Teemade kronoloogia
hooned koos jalgpalliväljakuga
Elisa 9.09.2009 22:44 (15 aastat tagasi)
Tere!Loodan südamest, et keegi oskab öelda, kas mõni seadus kaitseb rentnikku kui ta ehitab renditavale maale hoone koos jalgpalliväljakuga ja rendileandja müüb maa maha. Kas hooned jäävad rentnikule või rendileandjale? Lepingus on kirjas, et rendileandja võib lepingu tähtaja jooksul (50.a.) maad müüa.
; 9.09.2009 22:49 (15 aastat tagasi)
Minu arust ei ole olemas hoonet ilma maata.
no 10.09.2009 07:44 (15 aastat tagasi)
tassi hooned ja väljak teise kohta siis või osta ise see maa ära
. 10.09.2009 10:02 (15 aastat tagasi)
Hoonete ilma maata pole tõepoolest olemas. On kinnistu - ehk maatükk ning kõik, mis on sellega püsivalt ühendatud - on siis selleks ehitised, puud-põõsad või muru. Erandina on võimalik seda põhimõtet muuta vaid siis, kui seatakse hoonestusõigus. See tehing on kehtiv vaid siis, kui vastav leping on tõestatud notari poolt ning vastavad kanded tehtud ka kinnistusraamatutesse (Hoonestusõiguse kohta avatakse eraldi kinnistusraamat). Ainuüksi rendisuhe ei anna rentnikule õigust omaniku vara (kinnistut) omale nõuda. On iseenesest mõistetav, et omanik (rendileandja) võib oma vara ehk kinnistut müüa. Kui oleksite teistmoodi lepingusse kirja pannud, oleks selline kokkuleppe lihtsalt tühine. Teie õigusi kaitsebki rendileping, ega see muutunud renditava asja omaniku vahetusest tühiseks. Muus osas peate aga lugema oma rendilepingut - kas seal oli kirjas, et tohite üldse kinnistule midagi ehitada või rajada? Kui jah, siis kuidas oli kulude jaotsuses kokku lepitud? Kui ise lepingu lugemisega hakkama ei saa, siis tuleb lihtsalt palgata omale advokaat/jurist, kes lepingu ja muude võimalike dokumentidega tutvub ning siis teile selgitab, milles te õigupoolest kokku leppisite. Teinekord soovitan sellist selgitustööd aga teha ikka enne lepingu sõlmimist.