kaasomandis maja müümine
UPS 29.06.2007 19:31 (17 aastat tagasi)
Erastamise ajal erastati maja, milles minu onu oma naisega elas, minu isale ja onule (maja oli vnavanemate oma). Isa suri üra ja maja jäi pärandina minule ja minu vennale. nüüd suri onu ära ja pärandas maja oma naise lähisugulasele tänuks nendele osutatud abi eest (sugulased elavad samas vallas, mina eesti teises otsas). Ja nüüd helistas paanikas tädi, et ta sugulane , kellele kuulub pool maja tahab maja maha müüa! Kas ta saab seda teha ilma minu ja minu venna (ülejäänud poole omanikud)teadmata või ehk lausa salaja? Ma ei saa ju Eesti teisest otsast kohale sõita, et ega mu onunaine pole majast kuuse alla väljatõstetud.
Piret 29.06.2007 22:14 (17 aastat tagasi)
Loomulikult saab ta oma osa müüa ja loomulikult ei pea ta oma müügiplaanidest ei teile ega kellelegi teisele teada andma või teie nõusolekut küsima. Küll on aga ta kohustatud pärast müügilepingu sõlmimist teile, teistele kaasomanikele, müügilepingu sisust teatama (tavaliselt esitatakse lepingu koopia). Sellise teate saamisest on teistel kaasomanikel õigus kahe kuu jooksul esitada ostueesõiguse teostamise avaldus ning asuda seeläbi ise ostja asemele (st osta müüdud mõtteline osa samadel tingimustel).
UPS 30.06.2007 09:15 (17 aastat tagasi)
Nii oletame, et see sugulane müüb maja maha ja mina ei osta teist poolt ära (ega mul ikka vaba raha ei ole küll ning kolida ma ei kavatse. Nii nimetatud meie kaasomandis poolel võib ju tädi edasi elada? Ja kuidas teha kindlaks milline pool see just on(tavaline talumaja)? Ja kuidas jääb maja juurde kuuluv maaga? See on ilus, küla keskel oleva maa kohta kena lahmakas, seni haritud ühe pere poolt onu (ehk nüüd tädi) nõusolekul.
Piret 30.06.2007 15:50 (17 aastat tagasi)
Kõigepealt peaksid aru saama, et teile kuulub kinnistu - see tähendab maatükk ja kõik, mis selle maaga püsivalt ühendatud (st ehitised, puud, põõsad, muru jne). Kui see kinnistu kuulub teile kaasomandisse siis tähendab, et kõik nii maa,puud, põõsad, muru on teie ühises kasutuses - kuidas te täpselt oma vara eest hoolitsete (maja renoveerite, maad harite, muru niidate jne) ja seda kasutate (kes millise õunapuu otsast võib minna õunu korjama, või on kõik puud ühised, kes millises majaosas või toas elab jne) on teie omavaheline kokkulepe, kui te omavahel kokkuleppele ei jõua, peate pöörduma kohtusse. See ongi kaasomandi suurim puudus ning põhjus, miks kaasomandis oleva kinnisasja hind on madalam. Alati võib üks või mittu kaasomanikest olla mõni kiuslik inimene (nt kes keeldub maja katuse remondiks raha andmast). Selleks, et taolisi probleeme võimalikult palju vältida ja ka oma vara väärtust tõsta on kaasomanikel mõtekas kas kaasomand lõpetada (üks kaasomanik ostab lihtsalt teiste osad nn välja või kinnistu jagatakse eraldi mitmeks kinnistuks) või minna notarisse ja sõlmida kasutuskorra kokkulepe - leping, milles lepitakse kokku, kuidas täpselt kinnistut kasutate (nt lisate lepingule kinnistu ja sellel asuvate ehitiste plaanid ja lepite kokku, et näiteks maja parempoolset poolt kasutab üks, vasakpoolset poolt teine omanik, üks pool kinnistust on ühe ainukasutuses, teine pool kinnistust teise ainukasutuses ja mingi osa maja ümbritsevast õuealast ja maja juurde viivast teest on kõigi omanike ühiskasutuses). Sellise kokkuleppe kohta tehakse märge kinnistusraamatusse ja selline kokkulepe on siduv ka võimalikele uutele omanikele.
ups 1.07.2007 10:50 (17 aastat tagasi)
tänan
Mart. 7.07.2007 18:42 (17 aastat tagasi)
Teema jätkuks küsiks juurde:Kas see sõltub ka omandi osa suurusest,kellel on õigus oma osa ilma teiste osapoolte nõusolekuta müüa.Kui minule kuulub oluliselt suurem osa,kui teistele kaasomanikele,millised eelised see mulle annab?
Piret 9.07.2007 08:12 (17 aastat tagasi)
Ükski kaasomanik ei pea teise kaasomaniku käest müügiks nõusolekut küsima - osade suurus ei oma selles osas mingit tähtsust. Ka ostueesõiguse teostamisel ei oma tähtsust, millise kaasomaniku osa on suurem (kui ostueesõigust soovivad teostada mitu kaasomanikku, siis teostavad nad seda ühiselt või kui nad selelga nõud ei ole toimub liisuheitmine, st loos otsustab, kumb saab teise kaasomaniku osa ära osta). Osade suurus näitab vaid, millises osas võid kaasomandis olevat asja kasutada ja millises osas pead selle asjaga seotud kulusid kandma. Kui sinu osa on suurem on sul suuremad õigused kaasomandi kasutamisel ja suuremad kohustused kaasomandiga seotud maksude ja muude tasude (nt maja remondirahade) maksmisel.