Korteri ostmine ja üürnikud

Killukas 21.02.2017 23:10 (8 aastat tagasi)

Tere. Oleme ostmas korteri, milles elavad hetkel tähtajatu lepinguga üürnikud. Üürilepingu lõpetamise teavitus on saadetud üürnikule praeguse omaniku poolt. Kui esialgu saime justkui aru, et elanik on nõus märtsi lõpuks välja kolima, siis nüüd on otsustanud kasutada oma õigusi ja otsib uue korteri alles selleks hetkeks kui lepingu lõpetamise teavitusest on möödas täpselt kolm kuud. Aga meil on kohe toimumas notar, kus kinnisvara üleandmise tähtajaks on 30 päeva (see on 1 kuu varem, kui üürnik välja kolib). Lisaks seatakse kinnisvarale ka keeld, mille kohaselt korterit üürile anda ei tohi. Kuidas me nüüd toimima peaksime? Üürnikul on õigus mitte välja kolida, aga meil on lepingu järgselt õigus korter kätte saada. Samuti tekitab ka muret seatav keeld, kuna kehtima hakkab see ju hetkest, kui sissekanne tehtud. Või olen millestki valesti aru saanud?

Villukas 22.02.2017 09:47 (8 aastat tagasi)

Miks te korteri ostate? Kas investeeringuks? Või endale kasutamiseks (elamiseks)? Kui viimast, siis pole ju arukas osta korterit, milles üürnik sees. Ostke korter, mis on kolmandate isikute õigustest vaba. Üürileping ei lõppe ega muutu olematuks sellest, et korter omaniku vahetab. Kõik üürisuhtes tulenevad õigused/kohustused (ja ka probleemid) lähevad muutumata kujul üle uuele omanikule. Mida tähendab "lisaks seatakse kinnisvara keeld, mille kohaselt korterit üürile anda ei tohi" jääb aga lihtsalt arusaamatuks. Omanikul on täielik õigus oma vara käsutada. Seda õigust saab piirata vaid seaduses ettenähtud juhtudel (nt pankroti või sundtäitmise korral, või kohus hagi tagamiseks".

Killukas 22.02.2017 12:53 (8 aastat tagasi)

Korteri ostame endale elamiseks. Lihtne öelda, et jäta ostmata, kui laenulepingud ja vajalikud toimungud enne notarit juba tehtud. Mure ongi selles, et enne polnud probleemi välja kolimisega kuni praeguseni. Ostetavale korterile seatakse selline keeld, kuna finantseerija ehk pank nõuab seda (see on üks kodulaenu lepingu tingimusi).

Onari Kämmal 22.02.2017 16:07 (8 aastat tagasi)

Aga määrake siis lihtsalt ostu-müügilepingus üleandmise tähtajaks see kuupäev, kus 3 kuud täis saab?

??? 22.02.2017 17:17 (8 aastat tagasi)

Määratakse. Üürnik pole selleks ajaks välja kolinud, sest tema arvates on tal kehtiv üürileping või teda lihtsalt miski ei huvita. Mis edasi? Teemaalgataja ei saa oma soovitud tulemust - ta ei saa uut kodu, kuhu sisse kolida. Saab vaid võimaluse käia üürnikuga aastaid kohtus vaidlemas, makstes samal ajal omanikuna laenu tagasi, KÜ-le tasusid, maamaksu jne jne. Ok, läheb hästi ja saab ka kohulahendist kinnitust, et üürileping on lõppenud. Seejärel algab kemplus, et kohtutäitur saaks võimaliku puuküürniku jõuga pinnalt välja tõsta. Sellest ka soe soovitust mitte osta üürnikuga korterit, kui teada, et tegelikult tahetakse ise korterisse kolida. Milleks seda potensiaalset jama vaja? Kas korterid on tõesti ilmas otsa saanud? Isegi kui on juba positiivne laenuotsus saadud ja laenuleping allkirjastatud, mis siis? Alati saab ju oodata ja öeldagi müüjale, et jah olen korteri ostust huvitatud, kuid enne seda ei tee, kui üürnikud on tõepoolest korterist välja kolinud ja saan oma silmaga veenduda, et plats on puhas. Tavapäraselt on ju ka panga lepingutes kirjas, et laen tuleb kokkulepitud otstarbeks välja maksta x aja (reeglina poole aasta jooksul). Ja kui pangal lisaks tingimus, et korter peab olema oma otstarbeks, poleks ju panki nõus laenu välja maksma, kui notari juures selgub, et tegelikult korteris veel üürnik sees. Alati saab ju valida välja ka uue objekti ja paluda pangal vastavalt laenulepingut muuta. Kui ka juhutub kõige hullem ja tehinguni ei jõutagi, siis kas pole ka see võimalikult tühja makstud laenulepingu tasu kordades väiksem kaotus, kui see rahaline kaotus ja närvikulu, mis kaasneb pika kemplemisega üürnikuga.

Onari Kämmal 22.02.2017 18:33 (8 aastat tagasi)

No see, et eelmine omanik lepingus kokkulepitud kuupäevaks välja ei koli või muidu jobutama hakkab, pole ühelgi juhul 100% välistatud.

Onari Kämmal 22.02.2017 18:35 (8 aastat tagasi)

Ja kui Sa tahad mingit normaalset korterit kusagil mitte-uusarenduses (sest 99% uusarenduste planeeringutest on täiesti idiootsed), siis mina näiteks otsisin umbes 7-8 kuud. Ja kannatasin samamoodi 2 kuud, kuna omanik oli üürnikele lubanud, et võivad kooliaasta lõpuni seal elada.

Onari Kämmal 22.02.2017 12:36 (8 aastat tagasi)

Kui seatakse üürikeeld (ei saa küll aru, mis vormis täpselt), siis tõenäoliselt ikkagi elamiseks ja see keeld on finantseerija poolt. Hea on öelda, et "pole arukas osta sellist korterit", aga kui korter muude omaduste poolest sobib, siis ilmselt tuleb lihtsalt finantseerijaga vastav kokkulepe saavutada ja leping nii sõnastada.

A 22.02.2017 17:19 (8 aastat tagasi)

See finantseerija seatud üürileandmise keeld keelab üksnes uue üürilepingu sõlmimise (või pikendamise), kuid ei lõpeta olemasolevat üürisuhet, mis lõpeb üürilepingu ülesütlemise teates märgitud tähtajal. Seega praegu saad küll ostetava korteri omanikuks, sisse saad aga kolida alles seejärel, kui kehtiv üürileping lõppenud ning üürnik välja kolinud.

K 22.02.2017 22:15 (8 aastat tagasi)

Tuleb välja, et see kehtib ka olemasoleva lepingu puhul. Hetkel on nii, et pank ei väljasta laenu ega luba tehingusse enne kui üürniku leping lõppenud pole. Samas on meil laenuleping allkirjastatud ja seal on laenu väljastamise tähtaeg 1 kuu peale lepingu sõlmimist. Seega kui üürnikega kokkulepet sõlmitud ei saa, siis tehing jääb ära.

Foo 24.02.2017 13:07 (8 aastat tagasi)

Oot mis pangaga tegemist? Olen ise Swedis kodulaenu asjus rääkimas käinud ja seal ka öelnud, et ostan lapsele ülikooli mineku ajaks valmis, ning selle ajani üüriksin välja - selles ei nähtud küll mingit probleemi.

Onari Kämmal 24.02.2017 15:36 (8 aastat tagasi)

Tõenäoliselt ei olegi otsest probleemi, vahe on lihtsalt selles, et paljud pangad (sh ka Swed) pakuvad "kodulaenule" soodsamat intressi kui tavalisele hüpoteeklaenule.

Foo 24.02.2017 20:33 (8 aastat tagasi)

Kodulaenu ja soodsa intressiga oligi tegemist.

Foo 28.02.2017 15:18 (8 aastat tagasi)

Endal on samuti kodu ost ees, ning küsisin Swedi haldurilt üle. Kui ikkagi eesmärk on endale kodu ostmine, siis ei ole probleemi, kui seda mõneks ajaks välja üürida. Olukordi võib ju olla mitmesuguseid, lähed näiteks aastaks välismaale õppima; ma ise jään paariks aastaks praegusesse korterisse, kuni lapsed veel kohalikus koolis käivad.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.