üürilepingu lõpetamine, kompensatsioon

Ain 3.08.2007 12:02 (17 aastat tagasi)

Tere! Üürisin 2 aastat korterit. Selle aasta aprillis teatasin, et kolin mais välja e. etteteatamine 1 kuu. Kõik kuumaksed ja kommukad õigeaegselt tasutud, võlgnevusi ei jäänud. Nüüd tagant järgi teatas omanik, et nõuab 3000.- krooni remondi kompensatsiooni, sest mina olevat kahjustanud tahtlikult seina värvi. See aga nii ei ole, kõik oli kulunud juba varasemate aastate jooksul. Korteris tehti viimati san. remonti 7 a. tagasi. Mis nüüd teha?

E-advokaat 3.08.2007 12:17 (17 aastat tagasi)

VÕS § 336 lg 1 järgi üüritud asja tagastamisel peab üürileandja kontrollima asja seisundit ja viivitamata teatama üürnikule asja puudustest, mille eest üürnik vastutab. Kui üürileandja seda ei tee, kaotab ta õigused, mis kuuluvad talle asja puudusest tulenevalt, välja arvatud juhul, kui tegemist on puudusega, mida ei saa tavalise ülevaatusega avastada. VÕS § 338 lg 1 kohaselt üürileandja poolt üüritud asja muutmise või halvendamise eest hüvitise saamise nõude ning üürniku poolt asjale tehtud kulutuste hüvitamise või muudatuse äravõtmise nõude aegumistähtaeg on kuus kuud. Vastakegi nii ja teatage, et kuivõrd te viivitamatult nõudest ei TEATANUD, olete VÕS § 336 lg 1 alusel minetanud igasugused õigused minu käest midagi NÕUDA. viidatud sätete mõte on selles, et kui õigustatud isik kohe ei teata, kaotab ta õiguse õigust kuue kuu jooksul nõuda. Teatamine ja nõude esitamine on eraldi mõisted, samad põhimõtet kohaldatakse ka näiteks kindlutuslepingute puhul jne..

njaa 3.08.2007 15:26 (17 aastat tagasi)

mina nii väga neile aegumise sätetele rõhku ei paneks. nii võib jääda mulje, kustkui te võtaksitegi süü omaks, kuid ütleksite lihtsalt, et ta on oma nõudmistega hiljaks jäänud. mina vastaksin lihtsalt, et kirjeldatud puudused olid olemas juba üürilepingu sõlmimise ajal (isegi kui värv veel maas ei olnud, aga oli väga vana, siis ei saa öelda, et teie oleksite seina kahjustanud - see on loomulik kulumine) ning teil ei lasu kohustust nende likvideerimist hüvitada.

e-advokaat 3.08.2007 19:00 (17 aastat tagasi)

keegi ei keela mõlemaid argumente korraga esitada. Tugevam on see alus, mis välistab vaidlused.

to njaa 7.08.2007 11:49 (17 aastat tagasi)

kas te olete jurist?

p.p. 7.08.2007 15:23 (17 aastat tagasi)

Minu käest nõudis ka eelmine omanik, et ma remontigu ta korter ära, enne kui ära kolin, sest väidedavalt rikkusin seinu. Kuna korter oli väga remonti vajav nagunii, siis seda loomulikult ei teinud. Nüüd ootan kutset kohtupinki. Hetkel 5 kuud möödas asjast, eks näis mis saab.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.