Teemade kronoloogia
Notariaalne eelleping? Kiire!
Tõnis 12.09.2003 17:29 (21 aastat tagasi)
Soovin osta korterit hinnaga 1,5 miljont krooni ja maakler käib peale, et vormistaksime esialgse kokkuleppe kinnituseks notariaalse eellepingu. Selle lepingu sõlmimise hinnaks arvestas ta aga ~7000 EEK, millele hiljem lisandub nö pärislepingu vormistamine. Palun targemate nõu, mida head mulle sellest eellepingust peale tohutusuure arve tuleb? Kas poleks mõistlikum asja vanaaegselt omavahelise käsirahalepinguga ajada? Asjaga on väga kiire, tänan juba ette!
marine 12.09.2003 23:13 (21 aastat tagasi)
Tehke omavahel protokoll,sest eellepinguid enam uus võlaõigusseadus ei luba.Või siis kandke raha notari deposiiti,kuni lõpliku tehinguni.Müüjale peaks sellest ju piisama.
kuri 13.09.2003 12:07 (21 aastat tagasi)
mis jutt see on, et võlaõigusseadus eellepinguid ei luba?! Loomulikult võib teha eellepingu ja ongi targem nii suure tehingu puhul - kas tõesti see 7000 krooni on 1,5 miljoni kõrval nii suur raha? Käsirahaleping on juriidilises mõttes tühi koht, kuna just sellist asja ei näe enne põhilepingu sõlmimist ette kehtiv võlaõigusseadus. Muidugi võib kõiki asju teha vanaaegselt, lihtsalt seadused on uued ja siis tuleb endale võtta risk, et kõik asjad võivad mitte nii hästi sujuda, kui tahetakse.
outlaw 13.09.2003 20:04 (21 aastat tagasi)
Käsirahaleping on kahtlane mõiste. Minu arusaamist mööda on käsiraha üks lepingu tagamise vahenditest - umbes nagu garantii, käendus vms. Vanadel headel aegadel tehti mingi lihtkirjalik eelleping, sellesse kirjutati, et käsiraha on niipalju ja nii edasi. Kehtiv võlaõigusseadus lubab loomulikult eellepingu sõlmida, aga see peab olema samas vormis kui põhileping. Ehk siis kinnisasja puhul notariaalne. Samuti võib selles eellepingus kokku leppida käsiraha suhtes. Praktikas pakuvad maaklerid not. eellepingust pääsemiseks mingeid broneerimislepinguid jms staffi, aga minu arvates on tegu ikkagi rikutud vorminõudega eellepinguga. Traditsiooniliselt pole tähtis mitte lepingu nimetus vaid sisu. Aga eks kohtus selgub kui vaja:) Probleemi ennast võiks O. Benderi sõnadega kommenteerida: Alustate 1,5 miljonilist äri ja lähete tülli 7000 eek pärast??
AxL 14.09.2003 17:34 (21 aastat tagasi)
Kui te teete võlaõigusliku korteri ost-müügi (eeldatavasti kinnisasi), siis tasute te selle pealt notaritasu umbes 6000.- krooni, hiljem sõlmite te asjaõigusliku lepingu, millega kanatkse omand üle. Asjaõigusliku lepingu tõestamise eest on notaritasu 59 krooni, sellele lisandub riigilõiv. Seega tasute te kahe lepingu eest eraldi tehes 59 krooni rohkem kui kaks lepingut korraga tehes. Kuid teil kui ostjal on tagatis, et omanik peab teile selle müüma ja omanikul on tagatis, et te selle ostate. Tagatised on ka muudel juhtudel, kuid notariaalsel lepingul on teatud eelised (sundtäitmine jne.). Nii et eks te ise teate, mis tele endile kasulikum on. 1,5 miljonit on üsna suur raha...
marine 15.09.2003 11:46 (21 aastat tagasi)
To kuri Mõtlesin mitte notariaalset eellepingut,ehk käsirahalepingut mida eriti ei poolda sõlmida. Loomulikult sõlmitakse notariaalseid eellepinguid. Vabandan kui end valesti väljendasin.