Kaasomandi müük

Malle 30.04.2003 22:08 (21 aastat tagasi)

Tahan osta pool maja,mis on kaasomandis.Maja on notariaalselt pooleks jagatud,aga kõrvalhooned ja krunt on kahe peale.Teise poole omanikul on eelisostuõigus.Kui ta teada sai, et me tahame seda osa osta, lubas ta selle tehingu kahe kuu jooksul pärast vormistamist tühistada.Müüjaga oli mul kokkulepe, et sean majaosale hüpoteegi ja ostan selle siis laenuga ära.Kuskilt kuulsin aga, et kui teine pool tehingu tühistab, siis ei ole ta kohustatud korvama minu poolt tehtud kulutusi(hindamisakt,laenu vormistamine,hüpoteegi seadmine jne.).Aga müüja tahab selle osa müüa just mulle.Kas kinkelepinguga tehingut vormistades saab sellisest olukorrast mööda minna, et keegi ei saaks kahe kuu jooksul tehingut tühistada.

outlaw 1.05.2003 01:18 (21 aastat tagasi)

Ostueesõigus kehtib igasugusel võõrandamisel, s.t.kinkeleping minu arvates küll midagi ei päästa. Võib-olla siis kui kirjutad müügilepingusse eriliselt kirve hinna, ei hakka kaasomanik ostueesõigust kasutama. (sest selle hinnaga ei kannata kuidagi osta) Aga võimalik ka, et see tunnistatakse teeseldud tehinguks ja kui lisaks hüpoteegi tahad seada ja panga sisse tood, läheb skeem päris keeruliseks.

Malle 7.05.2003 12:16 (21 aastat tagasi)

Asi läks päris hulluks, lõpuks loobusin tehingust.Kinnisvara büroo ja mina tegime selle majaosa ostuks palju kulutusi.Maja oli kinnisvaras pool aastat müügis ja mina tellisin majale hindamisakti, mis maksis 1500 kr,telefonikõned jms. Nüüd tahavad maja omanikud kinnisvarast mööda minna ja omavahel tehingu teha.Kui me koos kinnisvaraga kohtusse läheksime(müüja ja kinnisvara vahel lepingut ei olnud), kas meil oleks mingisugunegi võimalus saada oma kulutused hüvitatud? Või kaotame kohtus?

murelik 7.05.2003 15:14 (21 aastat tagasi)

Olen samas olukorras, kus Malle mõni aeg tagasi. Tahan osta korteri, millele teistel kinnistu kaasomanikel on ostueesõigus. Praegu on ost-müük veel notariaalselt vormistamata, kuigi olen juba kulutusi teinud (ettemaks, hindamine). Minu küsimus oleks selline: kuidas ja millal teisi kaasomanike tehingust teavitakse ja kes seda tegema peaks?

murelik 7.05.2003 16:32 (21 aastat tagasi)

Ja veel. Kui tehing peaks 2 kuu jooksul kaasomanike poolt tühistatama, siis millised kulud mulle kompenseeritakse (milline seadus seda reguleerib, kas ka remondikulud)? Oleksin vastuste eest väga tänulik.

Malle 8.05.2003 13:11 (21 aastat tagasi)

Mina sain kinnisvara juristilt sellise vastuse, et pärast notariaalse tehingu sõlmimist teavitatakse kaasomanikke tehingust, andes neile notariaalse lepingu koopia (allkirja vastu loomulikult).Pärast seda on neil aega 2 kuud tehingut vaidlustada ja lepingus oleva hinnaga kinnisvara ära osta.Kompenseerima peavad nad ainult ostu-müügi tehinguga seotud notariaalsed kulud.Ainus skeem seadusest mööda minna on see, et lisate ostu-müügi tehingu hinnale enda tehtud kulutused(muidu kokkuleppel müüjaga, nt.asja hind on 200 tuh,aga paberil näitate koos kulutustega nt.250 tuh.,müüja saab 200 tuh.,tehingu vaidlustamisel saate te ise aga selle 50 tuh. tagasi), siis on tehingu tühistamisel võimalik see raha tagasi saada.Seaduse § ma ei tea. Ootan ka vastuseid oma teisele küsimusele,kas võin kohtu hagi sisse anda?

k. 14.05.2003 17:00 (21 aastat tagasi)

kaasomanike eesostuõigust reguleerib asjaõigusseadus. kaasomanik mitte ei tühista tehingut vaid kasutab oma ostueesõigust kui ta seda soovib, ehk siis astub ostja kohale samadel tingimustel, mis endine ostja. maksma peab ta sama hinna müüjale, kes peab omakorda summa tagasimaksma endisele ostjale. paljud kasutavad ostueesõigusest möödaminekuks omanikuhüpoteegi seadmist - müümisel seab omanik hüpoteegi ja siis kannab ta selle ostjale üle - teisisõnu - müüb oma osa koos hüpoteegiga, mis teeb selle ostmise ebamugavamaks.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.