsalt enam tagatist.

Kivisoo 10.03.2005 14:45 (20 aastat tagasi)

Kuna omaniku võlg on kasvanud oluliselt suuremaks kui on hüpoteek, siis küsiksin nüüd, et ehk oleks mõttekam vormistada hoopis notariaalne kinkeleping nimetatud korterile? Kinkelepingu puhul on ju tegemist nö mitterahalise tehinguga, erinevalt ostu-müügilepingust, kus ma sisuliselt ise maksaksin iseendale oma võla. Kas aga notar taolise lepingu ka kinnitab, nähes, et üks osapooltest on ise hüpoteegipidaja? Teiseks küsib ta kindlasti, miks üks pooltest sellise kingi teeb. Et on rohkem raha võlgu ja kingib võla katteks? On sellistel tingimustel kinkelepingu edukas sõlmimine üldse võimalik?

acute 11.03.2005 12:14 (20 aastat tagasi)

kuidas või miks see võlg on kasvanud??? mis te talle siis juurde üldse andsite? nõudke hüpoteek-võlg sisse ja asi vask. või ei ole maksetähtaeg veel saabunud? ja see ei ole ju võla kasv, kui lisakohustused (intress jne) kasvavad

Kivisoo 14.03.2005 18:40 (20 aastat tagasi)

Not. lepingus sisaldub lause "Kokkulepe, mille kohaselt hüpoteegipidaja omandab hüpoteegiga koormatud kinnisasja hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks, on kehtetu". Kui ma õigesti aru saan, välistab eelpooltsiteeritud lause igasuguse ostu-müügi või -kinkelepingu sõlmimise võimalikkuse omaniku ja hü-gipidaja vahel. Ta võib korteri müüa kellelegi teisele ja sealt tuleb raha, või müüb selle kohtutäitur - ja siis tuleb see raha. Aga ta ei saa oma korterit ei müüa ega kinkida mulle. Am I right?