hädas üürnikuga

VÕS 19.04.2003 23:36 (22 aastat tagasi)

Üürileandja pandiõigus on täiesti olemas. Võlaõigusseadus: § 305. Üürileandja pandiõigus (1) Kinnisasja üürileandjal on üürilepingust tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus üüritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi üürimisel selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele ka siis, kui need ei ole üürileandja valduses. Pandiga on tagatud jooksva ja sellele eelneva aasta üüri nõuded, samuti hüvitisnõuded. (2) Pandiõigus ei ulatu asjadele, millele ei saa pöörata sissenõuet. (3) Üürileandja pandiõigusele eelnevad kolmanda isiku õigused asjadele, mille kohta üürileandja teadis või pidi teadma, et need asjad ei kuulu üürnikule, samuti üürniku valduses olevatele asjadele, mis on omanikult või eelmiselt valdajalt varastatud, kadunud või muul viisil omaniku või eelmise valdaja tahte vastaselt valdusest välja läinud. (4) Üürileandja pandiõigusele kohaldatakse asjaõigusseaduses (RT I 1993, 39, 590; 1999, 44, 509; 2001, 34, 185) vallaspandi kohta sätestatut, kui käesolevas jaos sätestatust ei tulene teisiti. § 306. Pandiõiguse lõppemine (1) Üürileandja pandiõigus lõpeb asja eemaldamisega üüritud kinnisasjalt, välja arvatud juhul, kui eemaldamine toimus üürileandja teadmata või kui üürileandja vaidles asja eemaldamisele vastu. (2) Üürileandja ei või asja eemaldamisele vastu vaielda, kui eemaldamine vastab kinnisasja korrapärasele majandamisele või tavalisele elukorraldusele või kui allesjäävad asjad on üürileandjale piisavaks tagatiseks. (3) Üürileandja pandiõigus lõpeb, kui üürnik annab talle oma kohustuste täitmise tagamiseks muu tagatise. Üürileandja pandiõigus asjale lõpeb, kui üürnik annab üürileandjale selle asja väärtuse ulatuses muu tagatise. (4) Kui üürileandja saab üürilepingu kehtivusajal teada, et üürniku poolt ruumi toodud asjad ei kuulu üürnikule, ja ei ütle üürilepingut esimesel võimalusel üles, lõpeb pandiõigus neile asjadele. § 307. Pandiõiguse teostamine (1) Kui üürnik tahab ära kolida või ruumides leiduvaid asju ära viia, võib üürileandja asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema nõuete täitmise tagamiseks. Üürileandja võib oma pandiõiguse teostamiseks kasutada omaabi. (2) Kui asjad eemaldatakse kinnisasjalt üürileandja teadmata või hoolimata sellest, et üürileandja vaidles sellele eelnevalt vastu, võib üürileandja nõuda asjade väljaandmist ruumi tagasi toimetamiseks. Kui üürnik on ära kolinud, võib üürileandja nõuda eemaldatud asjade valduse endale üleandmist. (3) Pandiõigus lõpeb ühe kuu möödumisel asja eemaldamisest teada saamisest üürileandja poolt, kui üürileandja ei ole enne seda esitanud asja väljanõudmiseks hagi kohtusse.

Tirin 20.04.2003 13:00 (22 aastat tagasi)

Äkki oleks võimalik lahti seletada mõned segaseks jäänud punktid? Nt: mida tähendab: 1) Pandiõigus ei ulatu asjadele, millele ei saa pöörata sissenõuet? 2) Üürileandja pandiõigusele eelnevad kolmanda isiku õigused asjadele, mille kohta üürileandja teadis või pidi teadma, et need asjad ei kuulu üürnikule, samuti üürniku valduses olevatele asjadele, mis on omanikult või eelmiselt valdajalt varastatud, kadunud või muul viisil omaniku või eelmise valdaja tahte vastaselt valdusest välja läinud. 3) Üürileandja pandiõigusele kohaldatakse asjaõigusseaduses (RT I 1993, 39, 590; 1999, 44, 509; 2001, 34, 185) vallaspandi kohta sätestatut, kui käesolevas jaos sätestatust ei tulene teisiti. Mida ütleb asjaõigusseadus vallaspandi kohta (ei leidnud seda seadusest ise)? 4) Üürileandja võib oma pandiõiguse teostamiseks kasutada omaabi. Mida konkreetselt "omaabi" all mõeldakse? 5) Pandiõigus lõpeb ühe kuu möödumisel asja eemaldamisest teada saamisest üürileandja poolt, kui üürileandja ei ole enne seda esitanud asja väljanõudmiseks hagi kohtusse.

Tirin 20.04.2003 13:02 (22 aastat tagasi)

Üks asi veel.. Lepingusse oli sisse kirjutatud, et üürnikul tuleb maksta tagatisraha 1 kuu üürisumma ulatuses kohe peeale lepingu sõlmimist/vahetult enne sisse kolimist. Kuna ta lihtsalt ei suutnud seda korraga ära maksta, on tänaseks jääk sellest 1 kuu üürisummast veel järel. Küsimus nüüd järgmine: tean, et sellelt (seoses ära tasumise viivitamisega) arvestatkse protsenti, kuid siis millist? Lepingusse on sisse kirjutatud, et tagatisrahalt arvestatakse 0,5% viivist, aga juhul, kui mina kui üürileandja viivitan lepingu lõppedes seda talle tagastada. Temapoolne viivitus on aga fikseerimata. Järelikult rakendatakse antud olukorras VÕS-is reguleeritud intressi. Viimane Võs-is sätestatud järgmiselt: § 94. Intress võlasuhtes (1) Kui kohustuselt tuleb vastavalt seadusele või lepingule tasuda intressi, on intressimääraks poolaasta kaupa Euroopa Keskpanga põhirefinantseerimisoperatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga aasta 1. jaanuari ja 1. juulit, millele lisandub seitse protsenti aastas, kui seaduses või lepinguga ei ole ette nähtud teisiti. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud intressimäära õigeaegse avaldamise korraldab Eesti Pank väljaandes Ametlikud Teadaanded. Ühesõnaga, mure nüüd selline, et otsisin netist, kuid ei leidnud konkreetset %summat, millega siis tagatisraha maksmise viivitamist arvutada. Äkki keegi oskab aidata, välja arvutada? Kas viimast arvutatakse päeva pealt? Suurimad tänud!

muri 21.04.2003 16:56 (22 aastat tagasi)

VÕS intress on 7% aastas, see tuleneb rakendusseadusest.