Teemade kronoloogia
kuidas kinnistu kaasomandisse? (5)
korteri müük (9)
Kinnisvara ostja pretensioonid Müüjale (5)
Vajan väga kompetentset nõu. (8)
advokaati (3)
Kinnisvara ostja pretensioonid Müüjale
Lilleke 16.07.2008 11:14 (17 aastat tagasi)
Lepingusse läheb tekst, et Ostja kinnitab, et ta on lepingu objektiks oleva kinnisvara põhjalikult üle vaadanud ning teadlik ehitise ehituslikust ja tehnilisest seisukorrast ning ei oma lepingu sõlmimise hetkel ega ka tulevikus mingeid pretensioone ega rahalisi nõudmisi Müüja vastu. Kuidas siis tegelikkuses on, kas tal on ikkagi õigus pöörata see leping tagasitäitmisele (näiteks sellisel juhul, kui ta ei ole millegagi pärast ikkagi rahul) või mitte.
q 16.07.2008 11:57 (17 aastat tagasi)
ei ole õigust
. 16.07.2008 12:13 (17 aastat tagasi)
Tal on õigused siis, kui ilmnevad varjatud puudused - puudused, mis olid kinnisvara ostmise ajal olemas, kuid mida ostja ei saanud märgata, kuivõrd need puudused olid varjatud. Sellisel juhul on ostjal õigus nõuda kas puuduste kõrvaldamist, puuduste kõrvaldamiseks kulunud kulude hüvitamist, ostuhinna alandamist või ka lepingust taganeda. Varjatud puudused on näiteks (näited elust enesest) - ehitises on olnud tulekahju, seinad on saanud nii tule, vee, kui tahmakahjustusi - müüja tõmbas mingid uued õhukesed plaadid ja tapeedi seina ning varjas ostja eest tegeliku olukorda. Või kui müüja on ise teadlik majavammist (oli tellinud ning saanud sellekohase ekspertarvamuse), kuid seda ostja eest varjab.
Lilleke 16.07.2008 12:20 (17 aastat tagasi)
Kas on õigused sellele vaatamata, et lepingus on ju punkt, et ta ei oma mingeid rahalisi nõudmisi ka tulevikus mitte?
. 16.07.2008 12:43 (17 aastat tagasi)
Esiteks, miks te peaksite sellise punkti üldse lepingusse panema? Teiseks, sa ju kinnitad, et oled lepingu objekti põhjalikult üle vaadanud ning tead mida ostad (sa ei osta nt lihtsalt ajalehe kuulutuse peale, vaid oled ise oma silmaga asja ja selle seisukorra üle vaadanud), seega isegi kui selline punkt sinna sisse panne, siis vaid sellega seoses ei saa sa hiljem nõudmisi esitada. Põhimõte on selles, et kui sa ikka ostad vana laguneva puumaja, siis sa ei saa nõuda hiljem, et miks seal uhket kivimaja ei ole. Sellist pretensiooni sa tõesti ei saa esitada. Miski ei võta aga ära müüja vastutust varjatud puuduste eest - ehks siis nende puuduste eest, mida ta ise teadis või pidi teadma, kuid millest ta ostjale ei rääkinud ning mida ka ostja ise ülevaatust teostades ei saanud märgata, kuivõrd puudused olid varjatud. Minu poolt eeltood näite puhul ei saa ju ostja hakata korterit üle vaadates tapeeti seinast kiskuma, et kontrollida, ega selle all mitte nt hallitust ei ole.
Lilleke 16.07.2008 17:13 (17 aastat tagasi)
Aitäh vastuste eest!