Teemade kronoloogia
Tähtajaline leping
Andrus 20.04.2016 12:07 (9 aastat tagasi)
Kui tähtajalisele üürilepingule lisada punkt: "Poolel on õigus leping igal ajal korraliselt üles öelda, teatades teisele poolele kirjalikult vähemalt x kuud ette". Kas leping muutub siis tähtajatuks?
vastus 20.04.2016 12:42 (9 aastat tagasi)
Ei muutu, see punkt on lihtsalt tühine. st. üürileandja ei saa tähtajalist lepingut sellele punkti toetudes varem üles öelda. VÕS§309 (3) Kokkulepe, mille kohaselt eluruumi üürileandjal on õigus tähtajatu üürileping üles öelda muul kui käesolevas seaduses nimetatud alusel, on tühine.
A 20.04.2016 13:02 (9 aastat tagasi)
VÕS § 309 lg 3 ei ole siiski kohane, kuna see kohaldub üksnes tähtajatule üürilepingule. VÕS § 309 lg-st 1 tulenevalt on tähtajalist üürilepingut võimalik üles öelda üksnes erakorraliselt. Selle sättega vastuolus olev kokkulepe on tühine tulenevalt VÕS § 275.
Andrus 20.04.2016 20:11 (9 aastat tagasi)
Unustasin küsimuses täpsustada, et tegemist on äriruumiga. VÕS § 309 lg 3 ja VÕS § 275 käivad eluruumide kohta.
A 21.04.2016 09:53 (9 aastat tagasi)
See muudab asja. Äriruumi üürilepingu puhul on pooled vabad kokku lppima ükskõik millistes üürilepingu ülesütlemise tingimustes ning tähtajaline leping sellest tähtajatuks muutuda ei saa.