kaasomand ja selle lõpetamine.

... 4.06.2009 05:52 (16 aastat tagasi)

mõttelised osad tuleb muuta reaalosadeks

Riukalik Jurist 4.06.2009 08:44 (16 aastat tagasi)

No lihtsam oleks seada notariaalne kasutuskord. Ja otse loomulikult peavad osad olema võrdsed. Või maksku alumise korruse elanik sulle igakuiselt kompensatsiooni.

kaasomanik 4.06.2009 13:12 (16 aastat tagasi)

ma kahtlen, et kinkija mõtleski kinkides, et ruutmeetrid peavad võrdselt klappima, pigem oli nii, et ta kinkiski sulle ülemise korruse, alumise siis alumistele. Lihtsalt kunagi nõukaajal oli nii, et notaris vormistatigi paberid "pool mõttelist osa". Mul endal 2 kogemust sellega. Reaalis olid mõlemad majad 2 sissepääsuga ja sein vahel (omanike vahel ära jagatud), nagu paarismajad, mõlemal oli üks majapool suurem, teine väiksem, paberites seisab "pool". Kui mu ema seda notaris nägi, ütles, et meie majapool on ju suurem, vastas notar, et eks kasutate ikka samamoodi edasi nagu varem. Sugulane ostis pool maja, mis oli tegelikult suurem pool, paberid ja plaanid ka täpselt olemas, aga ikka pandi kirja "pool mõttelist osa".

x 4.06.2009 13:45 (16 aastat tagasi)

Kui kinkelepingus on kirjas pool, siis ongi ikka õigus poolele. Mida keegi kunagi mõtles või ei mõelnud, ei oma mingit tähtsust, ega ole ilmselt seda ka enam võimalik küsida. Kokkuleppel võib muidugi ka teisiti kokku leppida, aga kui väiksema osa omanik soovib siiski poolt, siis on tal selleks täielik õigus.

küsimus x-le 4.06.2009 18:56 (16 aastat tagasi)

aga kuidas siis, kui ostu-müügilepingus kirjas pool, aga plaanide peal ruutmeetrid ja tubade arv suurem kui pool? See ju vastuolu siis. Inimene ostis ju konkreetse osa majast just nii mitme toaga ja nii mitme ruutmeetriga. Pliit ja ahi ja korsten, köök, toad ja esik kõik peal. Kui nüüd väiksema majaosa omanik tahaks hakata maja pooleks nõudma, nagu paberites kirjas, siis kuidas need asjad omavahel kooskõlas on?

teine x 4.06.2009 19:32 (16 aastat tagasi)

Kui ostu-müügi lepingus on kirjas pool siis nii ongi, sinu oma on pool kogu majas. Saan aru, et sul on ka mingi plaan olemas. Selgusetu mis plaan see on. Kui see plaan on kasutuskorra kokkulepe, mis üldjuhul kaasomandi võõrandamisel ka notaris sõlmitakse, et asi oleks selge, siis ongi teistel õigus seda suuremat osa kasutada. Kui aga puudub mis tahes kokkulepe kaasomanike vahel on sul täielik õigus nõuda kas tubade võrdset jagamist, või rahalist kompensatsiooni teisel osanikult suurema pinna kasutamise eest

küsimus x-le 4.06.2009 21:23 (16 aastat tagasi)

ei, see ei ole kasutuskorra kokkulepe, sellel plaanil on ainult see ostetud majapool (teist majapoolt sellel polegi, justkui seda ei eksisteerikski) + pool kõrvalhoonest + pool kaevust+ aed, kus ka puude märgid peal. S.t. kõik see, mida müüdi ja osteti. Kui hiljem see majaosa edasi kingiti, siis käis miski ametimees kõiki ruume üle mõõtmas ja tegi plaani. Ma nüüd enam ei mäleta, kas need korstnad-pliidid on varesemal plaanil või sellel hilisemal, aga nad on igatahes peal. Ja ka majaosa mõõdud on peal.

küsimus x-le 4.06.2009 21:27 (16 aastat tagasi)

ma nüüd natuke vassisin. On olemas 2 plaani, üks üldine, kus aed, majaosa, kõrvalhoone osa ja kaev. Teine on täpsem, majaosa kohta, kus siis toad ja muu näha.

teine x 5.06.2009 10:18 (16 aastat tagasi)

Kui kasutuskorda pole, siis on sul seaduslik õigus nõuda tubade jaotamist võimalikult võrdselt.

küsimus x-le 5.06.2009 13:46 (16 aastat tagasi)

aru ma ei saanud... et siis ostu-müügi lepinguga kaasas olnud plaanidel polegi mingit tähtsust, mis ju ometigi konkreetselt fikseerivad ostetu ja need konkreetsed osad said ka hooneregistrisse kantud.

viki 6.06.2009 15:24 (16 aastat tagasi)

kaasomanikule. Ei kingitud korruseid.Vaid ongi välja toodud kinkelepingus m2. Kuna kinkijaks oli minu ema,siis ta tahtis juba oma eluajal saada kätte neid m2-id.Kuna ta oli nii vana ja ütles,et ei taha oma närve sellega enam rikkuda ja palus siis mul kunagi seda asja ise edasi ajada.Olen ka 21 aasta jooksul seda korduvalt teinud ja selgitanud,aga asjatult,sest tuuakse väga tobedaid põhjendusi ja öeldakse et minu ema on neile selle andnud võlgade katteks,aga paberit pole.Kui see nii oleks siis poleks ema rääkinud vastupidist.Ka mäletan,et peale ema surma tahtis teise poole omaniku ema saada minu käest lihtsalt mingile paberile allkirja,et ma loobuksin sellest osast(selgitades mulle et see pole ju notariaalne)millele ma muidugi alla ei kirjutanud ja ütlesin et ma ei loobu sellest.Arvan ,et nad saavad isegi aru et nad peaksid sellest loobuma,aga mingil põhjusel ei taha seda kuidagi teha.

kaasomaik 6.06.2009 16:43 (16 aastat tagasi)

kuidas sai ema omanikuks? päris? ainult nii sai ta poole mõttelise osa omanikuks, aga kokreetseid plane ja kirjeid pole, mis täpselt tema oma oli. Sinu ainus võimalus on teha kasutuskord, aga vaevalt et teine omanik on nõus vabatahtlikult notari juures oma lisatoast loobuma. Seega tuleb minna kohtusse. Lugesi veelkord su postitust, su ruutmeetrid ei klapi, 2,4 ruutu o kaotsis. Kui sa täpselt pooleks hakkad ajama, siis peaks kummalgil olema 60,05 ruutu, aga lisatuba on 12,4, jälle ei klapi. Ja kui sa kohtusse lähed, siis küll naaber hakkab ka täpset poolitamist tahtma. Jama kui palju. Ja kulu. Jõudu igatahes.

kaasomanik 6.06.2009 16:53 (16 aastat tagasi)

mul jäi mõte pooleli. su ema ilmselt päris, seega paberites pool. Aga eelevalt oli välja kujunenud kasutuskord (ilmselt sugulased), et üks pere elab üleval, teine all, aga ametlikult fikseerimata. Aga paberite järgi ei saanudki tookord teisi proportsioone panna. Meil ka tekkis aastaid hiljem probleem, kui onu hakkas meetrit meie majapoolest nõudma ja "saiapätsi" täpselt pooleks jagama. no ei ole alati võimalik. Paks pahadus oli.

NIISIIS 6.06.2009 19:34 (16 aastat tagasi)

slgelt näha ju, et all on pind tubisti rohkem kui üleval ja kuidas on jagatud maja juurde kuuluv maa? kes maksab rohkem maamaksu, kes vähem?

Riukalik Jurist 9.06.2009 20:14 (16 aastat tagasi)

Mida siin pikalt jahuda - hagi kohtusse ja ongi valmis. Kedagi ei huvita möla sellest mis kuskil ennemuistsel aal kokku lepiti - loeb kinnistusraamatu kanne ja kui on 50% siis nii ongi. Kui võimalik, siis jagada reaalosadeks ja kui pole, siis not. kasutuskord. Ongi kogu lugu, mida siin pikalt jahuda.