Elanik keeldub kommunaalmakseid maksmast

Jaak Haamer 14.11.2017 19:49 (6 aastat tagasi)

Elanik sai korteri - pole laenuga ostetud ega üüri. Samuti pole ka kindlustust. Juhtus selline asi, et küttesüsteemi parandamisel lekkis vett tema korterisse. Kahjustada said parkettpõrand ja mööbel. Vesi lekkis, kuna santehnik jättis ühe kraani lahti. Tulime elanikule vastu ja oleme valmis hüvitama mõistlikus summas osad kulud - eelkõige mööbel ligi 1000 EUR. Elanik pani juurde 1300 EUR oma pakkumisega lisatööde eest (niiskusimurid, mõõtmised, transport jms). Samas ähvardab ka kommunaalmaksete maksmisest kuni oma kukud tagasi saab ja ähvardab ka kohtuga. Sama elanik ähvardab ka kohtusse anna kellegi, kes tema trepikojas toas suitsu teeb ning see levib tema korterisse. Mis variandid on?

BB 14.11.2017 20:09 (6 aastat tagasi)

Korteriomanikul on õigus nõuda talle kogu tekitatud kahju hüvitamist( kaasaarvatud remondiga seotud mõõtmised,niiskusimurid ja....). Kui te omavahel kokkulepet ei saavuta siis ilmselt ka asi kohtusse läheb ja ka kohus mõistab välja kõik tõendatud kulud. Või mida te mõtlesite, et tekitan teise omandile kahju ja siis tulen lihtsalt vastu ja hüvitan kulud nagu ise heaks arvan.

BB 14.11.2017 20:22 (6 aastat tagasi)

See kas korter oli kindlustatud või ei oma mingit tähtsust. Oleks korter olnud kindlustatud siis oleks kindlustus omanikule kogu kahju hüvitanud ja siis omakorda teie käest kõik kulud välja nõudnud.Kuna kindlustusfirmad igasuguseid nn remondifirmasid ei aktsepteeri siis väga võimalik, et kindlustuse nõue teie vastu oleks tulnud nii mõnedki tuhanded suurem.

Foo 15.11.2017 06:05 (6 aastat tagasi)

Variandid on need, et teie maksate talle kõik kulud kinni ja omanik maksab kommunaalid.

J. 15.11.2017 07:20 (6 aastat tagasi)

Kulud tuleb omanikule muidugi hüvitada, kuid omanik peab oma kahju suurust ka tõendama. Lihtsalt laest võetud summa peale ei pea midagi maksma.

cc 15.11.2017 12:43 (6 aastat tagasi)

Vastus: omanikul on kohustus tasuda igakuiseid kommunaalmakseid ja see ei ole koht kus saab mingeid bartertehinguid teha. samuti on teil kohustus kompenseerida kõik mõistlikud ja tõendatavad kulud, mida korteriomanik oma vara TAASTAMISEL (mitte parendamisel) tegi.

A 15.11.2017 14:11 (6 aastat tagasi)

Siiski näeb VÕS § 110 õiguskaitsevahendina ette ka võimaluse ka teatud tingimustel kohustuste täitmisest keeldumiseks.

Onari Kämmal 15.11.2017 14:47 (6 aastat tagasi)

VÕS §198 ütleb, et kui vastastiku on nõuded püsti, siis piisab täiesti, kui üks pool (antud juhul elanik) teeb teisele poolele (KÜ) avalduse, et ta tasaarveldab omavahel kahju- ja kommunaalmaksete nõudeid.

J. 15.11.2017 16:45 (6 aastat tagasi)

Selleks peab omanik kõigepealt esitama ühistule omapoolsed nõuded ja kui tegemist on kulude hüvitamisega, siis ka tõendama tehtud kulutusi.

BB 15.11.2017 17:35 (6 aastat tagasi)

Samas jälle kui ühistu sõlmis firmaga lepingu remonditöödeks või haldusfirma teostas remonti siis saab ühistu omakorda nõuda tekitatud kahju hüvitamist firmalt või haldusfirmalt

A 16.11.2017 07:07 (6 aastat tagasi)

Tasaarvestust saaks rakendada üksnes siis, kui mõlema poole nõuded on muutunud sissenõutavaks ja need on selged. Kuna selles kaasuses on üksnes ühel poolel sissenõutavaks muutunud nõue - kahjunõue, KÜ nõue kommunaalmaksete tasumiseks ei ole aga veel sissenõutavaks muutunud, siis nõudeid tasaarvestada ei saa, küll aga võib kahjustada saanud korteri omanikul olla VÕS § 110 sätestatud õigus oma kohustuste täitmisest keelduda, kuni KÜ on rahuldanud temapoolse kahju hüvitamise nõude.

Selle teema kommentaarium on suletud. Loo foorumisse uus teema, kui soovid arutelu jätkata.