kaasomand

. 9.05.2009 18:57 (16 aastat tagasi)

No algatuseks ta peab leidma ostja, kes talt asja osta tahaks. Kui ostja leitud ning ka tehingu tingimustes kokkuleppele jõutud, tuleb minna notaribüroosse ning leppida kokku aeg tehingu tegemiseks. Aja saamiseks tuleb notaribüroole esitada kõik lepingu ettevalmistamiseks vajalikud andmed ja dokumendid - millised täpselt, ütleb sulle notaribüroo töötaja. Kinnisasja müümisega kaasnevad otsesed kulud on notaritasu lepingu tõestamise eest ning riigilõiv, et ostja kantaks uue omanikuna kinnistusraamatusse. Nende tasude suurus sõltub ostuhinnast. Kui ültete selle notaribüroole, siis saavad ka nemad need summad välja arvutada. Lisaks võib müüjal tekkida kohustus maksta ostuhinnalt tulumaksu. Kas ta seda tegema peab sõltub jällegi asjaoludest. Kas tulumaksu tuleb maksta või mitte, oskab kõige täpsemalt öelda Maksu- ja Tolliamet ametnik. Nende kodulehelt leiad nii KKK, kust tõenäoliselt isegi vastuse leiad, lisaks infotelefoni numbri, millele helistades sulle lahkesti infot jatatakse. Müügiga võivad aga kaasneda ka kõikvõimalikud muud kulud - kui kasutad ostja leidmiseks kinnisvaramaaklerit, siis maakleritasu. Kui pead vajalikuks lasta kinnisasja enne hinnata, siis hindamisakti tasu. Kui pead kinnisasjast seoses müügiga ka välja kolima, siis kolimiskulud jne jne

juku 9.05.2009 19:02 (16 aastat tagasi)

Aga kui arvestada, et kaasomandit on reaaselt võimatu mitmeks osaks jaotada ehk siis ühel kaasomanikul enda osa maha müüa. Millesed võimalused on kaasomanikul saada enda osa omandist, kui ta tahab kaasomandit lõpetada.

. 9.05.2009 21:13 (16 aastat tagasi)

Kui asi on kaasomandis, siis järelikult kaasomanikul ongi ju asi omandist. Tal pole enam midagi "saada enda osast omandist" - see on tal juba olemas. Kui kaasomanik ei ole olukorraga rahul ning ta ei taha enam selle kaasomandis oleva asja omanik olla, peab ta ise välja mõtlema mida ta tahab. Ta võib oma omandi võõrandada - kas müüa või kinkida kas mõnele teisele kaasomanikule või suvalisele inimesele. Kui ta oma osa võõrandada ei saa, kuna huvilisi pole, siis on tal õigus nõuda kaasomandi lõpetamist. Selleks on väga palju erinevaid võimalusi: kui on võimalik võib kaasomandis oleva asja jagada iseseisvateks kinnistuteks või korteriomanditeks. Kui see pole tehniliselt võimalik, või seda ei soovita, siis võivad kaasomanikud jõuda kokkuleppele ning kõik ühiselt võõrandada oma osad uuele omanikule. Kui kaasomanikud omavahel suheldes kokkuleppele ei jõua on asjast huvitatud isikul õigus pöörduda kohtusse ning nõuda kaasomandi lõpetamist. Kuid ka selleks peab ta oskama kohtule öelda, kuidas tema arvates peaks kaasomandi lõpetamine välja nägaema - kas soovib tema teiste kaasomanike osad välja osta. Või leiab, et teised kaasomanikud peaksid tema osa välja ostma, või leiab ta, et kinnisasi tuleks tervikuna maha müüa kolmandale isikule ning saadud raha jagada kaasomanike vahel või... 3. kaasomanikud võivad müüa või kinkida oma osad ühele

mari 10.05.2009 23:49 (16 aastat tagasi)

juku,lihtsam on kaasomand lõpetada,endal kogemus.