Teemade kronoloogia
tagatise osaline müük
Pille 21.12.2008 12:18 (16 aastat tagasi)
Mul on talu,mis koosneb viiest tükist, mis asuvad eraldi. Ühel tükil on maja, mida pank võttis rohkem hindamisele. Teistel tükkidel on metsamaad ja põllumaad. Nüüd oleks soov müüa põllumaa maha, sest hooldajaid meist ei ole ja ei ole ka huvitatud sellest. Kas pank saab kuidagi seda müüki takistada, kui ma olen olnud laenu korralik tagasi maksja? Ja kas oleks see panga poolt ka mõeldav või nad eriti ei taha teha selliseid tehinguid?
kusi 21.12.2008 12:46 (16 aastat tagasi)
Kuidas saavad sellised "pilled" pangast raha, kes ei suuda ennast põhikooli tasemel arusaadavaks teha? Mida tähendab võttis pank rohkem hindamisele? Kas sellele kinnistule on seatud panga kasuks hüpoteek? Või ainult võttis rohkem hindamisele, aga päriselt nagu ikkagi mitte. Ja mida tähendab talu koosneb viiest tükist. Kas need on eraldi kinnistud? Kui on, siis on su küsimus eriti rumal. See ju tähendab, et pangal pole nende kinnistutega midagi pistmist(kuna ainult ühte tükki, kus on maja võttis pank rohkem hindamisele). Sa võid nendega teha, mis sul pähe tuleb. Isegi kui sa laenu poleks korralikult maksnud, võiksid need kinnistud, mis pole pangalaenuga seotud müüa maha, kinkida, vahetada. Täiesti uskumatud probleemid on inimestel. Küsikski vastu, et kas tegite pangaga mingi lepingu ka ja kas vormistasite "rohkem hindamise lepingu" notaris või suuliselt?
to kusi 21.12.2008 13:39 (16 aastat tagasi)
No on ikka õelus mõnel ainult keelel!Mul on sarnane situatsioon ja ma olen ka soovinud infot, aga kuna pole kiiret olnud, siis on asi veninud.Asi siis selline, et pangad reeglina annavad laenu ju eluaseme ostuks või renoveerimiseks.Kinnistu suurus neid eriti ei huvita, kuna hindamisel võetakse aluseks maja.Kuna maa hindamine oleks kordi kallim, ei pea paljud laenuvõtjad seda vajalikuks-see tähendaks siis hindajale mööda metsa kõndimist või vähemalt mullastikutüübi ja metsatagavara uurimist.Minu talu eelmine omanik lasi hindamise teha just kogu kinnistule ja hindamisaktist ma seda nägingi, kui keeruline see hindajale oleks.Ka minu kinnistu koosneb kolmest tükist(pole seal midagi arusaamatut).Ühel neist asub maja ja saun, teisel tükil aga abihooned, nagu kuur, laut, küün.Kinnistu on küll üks, aga lahustükkidena ja eraldi numbritega.Kaks neist asuvad ühes külas, üks aga teises, mis on metsamaa.Oli plaanis see kaugel asuv tükk maha müüa, kuna seda on sellise distantsi pealt raske ja tülikas hooldada.Lahendus on minu teada selline, et pangaga kokkuleppides tuleks see lahustükk eraldi kinnistuks registreerida ja siis võib teda ka müüa.Tulumaks läheb siis aga maha, kuna sel juhul pole see enam alalise elukoha kinnistu.Oleneb kindlasti pangast.