Teemade kronoloogia
kaasomandi mõttelised osad ? (11)
palgata puhkus ja sotsiaallmaks (1)
kasutuskord (0)
kuuri ehitamine kaasomand (11)
varajagamine (1)
kaasomand ja selle lõpetamine. (15)
kas kohtutäitur võtab esimesena oma tasu, siis saab alles võlgnik oma osa? (3)
kuuri ehitamine kaasomand
lalla 4.06.2009 12:16 (16 aastat tagasi)
Oman 7/10 kinnistust mis on kaasomandis. Kasutuskorda pole ja seda pole ka reaalne sõlmida (karm ajalugu sugulaste vahel). Kohtusse ei taha ka samal põhjusel minna. Kinnistul on 3 seaduslikku kuuri (kokku ligi 50m2), mis on kõik teise kaasomaniku kasutuses (kuid ehitatud mitte praeguse teise kaasomaniku poolt) ja põhiliselt mingit sodi täis. Oleme küsinud ühte kuuri endale kasutamiseks kuid vastus on olnud eitav. Soovin nüüd ehitada enda jaoks kinnistule uue kuuri umbes 10m2. Selleks oleks vaja teise kaasomaniku kooskõlastust, kuid seda ei anta. Millega riskin, kui kuuri ilma teise kaasomaniku nõusolekuta püsti panen?
kaasomanik 4.06.2009 13:00 (16 aastat tagasi)
kuni 20 m2 kuuri jm. taolise ehitamiseks ei pea olema mingeid lubasid ega kooskõlastusi, nii et ehita rahus. Võid igaks juhuks OV-st järele küsida, millal hakkab kehtima uus seadus, mis nõuab ka kuni 20m2-le projekte jm. pabereid (kusagilt olen lugenud hiljuti selle kohta). Ei saanud aru, kelle omad on need vanad seaduslikud kuurid. Kaasomandis kinnistul ei saa olla mingeid seaduslikke (plaanidel-paberites kirjas) hooneid, mis on ainult ühe kaasomaniku omad. Kaasomandis kinnistul on kõik kaasomandis, osad on plaanil ära näidatud. Või kui pole, siis on lihtsalt kokkulepe, et see sinu jagu ja see minu. ja kuna teil notariaalset kasutuskorda pole kehtestatud, siis on need kuurid 7/10 osas sama hästi ka sinu omad. Kui tüli ei karda, võid lihtsalt ühe neist tühjaks teha, politsei ei tee sellepeale muideks mitte midagi, sest kasutuskord on määramata. Nad soovitavad teisel poolel pöörduda kohtusse. Aga ehk annab teisele poolele siiski neid asju selgitada, mis õigused sul on. Pealegi oled sa 7/10 omanik. Kui teisel poolel ei ole pabereid, et need kuurid on ainult tema omad, siis on 7/10 neist kuuridest sinu omad.
lalla 4.06.2009 15:57 (16 aastat tagasi)
Ohh,leidsin ka juba ise, et ongi vaja linnaarhidekti luba (alates 1.05.2009 ES§16). Ja selleks et luba saada on vaja ka kaasomaniku allkirja...Krt küll!!! Kaasomaniku käest olen kunagi küsinud ühte kuuri endale, siis ta keeldus - ja ega väga ei taha ka kuna ausalt öeldes on need tema (tegelikult mitte ainult tema kuna ta pole neid ise ehitunud) kuurid ka parajad sarad. Ilmselt tuleb talt ikkagi proovida allkiri saada.
Riukalik Jurist 4.06.2009 16:06 (16 aastat tagasi)
Riiakat kaasomanikku annab üsna hästi dresseerida kui esitada kohtuse nõue notariaalse kasutuskorra sedamiseks või kui võimalik, siis üldse jagate maja reaalosadeks. Peale seda viskad tüübi lihtsalt tema kuuridest välja. Lisaks veel ka mõttetarkuse, et tihti saavutab hea sõna ja püstoliga rohkem kui lihtsalt hea sõnaga:-). Ehk vajab su kaasomanik veidi reljeefsemat kõnepruuki ja konkreetsemat töötlemist?
kaasomanik 4.06.2009 18:48 (16 aastat tagasi)
no kui sa tahad ainult 10m2-st kuuri teha, siis kaua see ikka võtab, tee lihtsalt ära. Kas naaber läheb selle pärast kusagilt tõde ja õigust nõudma? Teed näo, et sa ei teadnud mingist uuest seadusest, sina lähtusid vanast, et 20 ruutu võib niisamagi teha. Kui isegi maju mere kaldal ei sunnita lammutama, kas tõesti hakatakse mingit kuuriköksi lammutamist nõudma, sest pole vajalikke allkirju. Ega ametnikud ise ta kontrollima tulla, ikka ainult kaebuse peale. Ja kui naaber kaebab, siis sina nõuagi 7/10 olemasolevatest kuuridest endale. ja pole tal enam kaevata midagi.
lalla 4.06.2009 18:56 (16 aastat tagasi)
Arutasime just naisega, et üks hea võimalus veel. Kingin naisele mingi osa enda 2/3-st siis on juba kolm osanikku ja enamik kaasomandust puudutavaid otsuseid saaks otsustada hääleenamusega?
kaasomanik 4.06.2009 19:10 (16 aastat tagasi)
ma ei tea, kas nii lihtne see on, sest olen kuulnud, et kui kasvõi üks kaasomanik on vastu, ei lähe plaanitav asi läbi.
... 4.06.2009 19:24 (16 aastat tagasi)
mõtle sellele ka, et ehitad jh kuur valmis - teil ju kõik kaasomandis ja teine kaasomanik tohib vabalt ka sinu ehitatud kuuri kasutada
lalla 4.06.2009 21:42 (16 aastat tagasi)
to kaasomanik: Uus Ehitusseadus §16 (1)prim ütleb: Kirjaliku nõusoleku taotluse esitab maaüksuse või ehitise omanik või ehitise kaasomanik kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas...tundub et peaks olema ok.
kaasomanik 5.06.2009 09:59 (16 aastat tagasi)
ega ma jah seda uut seadust ei ole lugenud, aga ... sulle ju kuulubki suurem osa ühises asjas, nii et kas üldse pead hakkama naise nimele midagi tegema, see ka ju kulu, millel pole ehk mingit mõtet.
lalla 5.06.2009 11:03 (16 aastat tagasi)
kusagil uurisin mingit juhtumit kus tuli välja et kui 2 kaasomanikku on siis peab olema kokkulepe. Kui on kolm kaasomaniku siis juba enamuse otsuse kohaselt. Viidet ei oska praegu anda. Aga kõige parem oleks jah allkiri niisama kätte saada.
Riukalik Jurist 8.06.2009 08:19 (16 aastat tagasi)
Kõige õigem oleks ehk hoopis sellele riiakale vähemusomanikule lõuga sõita:-)