Kinke- ja kasutusõiguse seadmise leping

kerge ülevaade 11.09.2006 21:21 (18 aastat tagasi)

Tegemist on siis iskliku kasutusõigusega sinu isa kasuks, mis kajastub ka kinnistusraamatus, mis omakorda takistab kinnisasja võõrandamist, kuna keegi ei taha reeglina osta kinnisvara, mis on koormatud mõne ebamugava asjaõigusega. AÕS § 225 lõikest johtuvalt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et sinu isa on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma (AÕS § 172 lg 1). Kohe tekivad küsimused selle lepingu sisu suhtes (millega koormati kinnisasja isikliku kasutusõigusega), mis te isaga sõlmisite. Nt: kas see oli sõlmitud mingiks kindlaks tähtajaks või kuni elu lõpuni? Väga raske on pakkuda lahendusi, kui ei tea lepingu sisu, eriti veel siis, kui seadus ise isiklikku kasutusõigust niivõrd lühidalt reguleerib. Isiklikule kasutusõigusele kohaldatakse muidugi reaalservituudi vastavaid sätteid ning juhul kui kasutusõigus on seotud asja valdamisega, siis kasutusvalduse vastavaid sätteid (AÕS § 228). Kasutusvaldus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks kasutusvaldus on seatud, on õigustatud kasutama kinnisasja ja omandama selle vilju (AÕS 201 lg 1). Lõpetamisest: Reaalservituudi lõpetamist (sinu juhtumi puhul) reguleerib AÕS § 177 ning kasutusvalduse lõpetamist (sinu juhtumi puhul on tegemist ju ka kinnisasja valdamisega?) § 212 lg 2. Minu arust saad tugineda ainult punktis 2 sätestatule, kuna sinu kirjelduse kohaselt on omandatud kinnisasi osutunud sinule koormavaks. Mõlema, nii reaalservituudi kui ka kasutusvalduse, lõpetamise korral kohustab seadus hüvitama sinul isale lõpetamisest tulenev kahju. Siinkohal on väga raske hinnata seda kahju, mis võib sinu isal seoses isikliku kasutusõiguse lõpetamisega tekkida. Samuti tuleb (kuna asi omandati kinkelepingu sõlmimisega) sinu juhtumi puhul kinni pidada kinkija ja kingisaaja vahel kehtivatest seaduslikest reeglitest, kuna kinkija võib kinkelepingust taganeda VÕS §§ 267 ja 268 sätestatud juhtudel. Kokkuvõtvalt võib öelda, et see, palju sinu isa sinult nõuda saab, on juba kokkuleppe või kohtuvaidluse tulemuste otsustada. Isiklikult arvan, et 1/3 võib-olla õigustatud ning hüvitamisest sa ei pääse, kuna asja müümisega jääb isa ilma kinnisasja isiklikust kasutusõigusest. Ta ju kindlustas koormatise seadmisega selle, et saab asja kuni surmani kasutada (ka omandada selle vilju) ning kinkimine üldse on tihedalt seotud pärimisega. Vulgaarselt öeldes tehakse seda juhul, kui ei suudeta ära oodata seda aega, millal on võimalik pärida ning veel mõned muud seadusega antavad eelised ja eripärad.

Viv 11.09.2006 22:18 (18 aastat tagasi)

Kasutsõigus sai tehtud määramata ajaks, st siis elu lõpuni. Lepingust loen, et:"Kingisaaja seab kinkija kasuks tähtajatu tasuta isikliku kasutusõiguse kinnisasjal asuvale elamule." ning "Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isiklik kasutusõigus elamule koormab kinnisasja selliselt, et isikul, kelle kasuks kasutusvaldus on seatud, on õigus kasutada elamiseks kinnisasjal asuvat elamut või selle osa." Ja ülejäänud, mis lepingus on, on kinnistu väärtus, kinkija ja kingisaaja kinnitused, asjaõigusleping ning lõppsätted. Ma ei tahagi hüvitamisest kõrvale hiilida, kuid leian, et 1/3 on liialt suur summa nõuda. Keegi kohe kindlasti ei oota tema surma.

kerge ülevaade 11.09.2006 22:31 (18 aastat tagasi)

kas isikliku kasutusõiguse seadmisel nähti lepingus ette ka selle lõpetamise võimalus? nt juhuks, kui kinnisasja soovitakse võõrandada. Leping on Teil nagu näha sõnastatud vastavalt seaduses sätestatule. Isiklik kasutusõigus elamule on reguleeritud AÕS § 227. Kasutusõigus elamule annab õiguse kasutada asjaõigusega koormatud kinnisasja just elamiseks. Sinu isa on sealt ära kolinud, seega väheneb ka kahju, mis temale isikliku kasutusõiguse lõpetamisega tekitate. Ega ei oska muud öelda, et leppige kokku. Vb mõni asjaõigusspetsialist on konkreetset probleemi puudutava kohtupraktikaga kursis ning oskab mingit lisainfot anda. NB! Üsna kindel olen, et kohtu kaudu seda lõpetada ei saa, kuna omandasite kinkelepinguga selle elamu ning kohtusse andmine (isikliku kasutusõiguse lõpetamine) tähendaks kingisaaja jämedat tänamatust kinkija suhtes ning annaks aluse kinkelepingust taganemiseks (VõS § 267 p 1).

Viv 11.09.2006 23:03 (18 aastat tagasi)

Lepingust ei leia lõpetamise suhtes mingit märget. Siit loen:"AÕS §120lg 1 alusel kingisaaja lubab ja kasutaja taotleb: kanda Kinnistusameti kinnistusregistri registriosa nr... kolmandasse jakku tähtajata tasuta isiklik kasutusõigus kinnisasjal asuvale elamule kinkija kasuks." Kohtuni asi kindlasti ei lähe, seda ei ole plaaniski. Müügi algatasime alles siis, kui saime tema suulise nõusoleku. Rahanõue tema poolt tuli mitu kuud hiljem. Tundub, et nüüd soovib ta seda raha nii väga, et kui teatasin talle, et jätame müügi ära, siis lubas ta ise selle ära müüa :) Kas äkki oskad öelda, kas kinkelepingust taganemist saab teha ükskõik millal või see on seatud mingi tähtajaga? Igatahes suured tänud, et viitsisid aidata! Asi sai natuke selgemaks.

Viv 11.09.2006 23:15 (18 aastat tagasi)

Huvitav on nagu see , et kingisaaja ei tohi kinkija suhtes näidata üles jämedat tänamatust, aga tundub, et kinkija võib kingisaajaga käituda kuidas iganes soovib.

anu 12.09.2006 14:53 (18 aastat tagasi)

ei ole vaja panna lepingusse sellist sätet,et kinkija saab mingi õiguse veel peale kinkimist.

täiskasvanu 12.09.2006 16:11 (18 aastat tagasi)

see kingist taganemise nõue on ju ainult 1 aasta jooksul kinkimisest, siin aga möödas juba rohkem aastaid.

kerge ülevaade 12.09.2006 19:29 (18 aastat tagasi)

to täiskasvanu: VÕS 270 lg 1 sätestab, et kinkija võib kinkelepingust taganeda ühe aasta jooksul alates ajast, mil ta sai teada või pidi teada saama oma taganemise õiguse tekkimisest. Seega taganemise õiguse tähtaeg ei hakka kulgema kinkimisest. Ise ta müüa ei saa, kuna eeldan, et sa ei ole isale kinkelepingust taganemiseks alust andnud. Müüa ei saa sellepärast, et eeldatavasti oled sina kantud kinnistusraamatusse omanikuna. Kinkija vastutus kinkelepingu rikkumise eest on sätestatud VÕS-i § 264 (ja täpsemalt VÕS 217 ja 218) loodan muidugi, et neid sätteid vaja ei lähe.

Viv 13.09.2006 19:20 (18 aastat tagasi)

Selleks sai asjaõigusleping sõlmitud, et kinnistusregistrisse kanda mind uue omanikuna. Oma teada ei ole talle andnud mingit põhjust kinkelepingust taganemiseks, aga kui tal tekib ikkagi see soov, siis kas see käib siis ainult kohtu kaudu? Selgituseks veel seda, et ma olen nõus talle raha andma, aga mitte päris 1/3 müügisummast, sest muidu ei ole tule lihtsalt teise ostmisest ja remondist midagi välja, sest rahast jääb väheks. Aga nüüd, mitu kuud hiljem nõuab ta sendi pealt 1/3 summast ning ei ole vähemaga nõus. Lubasin siis müügi üldse ära jätta, sest siis ei ole ju asjal mõtet. Sellepeale lubas ta ise maja maha müüa.

kokkuvõte 13.09.2006 19:35 (18 aastat tagasi)

lepingust taganemiseks ei pea kohtusse pöörduma. See toimub VÕS vastavate sätete alusel. Hetkel sa talle taganemiseks tõenäoliselt alust ka ei ole andnud, seega ei saa sinu isa kinkelepingust taganeda. Ning omal algatusel ei saa sinu isa kinnisasja müüa, kuna omanik oled nüüd sina. Selles peate lihtsalt kokku leppima, palju tema asja müümise eest raha saab ning ta peab notaris ka enda kasuks seatud koormatisest loobuma ning teha tuleb tõenäoliselt esitada ka vastav avaldus kinnistusametile koormatise kustutamiseks.

doktor 13.09.2006 23:51 (18 aastat tagasi)

see nagu õhtuleht juba!

Covenant 10.01.2007 17:30 (18 aastat tagasi)

Mida oleks üldse kasulik jälgida kinkelepingu puhul? Kui näiteks vanatädi on otsusanud kinkida maja koos selle all oleva maaga?

Kadi 21.10.2007 19:53 (17 aastat tagasi)

KÜSIMUS: Tere! Minul on selline küsimus, et kui on tehtud kinkeleping (maja) isalt lapsele. Kas siis kui laps on täisealiseks saanud, ei tohi ta seda maja maha müüja- kui isa nõus ei ole? Kas isa võib kuni surmani elada majas, mille ta on ära kinkinud? Et kui isa ei ole nõus kuhugi mujale kolimisega siis kingi saajal, ehk lapsel ei ole mingit õigust??? Isa ei ole majja sissekirjutatud.