kaasomand, kinkeleping

... 14.03.2007 17:54 (18 aastat tagasi)

Tere! Mul nüüd segane olukord. Nimelt tehti eelmine aasta kinkeleping mulle ja teisele inimesele - nii et jäime kaasomanikeks. Kuna aga kinnistut ei anna poolitada siis nüüd jamad lahti. Ei suuda omavahel kokkuleppida poolte kasutuses, on mõlemal küll mõtteline osa aga üks pole ühega nõus ja teisele ei sobi teine variant. Kuid lugesin siit et: kinkida võib küll üks kõik kellele, kuid kui sa ei tee seda oma alanejatele sugulastele või vanematele, siis on teistel kaasomanikel ostueesõigus, s.t. nad astuvad kingisaaja asemele kuid peavad tasuma kinkijale kinke väärtuse, mis määratakse lepingus. Samas tean et see teine kingisaaja pole alanev sugulane ega vanem. Nüüd mõtlen et kas saan midagi muuta ja kas selleks on mingi ajapiirang? Mis on mu võimalused ja õigused sellises olukorra...

Murfen 14.03.2007 23:01 (18 aastat tagasi)

Mis siin ikka keerulist, kui ei ole alaneja sugualne siis kasuta oma eelisõigust, mingi tähtaeg oli ka muidugi aga ei mäleta. Aga omaette ooper saab olema "kingi väärtus". Ainuke soovitus, otsi hea jusrist/advokaat ja ole valmis pikaajaliseks kohtuskäimiseks (2-3 aastat)

_k_ 14.03.2007 23:26 (18 aastat tagasi)

Kinkimisel ei ole ostueesõigust (v.a. looduskaitseseadusest tulenev Eesti Vabariigi ostueesõigus). Kui 1 kaaomanik kingib oma osa ära, siis teisel kaasomanikul ei ole õigust seda osa nõuda. Kui 1 kaasomanik MÜÜB oma osa ära võõrale (s.t. mitte sugulasele), siis on kaasomanikul ostueesõigus.

Kat 15.03.2007 12:03 (18 aastat tagasi)

ükskõik, kas kingisaaja on sugulane või mitte, ei teki kellelgi ostueesõigust. kui müüakse alaneljale või ülenejale sugulasele ei teki samuti kellelgi ostueesõigust. kui aga tehakse kinkeleping võõrale,selleks et vältida ostueesõigust, on see tehing tühine ning tuleb taotleda selle tehingu tühistamist, seda juhul kui suudad ära tõestada ,et tehinguga püüti midagi vältida või varjata.

aa 15.03.2007 15:49 (18 aastat tagasi)

Murfen on päris pädev mees :)

aa 15.03.2007 18:36 (18 aastat tagasi)

Rämmel jälle jah, ikka ei väsi.

Murfen 16.03.2007 09:34 (18 aastat tagasi)

... et siis kui tahan kaasomanike kottida ja neid piiksu saata siis teen kinkeleping, ei ole kullakesed see nii lihtne aga mis siin ikka vaielda, head tehingut teemaalgatajale IRW

... 16.03.2007 10:22 (18 aastat tagasi)

ma nüüd ei saagi aru.. et ma ei saagi siis midagi teha ja siis ei kehti see kinkilepinguga sugulus värk, miks aga siis notar küsis me sünnitunnistusi? meil polnud kaasas ja nii see jäi et notar tegi tehingu veendumata suguluses ja ütles et eks me ise sis teame.

... 16.03.2007 10:23 (18 aastat tagasi)

tegelikult kes tõesti oskaks aidata võiks kirjutada meilile, ei tahaks siia kõiki peensusteni välja kirjutada...

gdfghd 16.03.2007 15:57 (18 aastat tagasi)

Õigusbüroo abiks.

_k_ 17.03.2007 16:50 (18 aastat tagasi)

Notar küsis sünnitunnistusi selleks, et kui tõestate ära suguluse, on kinkelepinguga makstav riigilõiv väiksem. Või siis selleks, et kui Looduskaitseseadusest tulenevalt on Eesti Vabariigil ostueesõigus. Kinkimisel kaasomanikel ostueesõigust ei ole. Arvan siiski, et sinu puhul oli tegu selles, et oleksite sanaud vähem riigilüivu maksta aga notar lihtsalt ei selgitanud teile korralikult.

jook 19.03.2007 16:56 (18 aastat tagasi)

k = Rämmel

_k_ 19.03.2007 21:41 (18 aastat tagasi)

eip, _k_ on hoopis naine;))

Murfen 20.03.2007 16:14 (18 aastat tagasi)

Seega vähemalt Rämmeli sugu on kindlaks tehtud tema oma ütluste kohaselt ;) Aga armas teemaalgataja, võta lahti VÕS, seal täpselt kirjas kellele kinkides ei laiene eelisostuõigus, see ring muideks on väga väike (ema, isa, lapsed vist isegi mitte abikaasa muideks)

_k_ 20.03.2007 20:21 (18 aastat tagasi)

Nii, palun, lõpuks viitsisin ka seaduse välja otsida. Asjaõigusseadus ütleb: § 73. Kaasomandi mõttelise osa käsutamine (1) Kaasomanik võib temale kuuluva mõttelise osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada. (2) Kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, on teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus. [Lõige 3 kehtetu alates 1. 01. 2006 - RT I 2005, 39, 308] (3) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud ostueesõigus kehtib ka kinnisasja kaasomaniku mõttelise osa müügil sundenampakkumise teel. (4) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatut ei kohaldata, kui kaasomanik võõrandab kinnisasja mõttelise osa alanejale sugulasele või vanemale. Asjaõigusseaduse vastav § räägib ju ainult müümisest, kui tahetaks öelda, et ka kinkimisel on ostueesõigus, siis oleks kirjas "võõrandamisel". Müük ja kinge on ju erinevad asjad. või kuidas teised tõlgendaksid selle § sõnastust?

... 22.03.2007 09:16 (18 aastat tagasi)

üldiselt ma ei saa enam üldse aru ja kui nüüd aega saan siis külastan kindlasti õigusbürood. Küll aga siit näen et vist on erinrvaid arusaamasid. selgitan natuke siis olukorda:vanaema kinkis vallasasja (notaris paberites siis kirjas et isikliku kasutusõiguse seadmise avaldus ja ehitise kinkeleping). Vanaema oli selle saanud ka kunagi läbi kinkelepingu(oli siis vallasasi ja erastamata vanaema poolt) ja oli ainuomanik, nüüd kinkis ta selle meile võrdsetes mõttelistes osades. kuskilt jäi meelde ja ka notar selgitas seda alaneja sugulase asja üsna segaselt ja jäi mulje et vanaema oleks saanud kinkida seda vaid siis alanejale sugulasele ja seda ma tahtsingi teada. võimalik et sain valesti kõigest aru ja sellepärast ma lähengi parem õigusbüroost uurima, ise kahjuks ei saa seaduste keerulistest lausete ülesehitustest aru.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.