kaasomandist vabanemine

Samas olukorras olnu 6.09.2006 08:24 (18 aastat tagasi)

Olete kindlasti "õnnelik" mõttelise osa omanik. Et edaspidi tekkida võivatest jamadest vabaneda, on ehk kõige otstarbekam reaalosadeks jagamine. siis saate end rohkem omanikuna tunda.

MB 6.09.2006 08:41 (18 aastat tagasi)

Kaasomandi lõpetamist saab nõuda kohtu kaudu. Selleks vaja esitada hagiavaldus, milles teha ka ettepanekud kaasomandi lõpetamise viisi kohta: kas jagamine reaalosadeks (kui see on võimalik) või siis ühe kaasomandiku osa müümine teisele. Põhimõtteliselt võimalik ka kolmas tee, kus kogu kinnistu müüakse avalikul enampakkumisel ja jagatakse raha, kuid vaevalt see omanikke rahuldab. Kaasomandi lõpetamise küsimustes on Riigikohus viimasel ajal teinud mitu otsust, mida võiksid lugeda. Abi leiad igast vähegi soliidsest advokaadibüroost.

Samas olukorras olnu 6.09.2006 08:51 (18 aastat tagasi)

Oma mõttelise osa võib ka lihtsalt müüa ükskõik kellele, ja ulma kohtuta, teistel kaasomanikel on siis eelisostuõigus. Võite ka kinkida.

Hunt 6.09.2006 11:13 (18 aastat tagasi)

Kus on võimalik Riigikohtu lahenditega tutvuda? Ei ole minu eriala ja ei tea. Jah, olen "õnnelik" omanik, jamad juba on, ei ole vaja oodata

Hunt 6.09.2006 11:22 (18 aastat tagasi)

Realosadeks jagamisega tekib vaidlus, kas kohus võtab arvesse kuuekümnendatel tehtud ja siiani toiminud kasutuskorda (ei ole leidnud ühtegi dokumenti selle kohta), mis toimib lahendusena siiani, või ühe kaasomaniku soovil jagab valduse ümber. Isegi kui see muudaks elamu seinte ja ruumide paiknemist. Vahepeal on toimunud kaasomandi kinkimine alanejale sugulasele.

Oh... 6.09.2006 12:54 (18 aastat tagasi)

Tänu oma isklikule kogemusele tean kaasomandist väga palju. Et head nõu anda oleks vaja teada juhtumi detaile. Kui teisele/teine sulle müüa ei taha, siis on ainus otstarbekas variant seada korteriomand, siis oleks jaotatud reaalosaks ja mida keegi oma korteriga peale hakkab ei ole enam teise asi. Kasutuskorrast nii palju, et kehtib ainult notariaalselt kinnitatud ja kinnistusraamatusse kantud kasutuskord. Kui kehtivat kasutuskorda pole, siis võidki esitada hagi, et määratakse uus kasutuskord koos koretriomandi seadmisega.

Hunt 6.09.2006 13:46 (18 aastat tagasi)

Kuidas nähakse pärast vara jagamist (kaasomandi teket) nõugkogude ajal ühe kaasomaniku poolt juurde ehitatud garaaži. Kuulub see nüüd kaasomandisse või mitte. Tegu juurde ehitusega, füüsiliselt seotud elamuga, omab eraldi projekti ja kasutusluba.

Samas olukorras olnu 6.09.2006 13:53 (18 aastat tagasi)

Üldiselt on nii, et osa varast, mida ei saa reaalosadeks jagada, jääb kaasomandisse, või siis ostab üks asja endale. Variante on mitmeid, ja vaidluse korral lahendab asja nii ehk naa kohus.

Oh... 6.09.2006 14:35 (18 aastat tagasi)

Kaasomandi puhul kuulub kõik jagamisele vastavalt mõtteliste osade suurusele. Kui keegi midagi juurde ehitas, siis suurenes kõigi omanike pind. Kaasomandi puhul ei saa üks omanik midagi ainult endale juurde ehitada, kõik kuulub kõigile.

Hunt 6.09.2006 16:30 (18 aastat tagasi)

Sisuliselt tähendab see seda, et seaduslikest variantidest oleks siis kõige soodsam proovida teiselt kaasomanikult see osa ära osta, kuigi tema poolt soovitav hind võib olla kahekordne turuhinnaga võrreldes. Muidu kingiks talle vara ju, kuna esivanemad on suvatsenud investeerida omandisse ja tema mitte. Oh... võiks jätta oma maili mulle kirjakasti.